人到中年才明白:30多岁,买套大点的房子,才能不崩溃
都说,成年人的崩溃是悄无声息的,不敢大哭,甚至要安排好时间,中年人尤甚。
比如,最近相信你都被这一连串热搜刷屏了:996、加班、年轻人猝死……
但这些,对于30岁以上的中年人来说,恐怕只是付之一笑。
因为到了30岁+,要求你“奋斗”的不是老板,而是“生活”本身,哪还有“过剩”的精力去吐槽和Diss。
你很少会遇见,30多岁拖家带口还敢辞职创业的人,也很少听到谁在30+的年纪能躲得开柴米油盐。
在公司里,有老板盯着、同事看着,想崩溃,但不能崩溃;回到家里,对着辛苦操劳的妻子、年幼的孩子、年迈的父母,却是不敢崩溃。
中年人的心酸,只有在下班后、回家前,躲在无人的停车场里,狠吸一口烟,才能吐掉满肚的辛酸。
无奈的是,在广州,30岁+中年人的现状更为惨烈。
就在2020年,房产君的不少粉丝朋友们便遭遇到了这样的困境:(注:以下均为化名)
3年前买了套80多平的小三房,结果,收楼的时候一住进去就傻眼了。
其中,一间房子连一张1.2m的床都难摆得下,更别提其他家具了。
给孩子当卧室?那就没地方写作业,当杂物间又太浪费,勉强当个书房而已,父母一来都无处歇脚。
人生真是计划赶不上变化。在宝宝出生前,涂涂一直认为,在三房里过二人世界已经足够了。
直到宝宝出生后,请来了父母帮带娃,才发现根本不够用:妻子希望在阳台种花,父母却喜欢种菜;两人希望有个独立的书房,但现在变成了孩子的娱乐场……
原本颇喜欢的三房,如今却越看越不中意。
薇薇焦虑于换房好一阵了。
大宝大后年就上小学,不得不提上日程;原先的三房,实在是挤不下三代同堂。
少一个房间有多惨?她带小宝睡主卧;次卧放一张上下铺,父母带大宝;而个头1米8的老公,只能窝进书房里。
最近实在是不行了,小宝吵夜得厉害,只能父母各带一个小朋友睡,就占了两个房间。至于快神经衰弱的她?只能跟老公轮流睡沙发和书房。
是的,30岁+的中年人,他们上有老,下有小,有太多的未来需要提前规划,不能再“只考虑今天,不担心明年”。
对于房子,他们也有自己的焦虑,每每聊到最后,都化作了一声叹息:
为什么当初不买套大一点的房子呢?为什么不咬咬牙,一次到位买套四房呢?
殊不知,对于30+岁中年人来说,换房不过只是劫难的开始。
首先,众所周知,作为一线城市,广州的房票极其珍贵,尤其是首套3成的名额。
因为“认房又认贷”的政策,只要你换房,都会被定义为“二套房”,首付至少要4成;若是再买第二套,首付则去到5-7成。
以200万的房子为例,首付要多掏20-80万元,对于本就有房贷、车贷、养小孩的30+中年人来说,无疑是“雪上加霜”。
第二,对于30岁+的中年人,996早已不是事,但若摊上换房的时间成本,那才叫崩溃。
难得有个周末,想去放松下?老婆拎着你一起去看房。
接下来,还要依次历经选房、对比、购买、交楼、装修、搬家,不花个一年半载,不要妄想。
要是遇上银行贷款收紧,或是买了新房,还得先搬出去租房、等收楼,等上个2-3年时间。
第三,最让30岁+中年人崩溃的,或许,还是经济成本。
比如,磨损成本。
在广州,相校于“单向交易”,换房客要多出总价的3.5-10.8%,费用包括但不限于:5.3%的增值税(证不过两年)、1%的个人所得税(证非唯一/不满五)、1.5-3%的中介费、1-1.5%的契税。
又如,等待成本。
以2020年为例,广州均价一年间上涨了4227元/㎡,一套100㎡单位成本直接飙升42万,相当于广州人3.7年的收入。(注:2020年广州秋季平均薪资:9230元,来源:智联招聘)
丨来源:克而瑞
在这样的背景下,我们不妨算一算,如果你在2018年先买三房,后在2020年换四房,总成本高达173.5万。
但对比之下,若是选择一步到位,直接购买四房,最高可节省下约98.5万元。
