设计师眼中的“中国户型变迁史”！ / 四六文摘

楔子

说到居住这个话题，可能要从上古时代开始了。不同的民族、不同的地域、不同的居住解决方案。

而现在，随着科技和交通工具的发展，地球已经慢慢演化成“地球村”，人类命运共同体也不是一句虚无缥缈的“口号”了。

良有方一直关注地产相关，吸引的也都是这个领域的朋友。最近“良有方的朋友”群聊吸引了不少有意思的朋友。

今天这篇文章的内容是水石的大江朋友团队整理的户型变迁史。虽然不是最完备，最起码做出了尝试，能起到抛砖引玉的作用，符合良有方的一贯风格。

概述

人类从最初的巢居、穴居的方式解决居住问题开始，发展到现在我们的“美好生活”的居住方式，其间经历了很多个阶段。

居住的形式也从脚踏实地，发展成了多种的形式。

20c50s建国前

四合院：以院为特征，最典型的为北京四合院

·跨越历史长河的合院建筑，成为了我国最为经典的居住形式，是人们生活方式的反应。

·格局为一个院子四面建有房屋，通常由正房、东西厢房和倒座房组成，讲究等级秩序。

·“坐北向南，四四方方一个小院子，白天有太阳，夜晚有月光；老子住上房，东厢住儿女，西厢是灶堂柴房，后头还有猪圈鸡窝房；坡屋顶，大厚墙，院里是石榴红枣，院外是榆柳相依。”

·与我们当下户型在空间组织上的原则基本一致：公私分离、动静分离、洁污分离，由此可见，现在所流行的户型是人们长期生活经验积累的结果。

·但土地资料利用率太低，东西厢房和南房的朝向不好，受技术限制，卫生条件较差。

50s-70s建国初期

合用型住宅、筒子楼

·建国初期，百废待兴，此阶段户型设计主要是考虑低造价地解决住房问题。

·为解决大量工人的居住问题，国家以集体为单位兴建了大量的合住型住宅，简单地说，就是以前的单身宿舍。

·筒子楼就是中间一个走廊，住房分别在走廊两边（单间），门对门，公用厕所、公用厨房。

·隐私在那个时代只是“奢侈”的代名词。

80s改革开放

单元房

·改革开放，经济好起来了，人们对于居住空间的需求开始有了家庭的概念，渴望“成套房”。

·新中国成立后的很多年内，住房主要靠福利分房、父辈老屋解决，直到1978、79年，才有第一批商品住宅的问世。

·1986年国家计委颁布的《住宅建筑设计规范》并未对厅做出明确要求。

·80年代中期，城市里许多人住进了单元房，拥有私人厨房、卫生间。

·主流商品房在80㎡以下，不配置电梯，2-3个卧室，一个卫生间，无厅或客厅、餐厅多在一个空间混合使用。卧室为主要活动空间。

·户型对朝向不是那么敏感。这个时期有一些塔楼，完全朝北、东西向，为了挤进更多套房子，格局不方正。一些奇葩户型也多出自于80s90s的塔楼。

90s

居寝分离，独立的客厅、餐厅

·改革开放进行了10年，城市变化日新月异，人们开始接触更多的商品套房。

·原来的厅无法放置更多的家具，会见客人要在卧室，存在诸多不便。在70s80s户型基础上，开始有了居寝分离的概念，客厅作为家庭娱乐、用餐的起居活动空间独立出来。

·90s户型和现在已经很接近了，开发商开始研究户型方正，南北通透，采光等满足舒适性的要求。只是房子没有现在贵，不像现高，一般没有电梯，装修也很便宜。

21c00s

住房制度改革带来多样变化

·20世纪末我国经济迅猛发展，推动了房地产行业的发展，人们开始探索更加合理的居住形式

·1998年——住房货币化改革，进一步深化市场经济，开发商竞争加剧，除了拼户型的舒适性，还要拼谁赠送面积多，利用规范里的“不计算面积”、“计算一半面积”规定来增加赠送面积。通高阳台，错层，跃层户型在这个阶段陆续出现。现根据新版《建筑工程建筑面积计算规范》，对于面积计算更加严格，很多偷面积方式难以实现。

·1999年——由建设部修订的《住宅建筑设计规范》明确提出了对于起居室（厅）的要求，并对各房间的最低面积标准进行了相应的调整。

·1999年——杭州最早的酒店式公寓双牛大厦首次推出“精装修”概念，成为市场上第一个吃螃蟹者。

·2006年——国十五条70/90政策（ 90平方米以下套型住房占全部套型70%以上，现多省已取消），目的在于遏制高房价，调控住房结构，让更多的人能够买上房子。三房户型都卡着89.99平，几乎都有一个卧室是利用不计面积的规范创造出来的。大户型房产成本低、好卖、赚钱，所以，很多开发商按大户型设计房子，但用可打开的分隔墙隔开，称为“双拼房”。