又现半夜排队抢房！这个悦来的楼盘有这么火？真相却大跌眼镜
周五的晚上，朋友圈突然被悦来某个楼盘排队的视频给刷屏了，据说是当天下午四点就已经有人在售楼部门口开始排队，等着第二天上午开盘。这是神马情况，楼市又开始抢房了吗？
看到这视频，简直让人热血沸腾啊！重庆楼市真的要火了吗？
第二天早上，小树马上来到这个北京城建龙樾生态城售楼部，现场确实围了不少人，但并没有传说中的几百号人围抢的场面，除了购房者还有不少带看的中介朋友。
本以为场面这么火爆，开盘的110套房源当天就能被一扫而光。不过出人意料的是，下午2点就传出还有30多套剩余房源，可以免排队直接认购。
开盘当天下午驻场分销便开始发布剩余房源信息，看来这通宵排队的有点不值啊；
不过，为什么小户型现在这么受关注呢？
从2018年开始，重庆土地供应容积率明显降低，供应结构也偏向改善型大户型，市面上洋房大平层漫天飞舞，大面积高总价导致去化困难；而低总价的中小户型供应直线下滑，反而成了香饽饽。
从2018年开始重庆土地投放容积率断崖下降，改善型趋势明显，来自锐理数据；
从近期几个热销盘如恒大中央广场、华融现代城、泰山7号等来看，地段过得去的低总价小户型仍然受到市场欢迎，但诸多大平层项目依然苦苦挣扎。
楼市，并没有传说中的那么火……
那这几天，哪里最火呢？
突然回想起30年前的夏天，放了暑假闲在家里，却被电视上的一幕幕惊得目瞪口呆；可没想到今天，昔日美丽的东方之珠也成了这个样子。香港，你究竟怎么了？
其实，有些事情早有端倪。
从2018年开始，香港经济就开始迅速走向低迷，增长率从一季度的4.7%，开启断崖式下滑：3.5%、2.9%、1.3%……2019年的第一个季度增长甚至只有0.5%。由于中国经济放缓及毛衣战，香港这个高度依赖进出口的经济体受到重创。
高房价，吞噬了香港社会的活力，还创造了特有的“劏房”；
同时，香港的贫富差距远远超过了绝大部分经济体，地产富豪们占据了大部分社会财富和资源，而在社会底层形成了超过100万的贫困人口。除了金融和地产，香港经济已经基本完全空心化，只剩一群老人统治着香港经济。
香港贫富悬殊高居世界前列；
当阶层无限固化，年轻人看不到希望的时候，种子便早已种下。
杂事不敢多说，还是说楼市吧。龙樾生态城位于悦来生态城板块，虽然目前离主城还稍远，但其紧邻地铁和规划中的TOD商圈，部分还可看江，区域位置还是不错的；
整片土地分成7个地块，从江岸线起依次规划为别墅、洋房和高层，逐渐抬高；
生态城TOD商圈效果图，目前来看至少还要等上好几年；
这七个组团的分布情况，型似北斗七星的排布；
本次开盘的为12号楼和13号楼，目前仍有房源在售，首日开盘去化率在80%左右，这个成绩只能算一般；
小区采用集中供暖，夏天5个月制冷，冬天3个月供暖，建面120平的家庭集中供能每月基本开支在520元左右，客观来说有点小贵；
北京城建龙樾生态城总占地约335亩，建筑体量约77万方，算得上悦来生态城的第一大盘了。这块土地是2016年12月拍下的，当时的楼面价为5383元/平，现在来看真不算贵了。
项目周边有国博线高义口站，步行到项目约5分钟，公共交通尚可；
在生态城的中心建设了一个约30亩椭圆形的生态城公园，周边全是工地，；
周边唯一已经入住的小区是已交付三年的嘉悦江庭，门口的底商仍未完工，目前附近还找不到像样的商业配套；
让人惊讶的是，嘉悦江庭小区作为一个已交付三年的地铁刚需盘，入住率才只有20%；稍远处交付两年的棕榈泉悦江国际入住甚至低于5%；
目前来看，重庆主城区人口增长的速度已经有点跟不上建房的速度，新区房屋空置率高企的问题已经浮现，随着2017-2018年这波置业潮大批小区的集中交付，空置情况有可能还会越演越烈；
目前整个小区进度最快的是一期的樾中府，已经进入内部设施安装阶段，其他组团都还在主体施工，今年年底才会有第一批交房；
地块内部空地较多，大部分建筑还在施工；
其高层建筑采用了新中式的设计元素，顶部设置有屋檐挡雨保护外立面，视觉效果还比较精神；
小区采用了高层与别墅高低配，缺乏大中庭，入户门头还是比较大气；
楼道内部贴的白色瓷砖；
消防通道全部贴了砖，这用料还是比较良心；
外墙采用了拉毛弹性涂料，涂料与腻子结合不够紧密，部分位置出现了脱层，需要施工方引起重视；
周边最近的嘉悦江庭，其实还可以淘到建面10000-11000的高层产品，不过这样的“笋”，直接被新房癌们无情地抛弃了；
龙樾生态城虽然离主城核心区还有点远，但离地铁近还算方便，品质目前来看还算过得去，唯一就是各种配套比较欠缺，更适合在北区工作的刚需改善群体。
悦来板块从2010年左右开始开发，迄今已近10年，但现在的人气显然还是不行；由于众所周知的原因，这里似乎成了一个被遗忘的世界。除了展会期间会有大量人流涌现，平时街上基本没什么人影，连日常居家的餐饮超市都难以找到。
传说中的TOD商圈目前仍只是一片荒地，街上空旷无人；
随着近年来生态城的土地的成片开发，多个售楼部迅速开张，这周边又成了一片大工地，预计在3年左右这边的区域面貌会有一个比较大的改变。但房子易卖，人气难聚，这里想成为繁华的都市，只怕还要很久。
悦来，你未来的路，还有很长……
北区楼盘：
蓝光芙蓉公馆 万科四季花城 约克郡壹号半岛 鲁能泰山7号 万科观承御璟湖山璟园 龙湖九里峰景 绿地新里樱园 新江与城悠澜 万瑞大平层 昱湖壹号 江北嘴壹号院恒大御龙天峰 中交中央公园 国美江天御府 爱普新鸿府 华融现代城 舜山府 北岸江山 恒大轨道时代 华侨城 绿地克拉公馆
南区楼盘：
中交漫山 天誉智慧城 保利观塘 和黄御峰 京汉凤凰城（整改后记） 荣盛华府 铂悦澜庭 融汇半岛天澜
西区楼盘：
板块分析：
楼市评论：
1.二手破10万？成渝楼市拉响了红色警报，昔日神盘被人拼命抛售！
小树，15年房产投资实战经验，不知名建筑收藏爱好者，坚持用脚丈量重庆楼市，足不出户带你看遍重庆楼盘；
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