开发商拉横幅称热烈欢迎温州看房团(组图)

记者：金山区，一手商品住宅，多层、高层的都有。
　　林：具体是哪个区？
　　“温州人的确有钱，但有钱的不是温州的房地产开发商，而是那些民间游资。”在其看来，温州炒房团与温州开发商，其人员组成绝非同一群体。前者可以在短时间凑足一笔巨额的资金用于炒房，平时闲暇之余还可作为放贷资本，以极高的成本借给那些急需资金周转的开发商。相比之下，以投资、开发为目的的开发商真实未审力则逊色良多。
　　21世纪不动产陆家嘴区域高级经理杨雷介绍，在上海，2月份就有温州资金开始进场，随后逐月加速。尤其是浦东、南汇两区合并后，“大浦东”成为温州人主要投资地区。今年4月份，浙江人占浦东二手房成交量的30％，其中温州人约占80％，畸形多为7成贷款。据统计，4月份浦东二手房成交金额近60亿元。以此推算，当月温州人现金购买浦东二手房金额高达4亿多元。
　　“紧接着，售楼处人大多跑去接待他们了。”这位看房者谈到，自己开始认为售楼处门口挂着的红色横幅乃一“噱头”，但当看到这一巨大的看房团一达到，售楼处的态度发生一百八十度转变，即深信这便是传说中的“温州团”。
　　“跟着今年初以来上海楼市成交复苏，投资客有所仰头，温州炒家自然不会放过这一绝好的机遇。”昨天，信义屋宇古北店王店长谈起近期一桩浙江籍买家的成交案例。这个浙江籍投资客，去年看中一套古北核心花园的屋子，当时单价2.8万元/平方米，总价480万，后来觉得可能房价还会跌，就放弃了。前不久看房价涨了，按捺不住出了手，但房价已比他之前看的时候上涨不少。这一回，他买了古北国际花园一套单价3.5万元/平方米、总价700万元的房子。该套屋宇假如在去年买进，单价为2.8万元/平方米。
　　事实上，随着国家信贷量逐步放大，京、沪、粤等国内一线城市的楼市在一季度均“嗅”到了“小阳春”的气味。为了使利益最大化，包括温州客在内的一些由实业资本、炒房资金组成的资本运作团队，一直“游走”各主要城市，携巨额资金与当地开发商进行项目配合。在银根紧缩、开发商资金链告急时，他们以高息放贷获利。在楼盘正式销售时，这些团队成员又以购房者的身份现场“高价”买房，为开发商套取更多的银行贷款，这一行动被指是“假按揭”的升级版。
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　　□晚报记者 杨冬 报道
　　炒房市场化谁都管不了 r> 　　第四步：太太打头
　　记者：除了炒房，你还做些别的什么吗？
　　“'温州客’只能算是房地产投资的一个标杆，流动性多余使得大批资本流入房地产市场，才是目前部分城市房价过快上涨且快捷蔓延的重要起因。”薛建雄演绎说。
　　记者：当初还组织炒房团到各地看房吗？
　　记者：我的意思是请你们过来看看……
　　第五步：择机卖出
　　“为什么不能炒房？你也可以炒啊”
　　记者在其上传的图片中看到，该“温州团”的范畴在40―50人左右，有专人引领，年纪大多已届中年。可该楼盘地处上海郊县，且户型多为中小型，不大合乎温州炒家“市中心、高总价”的投资取向，于是有网友跟帖料想这批温州客此行“猎物”为何？“岂非看中他们的商铺了？”还有网友调侃，这一楼盘接下来的价钱必看涨。
　　一位知情人士泄露，目前，温州的资本运作团队至少有1000多个。他们中一些是多年炒房的投资者，当中还不乏一些服装、眼镜企业的老板。他们不仅自身资金雄厚，而且能在很短时间里筹集到上亿元资金。
　　这些炒房团大多由一些温州企业老总的太太牵头，所以炒房团也被称为“太太团”。个别来说，都是“太太团”打头阵，老总们只在最后敲定、付款的时候现一下身，最终以“短、平、快”的速度实现交易，房地产开发商趁势煽风点火，短时间内拉升个盘的房价。
　　温州人有钱，每每采用一次性现金付款，“款爷”作派十足。最初阶段，个别由温州某媒体刊登外地某市的看楼广告，露面广招投资客，组成“温州购房团”，温州籍投资客开始走向全国，这便是“炒房团”最初的雏形。
　　记者：你能组织多少温州炒家过来？
　　温州人炒房“五步曲”
　　“热钱”涌入尚不能下定论
　　几经辗转，记者昨天通过温州当地一家名为“市中房产”的二手房中介公司，终于与一位终年牵头、组织温州炒房团赴当地进行投资的“带头大哥”取得联系。在与记者的交谈中，这位姓林的“带头大哥”对来自陌生人的来电始终保持着极大的戒心。尽管如此，http://www.25cysh.com/xawtrlyy/1417.html，他依然在无意之中透露了一主要的信息――曾经被温州炒家无比推许的上海一手商品住宅，现在已不再吃香。
　　温州炒房团的目的性非常强，之前会花很多时间进行深入调研，有些项目甚至是住酒店考察了很长一段时光才下手，他们决定的区域主要针对中小户型和未来发展高成长性物业，先头部队小试牛刀之后，大军队随后即到，个盘下手至少在5套以上。
　　“大浦东”成温州人主投地区
　　考核
　　温州市房地产协会有关负责人：
　　“从产品状况上来看，温州炒房者更关注高等房、商铺跟写字楼。”薛建雄表示，4、5月份上海的商铺、写字楼成交势头，与商品住宅一起保持着较快的回暖速度。实际上，之前“和黄”推出的御翠园和御翠豪庭铺位短期内销售一空，有不少是温州人的功劳。而在杭州蓝色钱江和西溪里排屋等排队抢购项目中，也有近四成买家是温州人。
　　温州，民间游资的胜地。今年一季度至今，包含上海、杭州等一线城市房地产市场的再度升温，整体房价迅速被拉升，一时间，“温州炒房团重出江湖”的消息甚嚣尘上。记者昨天拨通了温州市房地产协会的电话，一位不愿透露姓名的负责人表示，炒房乃一种市场化行为，无论是温州房协还是房管局，对此都“管不了”。
　　第一步：兴趣出发
　　业界始终有观点以为，上海、杭州等海内多座一线城市房价在一季度群体抬升，与民间资本雄厚的温州炒房力量的推进不无关系。统计数据显示，5月杭州和上海新房房价环比辨别上涨0.7%和0.5%。此外，5月房价环比上涨较快的城市还有厦门2.1%、深圳1.7%、长春1.5%、广州1.4%和青岛1.2%。
　　只有是温州炒房团看中的房源，都会大笔出手，以相对低的价位一口气买断数幢或数层，在物业升值到必定程度后择机卖出。炒房团看中的物业基本上都十分稳重，升值潜力较为丰盛。
　　林：如果是住宅的话我们不感兴趣。住宅市场现在疲软得很，如果是商业街、商场、商铺的话还稍微有点兴趣，如果是上海的住宅，我们不来。
　　记者：你什么时候回温州，咱们当面聊一下。
　　记者：你们的资金有多少？
　　在薛建雄供应的一份报告中，人们能够较为明白地看到温州民间资本从新步入上海楼市的最新“路线图”。
　　“上海住宅，咱们不感兴趣”
　　大量资本流入房地产市场
　　“从前别的省市来温州招商，一个电话就可以把八九个温州开发商叫过来，现在能来个三四个，终极能有一个有投资动向的就很不错了。”据其泄漏，