第五批次新房大预测，上海哪些值得买

不知不觉，2021年已经到了尾声，房源供应也进入了倒计时，年底最后一批也就是第五批次房源即将来袭。
今天我们为大家预测下第五批次的供应，以及这批次供应的亮点和机会。
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根据项目的入市情况来看，第五批次预计入市58个楼盘：
虽然不是官宣，但可以粗略看出，五批次的供应楼盘个数是远超前面四个批次的供应的。
以往供应楼盘个数，都是30-40多个，这次我们预测供应楼盘个数多达58个。当然这可能和房企年底冲业绩，扎堆入市有关。
但这同时意味着，买房的小伙伴们，在第五批次可以拥有更多的挑选空间。
一起来看看，这次供应中，有哪些亮点和机会吧？
预算1000万以上，迎来年内最强供应阵容！
预算1000万，虽然听起来是一个相当充裕的预算，但实际上在新房市场上却并不容易：
是选择郊区大平层，还是选择市区小户型？
是选择潜力但生活不便的板块，还是选择自住宜居板块？
潜力板块又该怎么辨别？
神奇的是，虽然预算1000万，但是其实面临的买房问题，和预算300万的用户区别并不大。
但比起300万预算的用户而言，预算1000万有一个无法避免的问题，就是即便铁了心要买市区，但市区的供应量时常让人扼腕，常常是房子选人，而不是人选房子。
不过幸运的是，根据预测，五批次将迎来了年内市区的最强阵容：
光供应量就高达22个楼盘。
其中不乏我们期待已久的明星项目：
仁恒海上源，也将是仁恒近两年来，所在位置最核心，最高端的一个项目，是杨浦内环内罕见的超级大盘，整块地的体量达17万方。
从耗费成本来看，仁恒也是下足了决心，斥资百亿，从拿地到拆迁为净地，仁恒也等待了3年，所耗费的成本远超一般住宅项目。
所以这可能是下一个仁恒的标杆之作，值得期待。

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保利天汇：位于杨浦内中环，这是继保利在打造了保利云上，天悦，保利锦上，保利首创颂等优质项目之后的又一个佳作。
近些年来，保利在上海的产品策略多以改善为主，像这次区位核心，定价接近11万的项目（上一期价格），是非常稀少的。
以保利以往的口碑，以及项目方正的户型，优质的物业（保利物业，业内排行TOP5）来看，项目是非常值得考虑的：
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瑞虹新城十期，虹口核心区大型旧改项目，瑞安出品，如今已经成为了上海的城市名片，意义非凡，是千万圈层身份的象征。

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九庐三期：陆家嘴核心区内少见的小户型楼盘，极具辨识度的豪宅项目。
前滩双子星：东方惠雅和晶鸿名邸，位于前滩北部
此次入市有大量的90平以下小户型，但今年华二的适龄儿童人数已经超出了学校招生计划，此次能否对口华二可能要打一个问号。
项目实景图：
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这次不少断供的优质板块：新江湾城，武宁，陆家嘴北滨江，前滩都是今年首推，也是让人期待十足。
更幸运的是，这次入市的小户型还不少，22个楼盘中有12个楼盘中有100平以下的小户型。

刚需首套红利，近郊大量上新。
对于预算400-800万的用户而言，今年的购房之路同样不容易。
前期有积分拦路，后期有三价合一政策堵死了广大的存量房市场。
对于这个总价段的用户来说，可选的余地更小，因为它们无法像1000万以上的用户降低总价，积分不够仍然有二手房可以选择。
除了在新房市场厮杀，他们别无选择。
但奈何今年四批次，也就是三价合一政策后的这个总价段的供应并不丰富，嘉青松的供应非常少，松江，闵行，宝山，嘉定都仅有2个下项目入市。
幸运的是，根据预测，年底的这一个批次，这些近郊区域入市有24个项目，可以大大缓解这个总价段的饥渴。
我们一起来看看吧。
从表中可以看到，无论是郊区第一梯队的浦东、闵行、宝山，还是第二梯队的嘉定、青浦、松江，供应量都不少。
总价400-800万都能找到不少理想的楼盘。
最热门的板块当属大虹桥的徐泾板块，板块内最为脍炙人口的明星项目莫过于万科天空之城。
万科天空之城，大虹桥的现象级产品，在同区域有竞品，且价格相近的情况下，每一期的去化率都非常高，销售成绩非常漂亮。
西上海大型TOD项目，集娱乐、教育、交通于一体的一站式微型城市，高效便捷，其他开发商是造项目，万科则是造城市，足见城市开发功底。
闵行和宝山作为是最靠近市区，最适合自住的两个区域。
在这里为大家推荐几个不错的项目：
颛桥紫薇花园
项目与轨交5号线颛桥站地铁上盖仅200米，通过地铁天桥可步行直达社区
户型上和市面上的最新户型一样，常规发挥：
豪宅水平的功能配套，颛桥·紫薇花园拥有4000平方米社区配套，包含游泳池、健身房等设施场所。
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四季都会五期：
项目回到四季都会最好的区域，富锦路的正地铁房，通勤至人民广场50分钟左右。四季都会系列开发多年，目前整个都会社区生活圈逐渐成型。
四季都会无论高层还是叠加都已经受到市场青睐，成为不同总价段的标杆产品。
在高层的户型设计上，此次依然有上一期的77平两房，合理控制了总价，降低了刚需的上车门槛。
整个五期绿龙北预计有1966套的供应，能够大大填补杨行新房的供应。
此次适合自住购房者关注的优质板块有：颛桥、唐镇、顾村、徐泾、杨行、江桥。注重性价比的小伙伴可重点关注顾村、杨行、江桥。

卖房换积分可操作性降低，真刚需受益。
以今年上一批土地供应价格来看：
第五批次的价格仍然会以”稳“字当先，超高的性价比，又会掀起一场腥风血雨。
在当下的楼市里，积分比钱更值钱。
过去成交满5年的房子，可以通过卖房换积分，现在的二手房行情全面下行
迫于三价合一政策，二手房的购买力锐减，核验价导致部分不愿意降价的房源直接下线，很多房源直接失去了流量，这也导致二手房越来越难卖了。
先卖后买这个链条上，往往先卡在了卖上。
因此五批次里，买家食物链顶端往往是那些真刚需。
希望刚需的小伙伴们在第五批次中，可以买到一套心仪的房子。
以上为正文，来自通通

暗号：第五批新房

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