温哥华房市备受关注，媒体称火爆的状况或许只是刚刚开始

近日The Globe And Mail发布了一篇关于房市的报道，称目前温哥华房地产火爆的状况或许只是刚刚开始。

2016年曾是市场创下历史的一年，当年2月份的销售量创下该月总销售量的最高记录。与2015年2月相比，该月的销售增长了36.3%。2016年2月的房屋基准价格为130.56万加币。在过去的2月份，房屋的基准价格比去年同期上涨了13.7%，达到了162.12万加币，住宅物业销售比上年2月猛增了73.3%。

2021年，温哥华房地产协会（Real Estate Board）发布的统计数据显示，价格上涨很大程度的原因为库存不足，供给减少且需求上涨，造成供不应求的局面，而利率的调降也出现史无前例的低点，在某种程度上推了一把，不论在哪个地区甚至出现了「房屋竞标战」，各个房屋经纪人及贷款机构也说到从未见过如此忙碌的盛况，相对的口袋也加深了不少。

而2016年和2021年的市场最大的差别在于，2016年是在提振独栋住宅市场，但现在房地产经纪人Steve Saretsky说，公寓市场是主流且是火热的，有许多人在温哥华正在找寻公寓式住宅。

有专家表示一但疫情的许多限制取消，非居民的买家能更轻松地购买也将会纷纷进场，此外，让买家迟迟无法购买的不是房价本身，而是被迫要隔离的限制，致使他们怯步了。一旦这规定被解除，整个市场必定升温。

建筑开发商总裁兼首席执行官布莱恩·麦考利（Brian McCauley）表示，从长期来看，由于需求增加，温哥华房市是一个稳定的市场 ，一旦被压抑的需求有所缓解，到夏季市场将恢复稳定，他们认为不会看到市场泡沫，每次开盘时，它都会在几个小时内售完，我们看到合理的复苏和强劲的销售速度。

加拿大银行面临的问题是房地产使GDP增长，面对不断上涨的房市，他们需要促进整个经济成长，但他们如何做到这一点，并试图给房地产踩刹车？

这是不可能。因为这是一个相当艰难的局面，但我们能看到的是利率将开始缓慢移动，政府出台政策保护买房者，房产的售价远超过了标价且避免受过度杠杆作用，而推出的抵押贷款资格的压力测试，可见整体的房市相当火热抢手。