物业即将全面取消？“物业新规”今年实施，这3项权益业主要知道

前言：大家都知道，购买房子时不少人的第一标准就是环境，因为在大家心理环境是非常重要的，只有小区拥有一个好的环境，才能为大家提高居住舒适度，所以大家都在关注环境这个问题。不过除了环境外，有一个条件也是非常重要的，那就是小区的物业，如果小区物业不好，那大家也不会选择这个小区。确实，当业主不在家时，就靠着物业帮我们维护整体环境，如果物业没有办法达到这个要求，反而乱收费，靠着业主牟取利益，那业主肯定是不支持的。为了避免这种现象，不少人在选择房子时，一定会考虑整体物业环境，一旦物业环境不达标，那大家肯定不会在这个地区购买房子。

▲小区物业看到这些人心理要求时，大部分人存在一些疑惑，如果物业不好，我们就不能选择房子了吗？原因就是在这部分人心里，房子是不是学区房最重要了，因为学区房可以解决孩子入学问题，所以大家在关注房子时并不会关注物业。其实大家这种想法太片面了，如果大家只考虑孩子上学问题，就忽略了物业，那可是错了。一旦大家忽略物业，那就无法得知物业服务好坏，这时整个小区居住质量就有可能下跌。如果真的是这样，那我们购买房子的意义又何在呢？特别是随着物业和业主频频爆发矛盾后，大家对物业更不相信了，恨不得直接把物业取代。

▲物业与业主有矛盾物业、业主矛盾爆发点一、物业管理问题这点是非常重要的，因为物业每个月都要向业主收取一定费用，如果收取了这笔费用后，物业还不管理小区的事情，每天把小区弄得乱七八糟的，业主们肯定有意见，甚至认为物业管理不当，这时双方就会爆发矛盾。二、物业乱收费相信不少小区都存在这种问题，特别是一些服务不达标的物业，这些物业根本不考虑业主是否满意，就经常向业主收取费用。看到这笔费用时，业主们虽然有些不满意，但碍于物业的情面，只能把这笔钱缴纳了。不过在缴纳这笔钱后，双方还是会爆发一定的矛盾。

▲物业不作为，业主拒绝缴费三、业主难以管理虽然物业存在很多问题，但有些问题是出在业主身上的，比如业主不牵狗绳在小区遛狗，任由宠物在地上大小便，出现这种情况后，物业就想制止。不过业主感觉自己非常有道理，自己缴纳物业费了，物业就不应该管这些事，这也导致双方爆发矛盾。看完以上这些矛盾点后，大家一定非常生气，不过以后就不用这样生气了，原因就是我国物业出现新规了，在新规影响下，物业的好日子就要消失了。注意以下3点新规一、业主有权更换物业如果业主发现物业管理不当，或者存在乱收费等问题，业主们完全可以召开业主大会，只要一半以上业主同意，就可以和原先的物业公司解聘。解除协议后，业主可以根据小区自身条件，寻找新的物业进行管理。如果大家不想聘请物业，也可以由业主委员会自行管理。

▲业主有权更换物业二、费用知情权物业向业主收取费用时，业主有权利知道这笔费用花在哪里了，有权利知道谁负责这个项目。如果小区还有盈利性收益，那这笔钱也不应该由物业自己拿着，而是由物业平均分配给全体业主。哪怕每个业主只能得到几百块钱，这也是业主应该享有的权利，而不是物业自己独吞。三、物业不得拒绝特定服务虽然现在大多数小区里，都是业主自行缴纳水电费，但不少情况下都是物业代收的，如果真的是这样，那物业不得以任何理由拒绝这些特定服务。哪怕是业主不缴纳物业费，物业也不应该采取这种方式，原因就是物业可以申请仲裁或者民事诉讼，这些方式都可以制约业主。

▲物业不能拒绝特定服务当然了，在现在的新规定里，除了制约业主外，物业也受到一些制裁，如果物业不按照相关规定进行，就属于违反规定，这时业主有权利把物业换掉。结语：当国家实施这些新规定时，不少物业肯定要自乱手脚，因为我国不少物业都达不到相关规定，还给业主带来不少麻烦，所以在这次新规定开始实施后，业主完全可以按照相关规定对物业进行约束。一旦物业出现问题，业主也可以把物业换掉，这样就能从最大程度上保证各位业主利益。