【开发实例】850平米Suburban大斜坡地 一分五难度大吗？

VIKON公众号自运营以来，受到各界朋友们的支持。小编们为了更好的为读者带来实用的内容开发过不少专栏文章，其中【开发攻略】是呼声最高的。今年土地开发的实例分析将重回大家的视野，为大家讲解地块开发前期需要注意的问题，评估和解决方法。

这期为大家带来开发建议的是来自VIKON市场团队的Micheal Shao，请他为大家答疑解惑。

今天分析的这个项目位于Hillcrest，是总面积为850平方米的Suburban Zone地块。根据Zoning的要求， Building Coverage 可以达到340 平方米，并且由于是转角地， 阳光角的影响也比较小。

雨水管

现有的土地上并没有雨水管，马路上的公共雨水管距离Site并不远，属于可以接受的开发成本。

污水管：

土地上现存的污水管是一个加分项。如果要最大化利用 Building Coverage，在现有的污水管上动土施工是不可避免的一项，对于这种情况一般会有两种解决方案：

1，向Watercare 申请 Works Over Approval.

2，将现有的污水管改道，放在靠近边界不影响建房的位置

无论哪一个选项都会产生额外的时间成本，这一点开发之前需要提前考虑到。

坡度和车道：

每个相邻等高线的高度差是0.5米。从图中可以看出， 这个Site其实是一个大斜坡。坡度太大的土地，首先影响到的是车道设计，当坡度太大时，为了满足Council对坡度的要求，很多时候不得不在 Building Coverage 上进行妥协。其次是土方， 而土方是建筑过程中准确成本最难控制的一项。

VIKON 小结：

以这块地的条件，土地进行一分四的分割设计，Resource Consent获批的把握更大一些，每栋房子的面积和居住舒适度都比较宽松。一分五可以进行尝试，需要设计师进一步计算并建立设计模型，除了房子本身的面积之外，还需要考虑户外活动空间，倒车空间等开发规范。