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建业一边裹挟着酝酿了十几年的庞大服务体系；一边用诺大的雄心，将北龙湖南岸核心区的最后三块住宅用地全部收入麾下。也是在这个2019年的上半年，建业做出了这个城市中最美的叠墅和洋房产品之一。在建业的系统中，有一些项目被称为是胡董的项目，泛指那些老胡特别重视，当做心头肉，在老胡的大佬朋友们不远千里来找老胡喝茶的时候，老胡会带着他们一起参观的项目。
▲建业·天筑实景图
我之前说过，甚至新筑这个名字本身，也是来自于老胡。天筑是郑州市场公认的大平层豪宅标杆，是建业的高层产品代表作。而新筑的品质对标的是天筑，是建业筑系列在郑州的第二个产品。老胡的期许是将新筑做成建业低密叠墅产品的标杆和代表作。在天筑和新筑之间，是一种对创新精神和工匠精神的延续和传承。比如说，产品美学。毋庸置疑的是，将现在的新筑一笔不改，直接搬到北龙湖，依然会是北龙湖现有住宅产品中，最好的建筑之一。毫无疑问，新筑是郑州楼市近几年来最酷、也是最炫的设计之一。凭借一己之力，为郑州的建筑美学开辟了一个新的分支。总体来说，建业采用的是现代极简手法，用波浪型线条+金属铝板+大面积玻璃幕，营造了很强的通透质感。你会发现，新筑的建筑主体，给人的直观视觉是金属铝板外檐的大波浪，然后这些大波浪呈流线型向两边延展，最终在立面的两端形成中国传统建筑式样的深檐，又叫广檐。更重要的是，新筑每一层都是挑檐+飞角，这在整体上会形成很强的的层次感；一层一层的往上叠加，形成中国传统建筑的重檐意象。这是中国古代建筑的最高等级形制，重檐庑殿顶。而新筑因为是叠墅，所以，整体下来，大概有六重檐。再仔细看，你会发现，新筑的六重檐中，每一层都是一个整体。特别是顶层简直就是一笔画下，没有丝毫断笔，就像是用一个超大的模具一次性塑造成型的一般。传统的建筑，是以水泥柱为核心，然后在两边延伸墙面和窗户。所以你会看到整个建筑的割裂感会非常明显；窗墙比又会受到一定的制约。但是新筑，在摆脱了这个桎梏之后，就可以完全放飞自我。所以，你会看到，新筑使用了郑州住宅史上少有的宽体玻璃巨幕，将窗墙比做到了极致。但是，这种巨幕并不好做。为了节省成本，很多项目也有玻璃幕，但是大多数都会加上很多的窗棱。
这样看上去，也是玻璃幕，但其实是拼接，对材质并没有很高的要求。整体效果显得杂乱、割裂。远远达不到新筑立面的干净。看到这里，你会发现，新筑的整个建筑有着很强的逻辑性，一环紧扣一环，系统性非常强。这种设计，非常考验的是后期的建筑施工，成本是千万级的增加的。这是现代金属铝板，遇见传统建筑意象，两者深度结合所呈现出的现代美学。这种建筑风格，本是北龙湖该有的美学，但是很可惜，放眼整个北龙湖，从建筑的创意设计上超过新筑的，屈指可数。用新筑的话说，就是门檐庭院+环景玻璃幕的国际建筑风潮，两者结合而成的摩登东方建筑群。但是，除了新筑的摩登东方意向之外，我最看重的，则是它对于中国住宅传统精神的理解和传统文化生活理念继承。第一是隐私性，是红楼梦的闹市桃园，也是北京四合院的深宅大院。第二就是四世同堂，中华文化就是儒家以孝为先的世俗文化，讲求的是儿孙绕膝。先看隐私性。在上面我们说过，新筑有着流畅的飞檐，使得整个建筑显得行云流水。这些水波纹的飞檐其实是很有讲究的。新筑非常注重院落空间，上中下三叠都有一楼院落，或南向，或北向。你家的院子，楼上任何时刻都会一览无余。这是叠墅产品一个亘古不变的难题。但是，新筑很巧妙的用水波纹飞檐，做了上下层的视野切割，也就是说，你站在中上叠，看不到下叠的院。
这是新筑电梯实拍图，你会发现，只有三四层。但是新筑明明是六层叠墅。
原因就是，新筑用了的独户独梯的配置；下叠是一二楼；中叠是三四楼；上叠是五六楼。家家都是私家电梯。你再也不能抱怨，邻居家的狗尿在了电梯里了，新筑连这个机会都不给你。更重要的是，这些电梯是分层停靠，就是说想去一层，就直接按一层，想去二层，就直接按二层。在新筑叠墅的室内空间分布中，一层只有一个套房设计，这是一个老人房，剩下的就是餐客空间和一个院落。毋庸置疑的是，这是一个类似于北京四合院的空间功能布局。只不过，北京四合院是平面空间的延展，新筑的叠墅是立体空间方向的延展。它创造了这样的条件，一家人中，儿子媳妇孙子三四口全部住在上层；家里两个老人，住在下层。家庭娱乐空间，全部在一层。这是儿孙环绕和人间烟火的主要承载，是属于热闹的一部分。而在休息时间，儿孙回归二层时，一层又是绝对寂静的空间。平时男女主人晚上应酬多，回来的晚，就直接坐电梯到二层回家，可以直接避开对老人的打扰。