【“五环”预热和今日土拍：沈北高层正式开启“1万+时代”】
1.五环图片和土拍结果
首先是这个昨晚刷爆朋友圈的五环图片：虽然不知道真假，但大家以省政府的口吻来传播，还颇有些上纲上线的味道，并且，也让今日的沈北土拍，热度空前高了起来。十四后续也会关注此事件，再和大家专题探讨。
而今天的土拍，从半个月前的关注度就极高，但也有一些完全不在乎沈北怎么样的朋友不关注这件事。
无论如何，现在，结局出炉：
实话实说，大家的失望，肯定是在所难免的。百姓们在结果出来前正准备GC，结果图片一出，瞬间瘫痪。
中金重金拿下这块地，对自己的品牌看来是自信的，并且也像汇置一样，看来要深耕沈北，也是给购房者对于自己品牌拉伸的一个信任。
但是，中金的品牌溢价也是大家所担心的。不过，从目前中金时代启城展现的产品力来看，还是不错的。
这块地房价过万，是必须的了。
2.为何有这个价格？
原因一：价格与价值的倒挂
十四发现一个有意思的事：
沈北目前的分校里，成型最快的反而是位于沈北东侧的朝阳一沈北分校和七中沈北分校。（此处请不要拿这两个分校跟市内比，只需要跟沈北比即可）
好了，总结来了——沈北东侧：
一个是价格洼地，一个是学区高点——这就是开发商必争七中东地块的根本原因之一。
原因二：双学区背书下的价值拉伸
目前，围绕着沈北路的双学区的楼盘，除了东北角的融创观澜壹号和沿线的中金时代启城外，没有特别叫的响的品牌和楼盘——那么，这里的价值拉伸，就大有天地。
毕竟地价相对正良还是低，比如昨天金地刚刚挂牌拿下的沈北地块，地价都达到了4180元，还得配建学校。再回看七中东地块还有双学区：只要应势适时加钱拍下这块地，就可以顺势而为地打造更有优越的产品来匹配这块区域的地价。
毕竟，刚需才在乎地铁。
十四今年重点提出了——学区刚需论：当该地段的学区属性越发显现后，它的后续二手增长价值，一定是远远高于给刚需们用的只有地铁属性的产品的。所以，这块距离地铁有一定距离的地块，其实是有属于它自己的现有优势的。
原因三：均衡享受南北两端全新商业配套。
七中东地块，北可去吾悦，南可去万达，西可去迪卡侬：反而成为去商业配套平均直线距离最近的区域。
原因四：隐形成本论——竞配建成本更低
七中东地块，虽然达到限价后，也需要竞配建，但这块地是沈阳最后一块只需要配建清水人才住房的土地了——隐形成本无论怎样都是低于28日后的土拍的所有地块的，怎么贵都是便宜，为什么不抢呢？
3.沈北“万元时代”开启
只要地价在4000左右，只要高层做成精装修，只要是打开，房价过万是必然的事情。
梳理沈北房价前，我们先看看沈北的区域布局和价值趋势：
沈北目前最火热最核心的区域，其实只有两个：
一个是道义正良板块，一个是蒲河新城板块。
方便大家记忆，大家就记住“两街一路”即可：
道义大街和七星大街，一路为蒲河路。
不过，今天开始，大家可能就要记成“两街两路”——再加一个即将崛起的“沈北路“吧。
这个沈北路沿线，就是今天土拍的七中东地块区域：
七星大街东板块（以沈北路为核心）
目前，
正良板块的中海望京府和万科北宸之光，房价早已迈过1万1大关。还有首开如院等相对有些性价比的产品供大家选择。
而蒲河新城板块，则是占据蒲河新城门户的全配套改善楼盘汇置尚岛的价格遥遥领先。其余的吾悦华府，亚太城，中粮等一干产品，后续的清水产品也快破8和9都奔万了。相对偏僻的蒲河新城东的龙湖原府揽境和汇置尚郡等产品还属于价格洼地，但地点想发展起来也是有一定难度，不过，房价，早晚都会被填平，现在实在钱紧的朋友，也不是不可以考虑。
所以，目前七星大街东和道义板块西北区域，还是沈北的两处相对冷清的板块，昨天的金地七星东地块地价已迈上4000，今日的七星东板块的七中东地块也迈上了4000元地价，再加上沈北的学区分校已经多点开花布局完了，沈北的下一轮万元房价起飞，几乎就是近在眼前的事了。
4.热火朝天的沈北
如果你近两年没来过沈北，那你从道义大街过来，再走走沈北路和蒲河路，你会看到高楼林立热火朝天的沈北。
你印象里的那个土里土气的沈北，正在离你远去：
沈北有产业，有娱乐产业，有盛沈北分院，更有现在陆续进驻的大开住宅和吾悦广场和万达广场的双子星配套。
如果你就是沈北坐地户：卖旧换新，必须提上日程了——弄懂十四的刚改元年论和改善前置论，才能助力你的资产保值增值。
如果你是沈北的投资朋友：这个周末你也得来了，因为，今年这些还算有点性价比的房子销售一空后，明年那些过万的产品入市，沈北还适不适合投资，就没人敢那么肯定了。
如果你是瞧不起沈北的朋友：建议你这个周末来沈北溜达溜达，这个日益崛起的沈城北部大区，一定会让你刮目相看！
最后，十四再嘱咐大家几句2020年买沈北的置业话语：
两街两路逛沈北，万元以下买起来；
改善群体看正良，未来崛起看七星！
大家好，我是十四少：
楼市有很多能够指导你的人；
但我可能是你买房路上，
唯一懂你的那个人。