带血的“套路贷”？地产商命丧公司 || 深度

因为一笔借款，贫病交加的生意人与风头正劲的房地产公司老板同归于尽，但这笔1.8亿的债务并未就此消失，而是继续折磨留下来的人。

本文由无冕财经（wumiancaijing）原创首发

作者：方斯嘉

编辑：陈涧

设计：岚昇

编辑助理：朱智琪

在江西，有一位不被外界熟知的房地产大佬，叫章新明。

他在全国的知名度虽不高，但在地产圈其实已大有名气。

他曾任江西人大代表、地产协会会长。近年来，他旗下的博泰集团，一边杀入上海，成为 “新黄浦”的二股东；一边深入深圳，拿下23万平方米城市更新项目开发权。

2021年5月23日中午，章新明在公司总部大楼见达到 “旧友”褚小强后，被后者持刀捅伤，最终抢救无效死亡，褚小强随后也自杀身亡。

褚小强同样是江西本地的开发商，据其在微博公开爆料，二人的纠纷源于一笔1.2亿元的借款。

如今，博泰集团的官网已调为黑白状态，并附上“沉痛哀悼”等字样。而褚小强的微博之下，亦有网友发出“走好”、“惋惜”的留言。

▲博泰集团官网截图。

当然，也有声音指出：江湖的事都是糊涂账，谁也弄不明白。

 同归于尽，债务未消失

这一切，源于一场1.2亿元的借款。

1.2亿元对于章新明而言，不算一笔巨款。毕竟，章新明的博泰集团涉及房地产、食品，以及澳大利亚的矿业。

令章新明命丧黄泉的是后续的纠纷。褚小强曾于2020年末在新浪微博公开控诉章新明设下“套路贷”，实行“私刻印章、虚增借款、非法侵占”等行为。

褚小强发文透露，2013年时，褚小强为收购南昌德川实业有限公司（以下简称“德川实业”）60%的股份，便向章新明借了1.2亿元资金。

▲褚小强曾拥有两家公司的股权，公司经营范围涉及房地产开发、实业投资等。

为了保障借款，双方签署的《保证合同》内规定:

一、 德川实业85%股权（该公司名下中山路爱建商场第一层的1612㎡房产中85%的份额）作为借款担保，并将这85%的股权交由章新明指定人罗勇的名下代持。

二、 将德川实业的证照、印鉴、财务资料、旗下的爱建商场的相关文件交由章新明代管。

▲褚小强发出的举报材料，图片源自其新浪微博。

不料，章新明却持公章伪造合同，又牵涉了其他人和资产。

褚小强发文表示，章新明使用代持的公司印鉴，伪造了德川公司与博泰投资集团有限公司《保证合同》，且制作德川公司法人姚福清的假私章，让姚福清名下15%的股权（涉及约4000万元的资产）承担了此借款的担保责任。

此外，章新明还通过“虚假诉讼”，把德川公司姚福清合法拥有的15%股权名下的店面房产非法侵吞了。

按褚小强所述，2015年7月，章新明将褚小强抵押代持的南昌德川实业有限公司85%股权，以10万元人民币在工商局登记过户出让给他人。

同时，“伪造”了德川公司与江西供锋营销管理有限公司（以下简称供峰公司）签订的《保证合同》，称德川公司愿意承担向供峰公司提供关于另一笔“1.2亿”欠款的连带责任保证担保。

一番操作下来，2013年5月至2015年期间，褚小强已向章新明还款6242万元，但褚小强还欠章新明1.8亿元和每年24%的利息。

据2018年1月的一则裁判文书显示，截至2017年7月6日被告褚小强、熊云琳尚欠博泰投资集团有限公司借款本息人民币约1.8亿元，2017年7月7日起应以人民币约1.1亿元为本金，按照年利率24%计算利息至借款本金还清为止。

2019年至今，褚小强及前妻熊云琳多次被发布限制消费令。受案件影响，褚小强与熊云琳在2020年10月登记离婚。 此时，褚小强的身体与精神并不健康。据褚小强自述：“本人因不公的精神压力和心理压力的抑郁，患上了癌症和哮喘等多种疾病。我现在每天都要面对讨债人上门，已疲惫不堪。”