这笔账,并不难算。
丨注:以上成本仅计算首付、利息成本,均价来源:克而瑞
房贷利率:首套参考基准利率,二套参考建设银行1月LPR
事实上,从近年来看,也能发现,在广州,四房已是大势所趋。
根据中指院统计,2018-2020年,广州各户型成交,只有四房连续3年实现正增长。
丨来源:中指院
随着成交一路上涨,2020年,广州四房供求比低至0.78,成为全市最供不应求的户型。
相当于,每供应7.8套四房,就有10个人在争抢,市场饥渴至此。
丨来源:中指院
幸运的是,在四房愈发抢手的当下,就在广州东,我们还能找到一个宝藏楼盘——中国铁建·国际公馆。
这是一个专为改善而来的优质项目,可以为30岁+中年人,献上承载三代人幸福的犒赏。
无论是配套,还是产品、社区,它都能充分满足所有家人的需求。
丨中国铁建·国际公馆效果图
首先,摊开地图,你便能感受到中国铁建·国际公馆交通的奥妙。
项目正地处坐拥六维超级路网的中新TOD新城,左拥镇龙TOD,右揽增城西站。
镇龙TOD,是广州东部的重要门户,1城际+3地铁+3主干公路等,均在此交汇。
其中,新白广城际预计2021年上半年全线试运营,届时可15分钟直通白云机场,联通穗莞深、广佛环线、广清城际、莞惠城际等,畅游湾区。(来源:增城日报)
而从项目出发,通过地铁21号线、14号线,则可快线1站到黄埔,3站到天河。
自驾也毋需忧愁,项目距离与已通车的花莞高速出口不过直线约3公里。
通过这条东部大动脉,直线约35公里到白云机场;增天高速也在如火如荼建设中,进一步拉近与珠江新城的距离。
在这里,30岁+的人生,多了几分安定,也少了几分奔波。
别忘了,就在12月25日,华南师范大学宣布与广州汇政教育投资有限公司合作,在中新创办华南师范大学附属汇政双语学校。
该校正邻近中国铁建·国际公馆,将于2022年9月1日正式开学,首期招收小学一至五年级和初中一年级学生,户籍不限。
丨华南师范大学附属汇政双语学校示意图,仅供参考
对于操心孩子教育的30岁+中年人来说,其到来无疑是一份惊喜。
这是华师在广州打造的第二所外语学校,品质毋庸置疑。
学校的核心管理成员及部分骨干教师也将由华南师范大学选派,从世界各地选聘优秀中外教师,采用“东方与西方交融,传统与现代结合,中文与英文同步”的教育模式。
这也是一所从小学到高中12年一贯制的学校,呵护孩子的学途。
小学毕业生可直升本校初中,初中毕业生则可报考本校普通高中或国际高中,亦可报考广州市其它高中。
丨华南师范大学附属汇政双语学校效果图
而且,由于该校足够庞大,占地220亩,共设120班,招生规模达4200人,也能为家长在一定程度上减少担忧。
再者,从产品来看,中国铁建·国际公馆带来的——建面约104-118㎡复式四房,更是为30岁+人生献上的一份厚实大礼。
丨中国铁建·国际公馆效果图
在中国铁建·国际公馆,总价仅需200万起,就能拿下百平纯复式四房。
这样的门槛,几乎横扫广州各区,相当于1/5天河价,1/4海珠价,1/2黄埔价。
这是广州的户型模范生——实用率超100%,真正为购房者做到了“多给面积,少花钱”。
以建面约118㎡单位为例,其实用率做到了约107%,实用面积高达126㎡。
要知道,目前广州市面上,绝大多数平层产品只能做到8成的实用率。
这意味着,在别处,只能买建面约150㎡单位的平层产品,才能实现约127㎡的实用面积。(注:实用率按85%计算)
但在中国铁建·国际公馆,建面约118㎡的单位,就能做到建面约150㎡单位的享受,直接省下了约32㎡。
若是按照广州3.2万元/㎡的均价计算,这足足省下了102.4万,不仅可以为自己买一部宝马爱车,还能同时再给孩子报几个兴趣班,甚至带一家人去环游世界。
30岁+的人生,可以有房,有车,有理想,有乐趣,何乐而不为呢?
