“蓝领”公寓来袭，打工仔将迎来租房的春天？

5月23日下午，北京市住建委会同市公安局、市规划国土委联合起草《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见（试行）》（以下简称《意见》），向社会公开征求意见，拟以多渠道解决城市运行和服务保障行业务工人员住宿问题，促进职住平衡。

《意见》指出，北京拟在集体建设用地上新建、产业园区配建，以及利用闲置的厂房、商场、写字楼、酒店等房屋改建租赁型职工集体宿舍，人均使用面积不得低于4平方米，每间宿舍居住人数不得超过8人。另外，集体宿舍的居住房间不应布置在地下室及半地下室。

《意见》拟规定，运营主体应当将租赁型职工集体宿舍对接趸租给用工单位，不得直接面向个人或家庭出租。

那么，此类集体宿舍“能租多久”？《意见》拟提出，单次租赁合同期限一般不超过3年，最长不超过5年，鼓励租赁双方就租赁合同一年一签。

诸葛找房数据研究院指出，自2017年6月广州市提出租住同权，租赁市场便成为热门话题。此后，上海在市中心接连推出多宗纯租赁地块；北京等城市提出集体建设用地用来作为租赁地块，解放了集体建设用地，极大地扩大了租赁土地的供应量，租赁市场从此如火如荼地发展起来。

然而，现存租赁市场主要面向白领阶层，只是解决部分人群的长租公寓类型，如万科、招商蛇口、碧桂园等房企以及魔方、新派等互联网企业发展的租赁产品。诸葛找房数据研究院表示，职工集体宿舍市场目前仍然一片空白。

在业内人士看来，北京此次明确“租赁型职工集体宿舍”的概念，为职工集体宿舍开辟了便利条件，也为市场制定了规则。

诸葛找房数据研究院指出，北京此举有助于切实增加租赁集体宿舍供应，最大限度弥补由于规划调整造成的土地及建筑资源浪费，在职住平衡下扩大供应减缓城市病。

此外，对于租赁集体宿舍租售方面的严格规定，也从根源上断绝了以租代售以及二次出租，最大限度地将宿舍真正用于用工单位职工的集体宿舍，失去非法利用及炒作的可能性。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此类住房模式推出后，既丰富了北京租赁市场改革，也成为全国其他城市学习的模板，有助于进一步抑制房价的上涨。

事实上，北京并不是首个提出要建设面向低收入外来务工人员集体宿舍的城市，杭州已经先行一步。

面向低收入外来务工人员蓝领公寓，是杭州专门为外来务工人员建设的临时性租赁用房，尚属全国首例。从2017年12月提出至今，杭州各个城区都在有条不紊地推进这项工作。最新消息显示，杭州首个可以入住的蓝领公寓今年6月份就要开门迎客。

5月22日，杭州《蓝领公寓（临时租赁住房）租赁管理办法》（以下简称《办法》）正式出台，对蓝领公寓的需求申报、人员准入、房源分配、后期运营等方面进行了规范，明确了申报、分配、运营等环节的基本程序和要求。

据悉，今年，杭州将筹集建设蓝领公寓10000套，主要面向非市区户籍、有稳定工作、市区无房的从事保洁、保安、餐饮、物业等服务性行业的外来务工人员。

杭州和北京相继出台面向低收入外来务工人员的集体公寓，可见两地对于此类群体租赁需求的关注，蓝领的“春天”就要来了！

严跃进指出，此次北京和杭州的政策应该不是偶然，这也是全面推进租赁市场改革的重要导向，未来对于部分农村集体经济组织的住房收储、厂房改造、空置房的利用等方面，或是政策方面会重点推进的内容。