褚小强附上的江西南昌大学第一附属医院出具的诊断书中，当时56岁的褚小强被诊断为乙状结肠癌、哮喘、肝囊肿等疾病。

在2021年5月23日中午，褚小强选择持刀与章新明同归于尽。

值得注意的是，债权、债务并不会因为债权人、债务人的死亡而消失。北京嘉善律师事务所常亮律师指出，债权人死亡后，债权人的继承人，可以继续代表债权人行使债权。在债务人死亡的情况下，债权人有权要求其配偶对夫妻共同债务承担责任。

因此，在褚小强与章新明的债务纠纷中，虽然二人均已死亡，章新明的继承人可以要求褚小强的继承人或配偶承担清偿责任。

 地产大亨发迹史

章新明的死，震动了江西地产圈。

章新明的江湖地位并不低，曾任江西省人大代表、地产协会会长、工商联副主席等职位。章新明曾与郁亮、王石、冯仑一行人共同加入了“中城联盟论坛”活动。在联盟企业家名单上，章新明的排名甚至高于贝壳的左晖、平安不动产的邹益民等人。

▲章新明为江西知名地产商。

章新明曾在博泰集团官网的自述文章中透露创业经历。21岁时，章新明从南昌市工商银行辞职，前往广州创业，曾从事小商品贸易，长途贩运过电子产品、策划过文化展览等。靠着经营香烟贸易，章新明积累了人生第一笔财富。

自1994年起，章新明踏入娱乐服务行业，在江西南昌开办了亚洲歌舞厅、2001歌城。此后，又转型房地产行业，成立博泰集团。

之后，又相继踏入矿业和食品行业。2009年，博泰集团与央企中航国际联合成立澳大利亚里奇兰兹煤炭资源有限公司，煤炭探明储量曾达20亿吨。

看似是一个穷小子以烟草、娱乐业起家，最终转型成为地产大亨的故事。但章新明的B面，是一个横跨黑白两道的“地头蛇”。

据浙江省衢州市中级人民法院2007年发布的一份刑事判决书显示，曾任江西省公安厅副厅长、江西省新闻出版局副局长的许晓刚,曾收受江西省博泰集团有限公司章新明人民币5万元、欧元1万元，价值港币1万元的“伯爵”牌手表和价值4.5万港币的“百达·翡丽”手表各一块。

通过一番利益交换，徐晓刚十分“珍惜”这个“兄弟”，并多次施以援手。

章新明的“朋友”刘浩鹏兄弟因涉嫌贩吸毒品，被南昌市公安局西湖分局刑事拘留。在章新明找上了徐晓刚帮忙后，经过徐晓刚的一通打点，刘氏兄弟没有被追究刑事责任。

章新明还曾在江西筹建博泰矿业有限公司，但受到当地村民阻挠。此时又经徐晓刚一通打点，使博泰矿业有限公司正常开业。

在《检察日报》的报道中，徐晓刚和章新明相遇的地点便是“2001歌城”。“'2001歌城’也成了许晓刚常去的地方，每次都免单，而且还有小姐陪唱。章新明也因为许晓刚这朋友，生意上顺畅了不少。”

章新明在这段时期也拿下不少优质地块，相继开发了华东国际工业博览城、象湖威尼斯、江滨威尼斯、静林府和生命树等项目，项目也主要以高端住宅为主。

不过，在2007年，许晓刚因犯受贿罪，被判处无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产。而章新明依旧行走于江湖。

2013年，章新明涉足P2P，参与创办了禾泰财富金融公司；2017年进入深圳、浙江市场拿地；2020年联手晨鸣纸业杀入华闻系房企“新黄浦”，成为第二大股东。一切似乎都在走向正轨。

突然，在一个平常不过的周日，章新明与昔日“生意伙伴”一同命陨于公司大楼总部。

截至发稿前，博泰集团的电话一直无人接听。章新明与褚小强的纠纷疑点，还将等待调查后揭开谜团。