就在本周末，相城活力岛地标终于正式亮相！发现岛·汇萃商业广场公开售楼处，现场买房人疯狂涌入，售楼处被挤爆！
项目位于相城核心区位，是旭辉恒基联合打造的40年产权公寓，一期打造毛坯挑高产品，二期打造47㎡-105㎡精装公寓，主力户型61㎡。
项目预计本月底开盘，放风1.3万-1.5万/㎡，首款6万起！项目精装交付，但目前样板间不对外开放。
几经周折，我还是成功拿到了样板间的视频和照片，分享给大家哦！
不过项目2007年拿地，产权年限已过了1/3，对此你有什么想法？
1、拿地13年！旭辉恒基发现岛二期月底开盘，放风1.3万-1.5万/㎡ 旭辉恒基发现岛汇萃商业广场，一期是相城区著名的地标建筑相之门，打造约4.9m毛坯挑高公寓，中间隔断后单层约2.45m高。项目于2017年中旬交付，核心区位+地标建筑，当时关注度不小。据了解，2007年恒基拿下活力岛6块地，成交楼面价1376元/㎡。后因种种因素，发现岛北侧的G1、G2地块被回收重新出让给了相城城建。而发现岛一期建成后，G3地块北侧剩余了部分面积，二期却迟迟没有动工。时隔近4年，这块捂了13年的地才推出二期产品。昨天上午，项目公开售楼处，从现场图片来看，买房人炸场，沙盘周边被围满，关注度很高。
为了解项目的真实人气和最新动态，我决定前往现场实探。来到项目时约上午10点，先在周边转了一圈，和前不久的航拍变化不大。地基框架已基本完成，现场师傅透露今年6、7月份开工，预计明年11月左右可以完工。和朋友来到售楼处，上午现场访客并不多，沙盘比较大，显得有些空荡荡。
与现场几位访客闲聊，大多是项目周边的年轻人，想买公寓先过渡一下，也有来自园区的投资客，以及住在附近带小朋友过来参加活动。
和一期毛坯挑高不同，发现岛二期规划两栋精装平层，一栋约800户，设置6个电梯。层高约3.15米，整体建筑高度和一期一致。打造约47㎡-105㎡的40年产权公寓，放风价1.3万-1.5万/㎡，目前正在预约中，预计月底开盘。关于首款6万的活动，售楼员也做了说明：按60万总房款计算，首付的30万可以分期，首款仅6万起，但具体的分期时限尚未确定。
项目精装交付，问及装修标准，售楼员表示“二期配套和立面这些都比一期升级”，但小户型不带中央空调，部分大户型会包含。且项目是期房，具体交房时间未定，二期首开图中右侧楼栋，售楼员明确表示“交房时间不会太早”。即使按明年年底交付，捂盘13年，公寓40年产权过了1/3，不知还能否重塑辉煌？2、61㎡主力户型样板间谍照曝光！业内人士预估：装修成本在5万元左右项目户型建面47-105㎡，105㎡左右为非标户型，主要集中在47-72㎡，构造差不多。现场售楼员称项目户型较多，目前只做了主力户型61㎡的户型图，且样板间不对外开放。深知样板间对于买房人的重要性，为了更真实的分析，我托朋友拿到了样板间的视频和图片！房间呈长条形，卧室、客厅、餐厅、厨房+卫生间，处于一直线上，采光面不大。卫生间做了干湿分离，但没有窗户，是暗卫。不过空间利用紧凑，还设计了一个办公区域。放在公寓的户型里比较，整体中规中矩。再来看装修，现场售楼员称包含硬装、墙纸和地板，部分大户型会安装中央空调。从样板间来看，61㎡的户型空间还比较大，南向大窗保证采光。据业内人士预估，整体的装修成本大概可以节省5万元左右，放个视频大家一起讨论一下，你看值这个价吗？
活力岛最早在2006年开始活泛，早于园区开始规划CBD，一度称得上整个苏州的看点。2009年挖人工湖泊岛屿，规划400万㎡的高层办公裙楼，打造苏州标杆项目，活力岛被无数苏州人期待、看好！可惜的是，时至今日，园区成就了CBD，新区崛起，活力岛却高开低走，过去的锋芒渐渐被遗忘。相之门在早期规划是定位200m以上的地标建筑，虽然如今也是活力岛的门面，但仅依靠公寓，始终带不动区域的人气。从周边配套来看，项目周边道路比较宽阔，自驾十分便利。同时距离轨交4号线活力岛站约700m，步行走过去10分钟左右，公共交通也不错。从整体来看，除了在建的发现岛二期和金相天地，基本都是已建成的高楼。我进入发现岛一期项目查看，周边停放了较多电动车，现场停车场车位已满，居住氛围浓厚。不足之处可能在于，目前一、二期之间的位置，车辆和行人不分道，有一定的安全隐患。步行400m左右，可到达隔壁水漾花城花苑河畔广场，1.2km左右，可到达繁花中心购物商场，也是活力岛目前比较大的商场。
商业是活力岛板块比较大的配套痛点，不过金相天地项目自带大型商业，建成后又将是全新地标，对发现岛也是利好，未来购物更加便捷。周边距离元和小学、相城实验中学、相城第二实验中学都在1.2km左右，教育资源比较丰富。再来看价格，项目周边可作比较的产品不多，北侧金相天地打造住宅，拿地价5919元/㎡，放风不破3万/㎡，但参照性不强。唯一可参考的是项目一期目前不少业主挂牌，挂牌均价17493元/㎡，共125套在售，但近期带看量不高。从安居客的挂牌数据来看，项目2017年12月挂牌均价11740元/㎡，目前挂牌均价17593元/㎡，涨了近6000元/㎡！
再查看小区成交数据，近90天内共成交11套。整体成交周期长、总价很少能破百万！成交的92套房源，单价在10953元/㎡-18903元/㎡，相差比较大。此次二期放风1.3万-1.5万/㎡，整体价格处在1期二手房成交价的中下游，个人认为部分位置较好的房源才有投资价值。且从此前的统计数据来看，公寓在苏州没有太大的市场，上半年成交量最大的绿地都会商业中心也不过是卖了住宅项目一次领证的量。但对比这些热销盘，发现岛有一定的价格优势，不知能否突围。
时隔三年半，相之门二期预计本月底开盘，放风价1.3万-1.5万/㎡，目前已经公开了售楼处。
项目打造47-105㎡多种户型，目前只公布了61㎡户型，且样板间暂不对外开放。
项目预计明年年底建成，40年产权公寓年限已过了1/3。但首款仅6万起，不知会有多少人买账？
从周边配套来看，活力岛整体区位、规划都不错，可惜这些年没能发展起来。
你会考虑购买发现岛二期的公寓吗？欢迎留言或扫描下方二维码加我微信讨论！
