【金地挺进东沈河——高官台的魅力到底在哪？】
引子：
8月末，低调许久的金地突然发布海报，正式宣布进军东沈河。
群里粉丝一片疑惑：金地买了哪里？没有拍卖啊，也没有挂牌啊。
十四当时猜测是金地收购了某个地块或者和某个项目进行了合作。后来查询到了“金地管理”的公众号，看到了文章的介绍：
确定了是收购的项目，后来也被众粉丝发现，是润景朗琴湾项目与金地进行了合作，项目全权由金地接手，进行了现房项目的提升和改造，以及后续产品的合作开发建设。
并且，项目近期，也正式改名为：“金地·艺华年”(附最新海报)。
十四特别好奇，也搜到了几张这个几乎就是准现房交付的项目的图片：
当时看到照片后十四感到惊为天人——这个项目在当年没确定和金地合作前，居然外立面品质极高且建筑风格都和金地艺境极为神似——典型的“褐石”系列，怪不得也是“艺”系列。
并且金地艺华年此次的户型不仅与主流户型同步，而且赠送面积极大，并且官方居然恐怖地宣布7900起价……
缘分，总是妙不可言；金地，想捅开东沈河的天！
接下来，十四就以此为引子，
聊聊东沈河的过往，说说高官台的未来，最后预测下金地艺华年的销量。
01：东沈河的前世今生
起始：2010年2月，沈阳市委、市政府从战略和全局的高度，对原有的行政区划做出调整，拓展了沈河区发展空间。沈河区由原来的19.6平方公里扩展为58平方公里。
发展：2013年3月，沈河东部城市设计规划通过沈阳市规委会审定。加快沈河东部新城建设，是沈阳市继金廊、浑南新城中心区后，实现主城东部崛起、提升城市现代服务核心功能、推进国家中心城市建设的又一战略举措。
成熟：东沈河在百姓心中逐渐加深地位，应该还是七中东校连续辉煌的中考成绩，引来了很多家长的目光。再加上今年开工建设的市实验东校区，以及含金量比较高的文艺二东校区，朝阳一校东校区和市实验东校区三大名校小学的分校的部署，都让学区加持的东沈河增加了吸粉的亮点，而路况的升级和改造，动迁的推进和提速，也让东沈河变得不再那么土气，反而令人期待满满。
突破：河滩地的华润文旅小镇的签约落地，则让东沈河聚焦了全沈阳人的目光，也向人们宣告了东沈河区域的另一价值所在——一河两岸，价值无限。再加上东沈河最主要的保利片区的保利海上五月花（二手单价17000以上）和保利花园（二手单价13000以上）以及八家子片区的中房上东花墅和保利香槟国际的二手房价（二手单价12000到13000）上涨明显且交易价格坚挺，这一切的因素，都让东沈河这张名片越发亮眼与夺目，且多次被提及“今日长白岛，明日东沈河”的话语。
说了东沈河这么多的好，而真正让东沈河让人感觉要望尘莫及的，则是高官台的一鸣惊人。
02：神秘的潜力板块——高官台
高官台，
说他神秘，是因为这个名词在全沈阳的维度，几乎不被人熟知，甚至是东沈河的居民，也不甚了解。
说他有潜力，是因为5月22日那场土拍，保利以总价18.7亿夺得高官台东-1地块（这个命名的悬念就在于，这里面后续至少应该还有一个高官台东-2地块，届时，地价会多少呢？大家可自行脑补），成交单价达到了最高限价8100，溢价率达到了50%，另还有8800平租赁住房产权配套，核算完，地价成本至少在9000以上。
（此图片来自栋察楼市）
这一次战役，让“沈河”二字，立刻镀了一层金，
并且，14家房企共抢一块地，也让这一次高官台地块土拍，立下了参与房企竞拍最多的土拍里程碑。
这多个特殊因素的存在，也让大家对高官台，对东沈河，有了无限的遐想。
那么，高官台板块，近期的价格逻辑将会是怎样的呢？
1.地价的悬念：
刚刚括号里十四提到的未来一定会有的高官台东-2地块，可以比照近半年离高官台地块比较近的大东区的美的陶瓷城地块（地价6000）和这两天刚刚被旭辉拿到的5700地价的大东榆林两个地块。
这两个大东地块的价格，一定是东沈河地价的底线——
高官台未来的地价，只能比这个高，几乎不会比这个低，那也就意味着，大东的高层房价，2020年将会从12000打底起，那一条东贸路之隔的高官台未来新地块将会多少价格起卖呢？
（据说保利地块已围挡，项目命名为天字系产品，会有多高端，价格会有多离谱，大家可以自行发挥想象）
而这个夏天，沈河区政府动作迅速，二环内和二环外与高官台有关的附近地块拆迁行动利索，目前周边几乎都是净地，能否在19年底前入市，还未确定，但可以预见的是，无论是高官台东-2地块，还是水晶城东地块（市实验小学初中学区），地价，都不会低了。
2.学区的悬念：
在保利高官台东-1地块的南部，是一大块教育用地，具体会引进哪个学校，目前也是未知，但保利的高官台地块要想卖出高价钱，这个教育地块最终能否落实（据说最快今年年底，最晚明年夏天），极为关键。我们正常设想，东沈河的崛起，离不开保利，如今保利在如此高昂的地价面前，在那么多竞争对手面前，依旧坚定地选择进入东沈河高官台这片待开发的沃土。背后政府会不会给学区的支撑，大家自己琢磨琢磨，一想便知。
3.房价的悬念：
高官台的房价是否会逐渐攀升，第一部分的地价逻辑已经阐述完了，所以，高官台后续可以预见的房价跳涨（保利项目入市）后的继续上涨，将会是必然的趋势。
目前，大家预测保利天字系项目高层至少15000起。而反观金地快刀斩乱麻的进入，则显得聪明机智的多——因为金地·艺华年的价格，真的是超级美丽。金地收购这个地块，看来也是匠心独运，要大干一场了。
03：即将屠宰2019年二环旁所有楼盘的新秀
一边是已经打好样要卖高价的保利天字系，15000的高层起步天花板在这摆着；
一边是房价比保利地价还低的金地·艺华年，7900的高层起价在这摆着——
这个7900的起价意味着什么呢——
它意味着金地·艺华年将要面对的市场，是现在整个沈阳（排除沈北100和苏家屯）基本没有或者很少有低于单价9000-10000的大开发商的楼盘了。
因此，十四可以预见，
金地艺华年这个项目已经不是东沈河的新秀，也将是屠宰二环旁所有大开楼盘的超级新秀。
请原谅十四的激动，因为金地这一次实在是干的漂亮，十四不得不为沈城的刚需购房百姓和投资购房百姓而高兴。
70万起，大赠送，沈河区，二环旁，金地——金地·艺华年此炮不响，十四似乎都可以不用再分析沈阳楼市楼盘了。
而十四的预测与远见准不准，大家也可以翻阅十四过往的文章，一看便知。
东沈河的含金量，高官台外露的价值，金地秒杀一切的野心，十四洞若观火。
但金地·艺华年这个项目具体怎么样，十四等等大家的关注度吧，如果关注的朋友很多，十四会在近期去踩盘，继续给大家在购房前做好最全面的踩盘分析。
毕竟，十四的踩盘文章，也快成为想买大开发商楼盘首开的朋友买前必看的标配了。
凡事有特例，客观不杠精。
我是十四少：
一个对沈阳房地产市场持有积极乐观态度的业余房产爱好者。
哪里有价值增长，
哪里就会出现十四少的文字。
十四有粉丝群，
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