超级豪宅走的是独立行情| 叶帅问答NO.63

文字整理丨黄皑

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问: 老师好：想买金地自在城的境墅投资，辛苦给下意见。

答：随着城市的骨架增大，自在城已经能算得上比较核心的城市排屋了，可以满足第一居所的需求，教育，商业配套都不错。老的户型，赠送的面积也多。区域也受益云城概念，低密产品也越开越少。但要考虑的是，毕竟已经是早期的产品了，房产品的更新换代非常快，如果是自住，自己打理的好，小天地还是不错，但是纯投资考虑慎重，一定要投资排屋，尽量选择新一点，做好相对长期的准备。

问: 叶老师您好，我想在海宁市区买房，现在房企拿地价格越来越高了，担心下半年和明年房价会越来越高吗？谢谢！

答：钱够了就买。不要急，也不要拖。会涨一些，也不会暴涨，房住不炒，对得起自己即可。

问: 叶老师，萧山未来科技城前景如何？

答：你问的是萧山科技城吧，很好。虽然我经常说大多数限价在3.0万元以下的区域，如果周边还有宅地是不太可能大涨的。但是，对于萧山科技城来说，有两个原因，一是，它规划的宅并不多，二是，江景也是稀缺的，所以萧山科技城会好过其他同等限价的板块。

问: 叶老师，为什么博语华庭和招商的那个盘中签率相差那么多？

答：两个方面的原因，一是本来距离地铁站的位置和所属规划单元都不一样，二是像滨江和绿城在杭州的口碑更高一些，如果没有限价，也往往会比边上的房子贵个15%，现在价格限了，市场就用中签率来表现了。

问: 叶老师，闻堰的二手房和义桥的二手房值得买吗？还是选择南卧那边不用摇号的盘？

答：如果是刚需自住，其实闻堰义桥的二手房也是可以的，这两年闻堰义桥还是比较平静的，没什么涨。

问: 纯投资，相同总价，南卧潜力大还是青山湖潜力大？是因为什么呢？

答：潜力不好说，但南卧的适应面更广一些。

问: 叶老师，可以分析一下滨康综合体楼盘，毕竟两区交界有些不相上下，龙湖产品怎么样还不好说。

答：龙湖的产品还是有保证的。而且虽然是滨江萧山两区的最高限价，但边上的滨江区界的二手房大多报价在5.5-6万之间，还是有倒挂的。

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问: 我问下湘湖一号的前景您如何评价？

答：超级豪宅，是独立行情，每套房差异也很大，需要根据房源单独分析。

问: 叶老师，您觉得这次摇号积分政策会出吗，我家有张20年社保无房户房票，是否可以考虑卖了龙湖天璞去入亚运村。

答：很难买到亚运村，算了。

 

问: 叶老师，合能杭玥府怎么样？

答：可以，去摇吧。

问：叶老师您好，咨询一下，杨柳君和钱江府对比，哪个小区更值得买进？

答：不比较楼层户型，没意义。

问：叶老师，西湖区有一套房拆迁，房子已经注销，安置房还没有拿到房，名下有闲林一套房，可以摇号吗？

答：直接可以查档，应该可以。

 

问：望林府摇中了，值得入手吗？还有高层40000，洋房50000，怎么选，预算够的情况下。

答：可以。都一样，自住看自己，以后要出手的高层总价低

问：叶帅你好，我有科技城钱江新村一区58方的老房子，想卖掉给无房户儿子摇号，但是又怕2000年前的老房子会拆。你觉得卖掉合适吗？

 

答：一般不用赌拆迁。政府不会拆商品房的，想想高桥多少年了。拆不起。

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