在纽约买房的过户费用

在纽约买房的时候不能只准备好首付就够了，还有一些费用应在买房决策之前就先做好预算。过户费有时会占贷款总额的3-4%，不是一个小数目，需要提前预留好。

一、律师费

在美国很多州买房是不需要请律师的，但是在纽约，法律规定买卖房屋必须通过律师来完成交易。雇请律师的费用一般在$800到$1200不等。当然也有更便宜或更贵的律师。考虑到律师的重要作用，更应该关心的不是价格，而是律师的经验和责任心。

需要注意的是，在纽约有个不成文的规矩，如果是和开发商手中购买房产，即使不是全新房子，开发商也会要求买家支付开发商自己的律师费。所以买新建房屋的时候，买卖双方的律师费都是买家来出。

二、产权调查与产权保险

产权保险与房屋价格有关，产权保险费要$2000美金起跳。

在过户当天，完成过户手续后，很多买家都会再给产权公司代表$200左右的小费。这不是必须的费用，但是非常普遍。这笔小费除了表达感谢之外，还有其他的意义。

事实上产权公司代表在过户之后还有一些善后工作需要完成，这之后你买下的房子才会在政府机构完整登记。虽然律师才是和产权公司直接打交道的人，很多华人买家自己也愿意与产权公司处理好关系。

另一个原因是，据说产权公司并不会给这些工作人员底薪，他们都是按项目来结算薪水，小费对产权公司代表也挺重要。

最后一个原因就是华人出于利市彩头的考虑。买房是人生大事，过户完成后付一笔小费是很多华人买家乐意去做的。

三、验屋费

每一次验屋费用大约$300左右，如果验屋后没有买这处房子，下一个你有兴趣的房产也还是要再验屋。不论你会验多少次屋，每一次验屋都是要支付给验屋师一笔验屋费的。

验屋虽然不是买房的法定环节，但是出于对自己负责，这笔钱值得花。

四、房屋保险

在过户前买家需要找房屋保险公司买好房子一年期的保险，纽约华人圈一般称之为“火险”，保单从过户当天开始生效。保险的内容与贷款银行的投保要求有关，金额和房屋类型和估值有关。保费在$200到$1200不等。

五、贷款税

美国的很多州政府并不收取贷款税，但是纽约州是要收的。贷款税是一次性的费用。

纽约市五大区的贷款税税率是贷款金额的1.75%，意味着每贷款10万美金，就要支付$1750的贷款税。

纽约州长岛的贷款税是贷款金额的1%。

Coop因为没有产权，是不需要支付贷款税和产权保险费的，所以过户费用也是各种房产类型中最低的一个，只要花$3000左右就可以完成过户。

六、豪宅税与转让税

在从前，豪宅税税率是一刀切的，房价超过100万美金，买家要支付1%的豪宅税。从2019年7月1日起，纽约市对豪宅税进行调整，根据不同总价制定了阶梯税率。

购买超过100万美元的住宅型房产，除了要交原来的1%豪宅税，还需要缴纳额外的豪宅税。这个额外的豪宅税率不是固定的，而是随着房产价格的增高而逐步增加，从0.25%到2.9%不等。

如果房产价值大于或等于2500万美元，就需要额外缴纳2.9%的豪宅税。这也就是说，对于购买2500万美金以上的住宅的买家，一共需要支付买价的3.9%的豪宅税。

其实以纽约如今的房价来看，花一百万美金只能在曼哈顿买一套又小又破的公寓，哪里算得上是豪宅呢？要我说纽约豪宅税的起征点应该改为300万美金。只是政府缺钱，想找各种收费名目，豪宅税起征点不仅不会调整到合理，还增加了税率。

转让税税率也同时进行了调整。转让税一般都是卖家来支付的，但是如果是和开发商手里买新建房屋，开发商会要求买家承担转让税。

税率表：

八、银行费用

如果需要贷款，要支付贷款银行相关费用。

在申请贷款的时候就要先支付给银行估价费和审批费。估价费一般在$300起，估价越高估价费也越高。审批费一般$500起。

其他的银行费用就是过户当天一起结算。费用明目非常多，例如有银行律师费、文件准备费、水淹调查费、代收地税保险费等等，很多时候还要购买点数，否则就增加贷款利息。

所以过户时发现付给了银行六七千美金是很正常的。

总之，根据房价多少、是否贷款、买的是不是新建房子等不同情况，买房过户费用差别很大，可以根据我这篇文章来逐条自查，预先筹算，做足资金的准备。