当然,中国铁建·国际公馆的产品舒适性,也绝非一般项目可比拟的。
比如,纯南向设计,每个产品,首层客厅、首层卧室、二层主卧、二层次卧都都实现了朝南。一推窗,清风与阳光不请自来。
建面约104㎡复式单位
建面约118㎡复式单位
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又如,纯复式设计。
上下两层的空间格局,照顾父母,保留主人隐私;四房的配置,则兼顾了每一个家庭成员的需求,三代同堂,分层不分居。
其中建面约118㎡复式单位还实现了四房双套间的奢阔手笔,南北对流,居住品质升级,实现墅级享受,再美妙不过。
丨建面约118㎡复式单位样板间
纯四房设计,这意味着,这里全部都是改善户型,聚集的也都是改善客户。圈层之纯粹,可想而知。
两梯四户,居住感堪比一梯两户。
这样的入户标配,让你成功远离挤电梯的烦恼,放眼广州相当少见;即便有一部电梯维修,也还有备用电梯,对于高层住户更有保障。
甚至,还有精心考量的Y字楼栋布局,以120°夹角设计。
不仅可以实现超阔视野,最大化园林尺度;而且,保证南北对流,户户单边,互不干扰。
甚至,中国铁建·国际公馆的这份大礼,可不仅只是为30岁+中年人准备的。
项目还以全龄社区,给父母、孩子、萌宠,备足了惊喜。
丨中国铁建·国际公馆水晶社区规划图
因996不敢体检的中年人,不用走远,只要下楼,就能健身。
露天室外泳池、500米星空跑道、羽毛球场、篮球场等,随时享受运动带来的畅快。
丨全龄运动社区
对于父母,项目则打造了全龄运动社区,可移动乒乓球台、康乐器械等,给予老年朋友愉悦的休闲时光。
阳光草坪、水中树池、休息廊架、阳光草坪,则让父母走在小区的每一步都能感受到绿意,随时纳凉。
正是爱玩闹年纪的孩子,则可在童梦宫殿尽情玩耍:跳远线、陀螺椅、摇摇乐、跳格子、钻山洞、童车赛道、沙地、海盗船……应有尽有。
甚至,连家中的猫猫狗狗,都有放肆打滚的天地。
丨中国铁建·国际公馆儿童活动区效果图
这还不是全部,放眼未来,中国铁建·国际公馆,还极具增量。
一来,项目打造的复式产品,本就是价值王者。
最近4年来,广州复式产品不仅高达3.38万元/㎡,且在2020年实现6.41%的均价涨幅,超越别墅、高层产品。
丨来源:克而瑞
二来,随着中新村百亿旧改的推进,中国铁建·国际公馆更是手握利好。
未来,随着改造完成,居于此,购物、商务、文化、社交、居住、教育等多样形态,皆在身畔。
又一个国际都市生态社区,崛起在即。
第三,就在前天(1月22日),增城区委全会召开,中新再迎产业利好。
会议提出,新的一年,增城开发区核心区将向中新等镇街扩容,同时还将以超高规格建设信创产业园,打造广州东部CBD,谋划建设省级高新区。(来源:广州增城发布)
毫无疑问,这是一个被官方寄予厚望的重磅存在。
丨图源:广州增城发布
而根据规划,信创产业园与中国铁建·国际公馆,仅一路之隔。
产业腾飞与爆发,指日可待。
是的,三十而立,但在中国铁建·国际公馆,不过是三十而已。
未来,随着旧改落地,轨道穿行,30岁+的人生,还可以有更多无限可能。所以,赶紧拿起手中的电
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