卫生间漏水、瓷砖空鼓……小心精装房成套路房！

装修新房费事又费力，于是，精装房成为了很多购房者的首选，然而：

理想中，精装房=拎包入住

现实中，精装房=套路房，一言难尽的后悔！

纸板门，薄到一戳就破

还没入住卫生间就漏水

漏水还没完，入住后卫生间还会长蘑菇

等等……

高价购买精装房，“装修费”最后都成“智商税”！

那么如何才能避免买到上述的“套路房”呢？

一、避坑第一步，购房之初需谨慎

在选购精装房之前，应该先对开发商的整体实力进行了解，毕竟开发商如果实力不够，工程质量也会堪忧。

为了更好的评估房子值不值得购买，可以上网提前了解一下精装房的相关信息。口碑好，有实力，管理完善的开发商才能让人放心。

二、避坑第二步，收房之前先验房

精装房验收，其中最重要的就是防水、水电和瓷砖空鼓这些隐蔽工程，因为这些问题很难被发现。

防水验收

（重要指数★★★★★）

关于地面的渗漏，在涉及用水的房间，例如卫生间，可以使用闭水试验的方法。

蓄水深度应不小于2厘米，蓄水时间为24小时，水面没有出现明显下降为合格，闭水试验的前期每1小时应到楼下检查一次，后期每2-3小时到楼下检查一次，无漏水即可合格。（记得提前和楼下打好招呼哦）

墙面漏水的情况则比较被动，只有出现了漏水导致的墙面变化才能察觉，所以一般都建议下雨天过后去验防水（为什么要专挑下雨天看房？因为晴天看采光，雨天看防水！）

墙地面验收

（重要指数★★★★★）

墙面验收

在瓷砖的区域用空鼓锤拿出来挨个砖敲一敲。瓷砖接缝位置的高低差也是容易出问题的地方。正常来说，瓷砖铺贴两片砖之间的高低差不能超过0.5mm，空鼓率超过5%则不合格。

刷乳胶漆的区域，可以把手机的手电筒打开，看墙面是否有裂纹、油漆流坠或刷痕严重的情况。

如果是铺墙纸，重点检查墙面是否有起鼓，边角是否有翘起的情况。

地面验收

地面如果铺贴的是瓷砖，同墙面一样用空鼓锤检查；如果是木地板，可以在地板与踢脚接缝的地方跺一跺，看是否有起尘的问题，同时也要检查整屋木地板是否有色差，这也是精装房中常出现的问题。

水电验收

（重要指数★★★★★）

电路验收

打开强弱电箱做拉闸断电测试，看分闸能否控制各分支线。各空间的灯具，开关面板测试下是否灵敏，有没有装反。相位仪拿出来，挨个测试插座是否通电，左零右火是否接对。对于厨卫这类容易沾水的空间，最好做一下短路跳闸测试，更安全。

水路验收

打开各个空间的水龙头，看水流大小是否能满足日常使用。卫浴、厨房在测试时，打开龙头将水槽蓄满水，看下水是否顺畅，台盆下的管道有没有漏水。