金岱科创城部分控规修改，管南热再走一波？

新一轮楼市涨价潮中，管南又妥妥占了C位。房价强势突破1万7大关的同时，质疑声再次袭来：

区域发展滞后、产业基础薄弱，涨价勇气梁静茹给的吗？

声音未落，郑州市自然资源与规划局于上周甩出了一纸《郑州金岱科创城部分街坊控制性详细规划修改论证报告》。

郑州自然资源与规划局官网截图

作为郑州32个核心板块之一、管城区产业命脉——金岱产业集聚区的核心部分，金岱科创城的定位规划，在很大程度上决定了未来管南乃至管城的产业走向和经济发展前景。

从“报告”内容来看，改动较大，尤其是工业用地的调整，意味着区域产业的再次升级。

金岱科创城此次规划调整的范围，是南三环、金岱路、南四环、紫辰路围合区域，这也是郑州32个核心板块之一、金岱产业集聚区的核心区域。

它的规划调整，关系到整个管城区产业结构的变化。

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郑州自然与规划局官网截图

上图，是金岱科创城此次控规调整的详细内容，有用地性质的调整，也有地块容积率、建筑高度这些地块指标的修改。

总体来说，改动较大的是土地性质。亮点有三处：

1、 一类工业用地均调整为新型工业用地；二类工业用地中，只有两块保持原规划，其余全部调整为新型工业用地。

2、之前的规划没有学校用地，现在增加了中小学用地和高中用地。

3、位于鼎瑞街与金岱路交叉口西南的一处普通仓库用地取消，更改为商业用地和交通枢纽用地。

金岱科创城规划修改前后对比图

整体来说，就是片区在产业功能和生活服务上做加法，在传统工业上做减法。注重片区产业升级的同时，填充生活配套的匮乏。

值得关注的还有一点，就是靠近中州大道南三环的几块商业用地，地块容积率和建筑高度均会进行修改，但至于如何修改，自然资源与规划局官网在“通告”中表示：“将在下一步控规编制中具体明确。”

据了解，在以前的规划中，其中有两块商业用地的规划高度在150米以内。于是有不少人开始大胆猜测：

建筑高度是否会再度调高？未来这里是否会出现超过200米的地标建筑？

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金岱产业集聚区，作为河南省首批重点产业集聚区，起步不算晚，但发展略迟缓。

尤其是自从规划建设以来，片区规划理念一直在不断调整，定位不清晰导致区域内的产业庞杂混乱。

一直以来，片区内主要以物流园、批发市场居多，产业基础比较薄弱。

金岱科创城规划图（图片来自河南商报）

在最新的规划中，金岱片区将围绕“科创”展开，而金岱科创城作为金岱产业集聚区的重头戏，将重塑整个区域的产业结构。

此次很多一类工业用地、二类工业用地调整为新型工业用地，就是区域产业升级的最好证明。

一类工业用地，一般是指对居住和公共环境基本无干扰、污染和安全隐患的工业用地，包括以产业研发、中试为主兼具小规模生产的工业用地，如电子工业、缝纫工业、工艺品制造工业等用地。

二类工业用地，对居住和公共环境有一定干扰、污染和安全隐患的工业用地，如食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地。

对于新型工业用地，在郑州2019年11月出台的《关于新型工业用地管理的实施意见(试行)》中，是这样解释的：

新型工业用地，主要从第二产业中分离出用于新一代信息技术（5G、云计算、大数据、物联网）、高端装备制造、新材料、生物医药、新能源汽车、数字创意等新兴产业的研发、设计、实验室、总部、结算中心、检验检测中心等用地。

显然，新型工业用地承载的产业功能更加高端和前沿。类似于北龙湖中原科技城、白沙科技谷、高新区双湖科技城。

在中央文化区（CCD）北部片区定位为“中原科创绿谷”后，区域内也有个别地块被更改为新型工业用地。

在郑州全力进行产业升级的大背景下，金岱片区是否会涅槃重生，被很多人所期待。

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《河南商报》去年12月份的报道，曾对金岱片区的规划做了清晰呈现：

区域将以“智能建筑科技”和“数字经济”作为主导产业，营造全产业链生态体系。

在原来的泰祥汽配园附近，将打造占地约700多亩的科创总部园；

鼎尚街周边，遍布软件公司、印刷公司、装饰成材的现状，将被181.72亩的智慧财税产业园所替代；

……

从片区未来的整体规划来看，区域将成为以创新型科技产业为主，兼具住宅、商业、教育功能的城市片区。

也就是说，区域居民和购房者担忧的各项生活配套匮乏的局面，将随着产业更新而得到极大缓解。

现在片区周边有融创城、永威城、富田城九鼎公馆、新城时光印象等楼盘。除了新城时光印象这个纯新盘外，全都是在售热盘。

此次用地性质变动较大的地块，距离融创城相对更近。而且两个地块指标要做调整的商业地块，与融创城售楼处大概相隔七八百米的距离。

如果金岱科创城能够将规划顺利落地，最欣慰的，应该就是这几个项目的业主了。

对于金岱科创城，你有什么期待？留言区见！

（全文完）