这就是新筑，一个兼具了西方美学神韵和东方传统空间功能的住宅产品。我看她的次数越多，就越喜欢她神形兼备的美，就像王羲之的行书一般。老胡讲了一个叫做东北庄的故事，地处老胡的老家，濮阳市的濮阳县，这是中国唯有的两个杂技之乡中的一个。老胡让建业将这里做成了杂技小镇。这应该是建业历史上的第一个特色小镇。在分享完这个故事之后，老胡说：有朝一日，建业会把中原文化小镇，包括中原文化的美食、建筑、戏曲、杂技、武术、国学、中医等等，能够代表中原文化聚集在一起，走向全国，走向世界，让河南人作为中国文化的传播者，以中原文化为载体，来传播中国文化，然后在这个过程中，我们每个人都生活得越来越好。在这一刻，我被一个无可救药的理想主义者感动得稀里哗啦！
▲建业电影小镇
当时建业已经在郑东片区一下拿了两个文旅地块，一个是和华谊合作已经开业的电影小镇，一个是王潮歌合作的戏剧小镇“只有河南”，明年上半年也即将开业。在当时我预感到，这两个小镇对于建业的意义，也许将无比重要。它们既是建业新蓝海转型的实验性载体，也是老胡理想主义精神的直接表达！2019年8月，我去看了还在建设中“只有河南”，虽然我只看完了只有河南的整个规划和已经建成的情景展示区。但是很久一段时间内，我都无法忘怀那种震撼。我无法仔细述说那是一种什么感觉，就像书里说的，绕梁三月，余音袅袅不绝。只有河南的意义在于，它是一个中原地区从来没有出现过的艺术形态，它要用戏剧来演绎华夏5000年。只有河南的导演王潮歌，被誉为中国当代最具创新意识的舞台剧导演。而在这个国家中，王潮歌最知名的标签是和张艺谋一起打造的印象系列，比如说杭州G20晚会上大火的《印象西湖》。正是在印象系列的基础之上，王潮歌进行了自我突破和创新，打造了只有系列。它是用戏剧承载华夏5000年，将河南的文化和历史，将一方黄土和麦田，将华夏的生命之根用戏剧呈现。它展示的是既古老，又全新的河南。它指引着生于斯长于斯的华夏儿女们，敬畏历史，敬畏土地。就在我看到“只有河南”的那一刻，我就知道了从此郑州有两个地方是一定要去的，一个是位于农业路的河南省博物院，另一个则是位于绿博的“只有河南”。它们一个从历史遗物，一个从文化内涵，如燕之两翼一般，完美地展现了大河文明的万世奇迹。建业正是通过这样一个又一个的惊喜，凭借对中原文化的完美整合，站稳了自己在河南文旅地产的霸主地位。过往五年，携带者足球、商业、酒店、农业、旅游、电影、教育、文化…… ，建业如同毛细血管一般，将自己渗透到这座城市，渗透到中原大地的角角落落。建业在整个大郑东，如下图所示，用了5500亩土地，营造了一个庞大的组合：这个城市中第一座电影小镇，第一座戏剧幻城“只有河南”，大东区格调最高的商业综合体J18，国际标准高尔夫球场圣安德鲁斯，河南足球摇篮—中牟建业足球基地。在过往的近十年中，绿博最不缺的就是各种文旅的概念和规划，但是数年过去了，只有建业，在凭借一己之力，努力撑起整个绿博的未来。以上这些，都是基于老胡对于未来无人可及的战略眼光和预判！老胡赌的是一个十年后的梦。这两年的中国有两个词反复被提及。一个是新中产，另一个是美好生活；这是主旋律引导下的社会行进趋势。所以，在文旅、商业、住宅等方面，建业都在围绕这个趋势不断地展开。建业在郑东的庞大布局，无一不是建业在为未来所布下的一个个支点！文娱、教育、旅游、养老、医疗等诸多体系，而这些正是美好所必须而又不可缺的元素。在这些背后，建业在积极营造的一个乌托邦，能够把这些体系统统装进一个壳子里去。这是属于建业的新物种实验！而这个壳就是建业新筑，把建业所有的野心统统纳入了进去。所以，依托建业的13大服务体系，新筑成为建业历史上，第一个开拓专属定制服务的住宅项目，建业为新筑业主定制21项专属权益。从旅游、足球观赛、定制理财服务、高端家政服务、绿色蔬菜配送……到建业为新筑营建的系统庞大的新筑生活馆，规划了托老中心、便民中心、食材市场、文化艺术中心和健身中心。这是建业历史上，在社区运营中秉承建业新型城市服务商理念的，第一批践行1公里美好生活场景的产品。在新筑调研的时候，我能清晰地感受到，这是建业这两年来，最让我惊喜的一个产品，也是市场上最近几年来，少有的将设计美感、居住空间、社区生活联合在一起营造的产品。显然，建业一路高配，卯足了劲想要做出下一个代表作。在过往的数年中，建业在这个城市中，一共做了两个已经交付的明星产品。一个是过往几年的大行情中，郑州高层住宅市场唯一价格翻了两倍多的住宅建业天筑。另一个则是作为北龙湖第一个交房的顶豪住宅九如府，被业内人称为北龙湖豪宅区毛坯房的标杆。这个建业不惜余力做的明星产品，代表的将会是中原住宅产品中一个新的未来！
