疯狂势头不减，售价竟比估价高出近百万！
距离基督城一个半小时车程的法国小镇阿卡罗阿(Akaroa)，是一座风光旖旎的海边小镇。
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位于这里的一套房产卖出了天价！
海滩路109号是一套上世纪50年代的三居室房产，最近以213万纽元的价格通过拍卖的形式成功售出
成交价格比119万纽元的政府估价
高出近100万纽元！
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参与拍卖的竞标者有10位，起拍价为120万纽元。仅仅几轮竞拍，价格就超过了202.5万纽元。最终成功购得这套房产的买家来自坎特伯雷地区。
虽然建于20世纪50年代，但是这套房产所处的位置是最大的竞争力，能够与整个海滨景观融为一体。
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高出估值近百万的房子
这是什么疯狂的房产市场
小编现在
话说政府宣布房产新政已经过去一个多月了，来看看最近都有哪些变化呢？期望中的“降温”到来了吗？
知名地产网站Realestate的数据显示，新西兰房产的平均要价从3月份的835844纽元上升到了4月份的839035纽元。
全国范围内，奥克兰的平均要价最高，达到1099154纽元，其次是中奥塔哥及皇后镇湖区的1029304纽元，平均要价最低的是西海岸的359263纽元。
自去年4月全国封城结束之后，房价逐月稳步上涨,房地产市场的反弹非常快速、也非常强劲。
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在过去一年中，新西兰各地甚至海外对房产的需求都很高，但可供购买的房产数量却与此并不匹配。
2021年4月，全新西兰只有9145套挂牌出售的房产，比3月的11332套少了2177套。
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自去年5月以来，通过Realestate网站上寻找房产的人数一直保持在高位，并在2021年3月达到136万的最高值。
该网站发言人瓦妮莎·泰勒(Vanessa Taylor)表示，2020年在新西兰寻找房产的人数比2016年以来的任何一年都多，今年预计将会更加繁忙。
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在过去12个月里，来自海外买家的兴趣也保持在较高的水平，该网站平均21.4%的用户是在新西兰以外的地区进行搜索的。
由于在抵御新冠病毒方面取得的成功，很多新西兰人在最近一年内从海外回来，因此新西兰的房产市场对很多海外买家来说具有非常大的吸引力。
抵押贷款金额创纪录的数据，也能看出房产市场有多疯狂。
新西兰央行最新的贷款数据显示，3月份抵押贷款金额首次突破百亿纽元大关，攀升至104亿纽元。
这是央行自2014年8月开始记录该数据以来的最高金额。
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在这超百亿纽元的贷款中，有约23亿纽元贷给了投资者，约17亿纽元贷给了首次购房者，现有房产自住者约占62亿纽元。
虽然23亿纽元的贷款流向了投资者，但这一数据低于去年12月的24.5亿纽元，也低于2016年5月创下的24.8亿纽元的纪录。
但首次购房者获得的17亿纽元创下了历史新高，超过了去年12月创下的16.8亿纽元的纪录。
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将3月份的数据与去年同期进行比较，就能突显出过去9个月房地产市场的失控势头。
去年3月，抵押贷款总额为61亿纽元。其中，投资者占据13亿纽元，首次购房者占据11亿纽元。
这意味着，今年3月，投资者的抵押贷款金额比去年3月多出近77%，而首次购房者则多出56%。
抵押贷款的巨大增长是由于购房者被创纪录的低利率所吸引，纷纷涌入房产市场，以及当时受疫情影响，央行暂时取消了贷款与价值比率(LVRs)措施。
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知名地产分析公司CoreLogic资深房地产分析师凯文·戴维森（Kelvin Davidson）表示，虽然今年3月是抵押贷款金额的又一个高产月，但从3月1日起重新实行的更严格的LVRs措施已经大大减少了低存款投资者的活动。
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戴维森表示，政府目前已采取措施抑制高债务投资者的活动，这些政策变化的影响将在未来几个月开始显现效果。不排除未来几个月央行会采取进一步的措施为市场降温的可能性。
预计一系列举措不会导致现有房东抛售房产，但进一步的购买行为可能会受到限制，尤其是使用杠杆的投资者对现有房产的购买行为。
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不过，房产市场降温的第一个信号据说已经显现！
有数据表明，市场上对房产估价的需求正在减少，与前6个月相比下降了11%。与银行商谈抵押贷款购买额外房产的买家也正在减少。
看样子，政府和央行的措施，终于产生影响了……