大跌眼镜！苏州一老牌豪宅惨遭低价拍卖，降价466万！
今天，我在阿里司法拍卖网站上看到一套非常厉害的豪宅，按照市场价来算，总价超过1060万，但却被以593万的起拍价挂在网上。
这套房子就是位于狮山的核心区的金河国际华庭，而这次的拍卖光保证金就达到了118万，但设置提醒的人数仍达到了上百人，说明有相当大一批隐形富豪看中了这套房子。
除了豪宅，我还选出了即将开盘的几个房源，最高低于评估价75万，有兴趣的可以关注，祝各位捡漏成功！
特别提示：法拍房有一定风险，购买需谨慎！
1、金和国际华庭一套老牌豪宅惨遭低价拍卖，总价低于评估价466万，已有上百人设置提醒
据我了解，这个小区交付已经超过十年，平实也很少有二手房源被挂出来卖，对一般人来说，是个比较低调的小区。
金河国际华庭：低于评估价466万
楼栋号：2幢3601室
面积：287.05㎡
起拍价：593万
评估价：1060万
小区地址：苏州市高新区滨河路1088号
拍卖情况：2019年7月22日起拍，暂时无人报名，已有150人设置提醒。
这次拍卖的房源位于金河国际华庭2栋的帝豪阁，从照片上看，入户大厅非常气派，外立面的干挂石材、阳台的玻璃围栏在现在看，也是很洋气的。
室内的装修属于当年的前卫设计，而且里面的家电还是10年前的样子，我猜测已经长期没人居住了。
主卧装修很有特点，有朋友看了照片说：这洗手间比我的卧室还大！我只能表示，太扎心了。
▼二楼的书房
2、金河国际华庭交付超十年，房源总价高，流拍风险大
我在网上查询了金河国际华庭的照片，整体都能给人一种高档的感觉。
单看入户大厅，特别像是酒店的入口，干净整洁，仪式感扑面而来。
部分图源：链家网
这套房子的产证面积为287.05平米，我查了一下金河国际华庭目前的二手房均价，链家网显示为42256元/㎡，按照这个价格，这套房子总价超过1200万。
乍一听是一个很刺激的价格，不过如此大面积的房产，一般都是按照总价来算，通常会低于小区住宅均价，所以法院给出的评估价为1060万。
593万的起拍价，吸引了一大批隐形富豪，不过还没有人轻易报名，因为保证金就需要118万
不过如此高的总价，加上十几年的房龄，也有很大风险流拍，具体结果就看7.22号的拍卖了。
3、这些房源最高低于评估价75万，包含相城、姑苏、木渎三个板块
除了老牌豪宅，我还盘点了3个即将起拍的房源，都有低于市场价的优势，包含相城、姑苏、木渎三个板块，感兴趣的朋友可以关注起来！
01
花好月圆花园
低于评估价75万
楼栋号：9栋1304（含室内固定装修家具家电）
面积：121.64㎡
起拍价：175万
评估价：250万
小区地址：苏州市相城区元和街道齐门北大街1259号
拍卖情况：2019年7月16日10点开始竞拍，现在已经有5人报名。
这套房子的位于相城区元和板块，东面紧邻这锦绣江南小区，配套有相城人民医院、中翔时尚广场、绿地都会商业中心、相城实验中学、元和小学、地铁二号线等。
花好月圆花园最新二手房挂牌均价为20410元/㎡，这套拍卖房的面积约121㎡，市场总价大概是246万左右，基本和预估价格持平。
▼以下为房源部分实景照片：
02
友新新村
低于评估价50万
楼栋号：11幢105室
面积：101.39㎡
起拍价：150万
评估价：200万
小区地址：苏州市姑苏区友新新村
拍卖情况：2019年7月16日起拍，已有1人报名。
链家网上显示，友新新村二手房均价为21741元/㎡，虽然小区时间久了点，不过这套房源的装修还算可以。
▼以下为房源部分实景照片：
03
香溪花苑
低于评估价55万
楼栋号：5栋403室（可贷款）
面积：104.19㎡（另有7.8㎡车库）
起拍价：133万
评估价：188万
成交价：208万
小区地址：苏州市吴中区木渎镇
拍卖情况：2019年7月18日起拍吗，0人报名。
▼以下为房源部分实景照片：
最后，也给大家科普一下法拍房的购买注意事项。再次提醒大家，部分法拍房有风险，购买需谨慎，一定要去实地看房，反复甄别！
什么是法拍房？
法拍房是遭到法院强制拍卖的一类房子。
法拍房为什么这么便宜？
1、法拍房是个小众市场，参与的人不多，很多人甚至都不知道有这样一个市场；
2、大多时候法拍房需要付全款。虽然有银行已经开始对法拍房提供贷款，但相对来说还是比较麻烦的。
3，潜在风险高，普通人不敢参与。
参与拍卖房产交易有风险吗？有哪些风险？
存在一定风险，潜在纠纷主要是房产本身的欠费，过户需要缴纳的其他税费。
而一旦房子在国家划拨的土地上所建，二次交易时还要补交土地出让金。那么所有费用算下来可能高于市场价。还可能存在这些问题：
1、存在产权争议问题
2、拍卖的房产存在长期租赁合同
3、房产存在抵押
4、房屋属于违法建筑或存在其他瑕疵
5、实际居住人拒绝搬迁，入住难
购房者应该注意什么？
法拍房，有利可图，但也有风险，如果想买，这些建议也需要仔细研读：
1、拍卖成功后，如果不能按时付尾款，竞买人不仅仅要损失拍卖保证金，还可能要损失重新拍卖造成的损失，所以务必要搞清楚对于付款的要求，是不是要求一次性付款还是可以贷款。
2、一定一定要去实地看一下+研读评估报告！若存在长期租约的法拍房被买下后，虽然购买人已完成房屋过户，却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁，而无法实际入住。法院提示负责交付就没问题，如果说自己解决住的问题，不要碰！