疯狂！单价逼近2万7，重庆地王价格面世，网友直呼买不起
同志们，我守望了一年多的重庆地王盘终于下凡了。
原本以为很少人会关注这个盘，没想到在某楼市贴上大家讨论的还挺多。
下面我们一起来一层一层的剥开这个地王盘的神秘面纱吧~
01
13549元/㎡的重庆地王盘面世
荣安卖“小”求荣？
2019年5月28日，是记录重庆土拍历史的一天。
荣安经过与其他12家开发商几十轮的激烈竞争，从起拍价9000元/㎡的滩子口地块，最终溢价50.5%，以13549元/㎡的楼面地价拿下。
这一天，重庆土拍市场沸腾了。
因为，这块地是重庆目前土拍的最贵的。
荣安从落地九龙坡的那刻起，就已经备受各界的瞩目，因为大家伙都想看看，这重庆最贵地价，究竟会打造个什么项目出来。
等了将近一年，荣安九龙壹号的价格终于出来了。
到了现场一看，坡区就是坡区，地王盘周边的调调果然和其他高地价的楼盘的气质不一样。
这周边生活环境，只能用“具体”一词来形容了。
周末过来看房的人挺多，每个桌子上都坐满了人，这么贵的盘难道这么吃香？
转个视角一看，好像在休息区蹭蛋糕吃的人还多点。
之前售房部还没修好时，做了一个外展厅，现在售房部修好开放了，算是正式的对外“开放”了。
这么贵的地，按照常理来说，不修个豪宅大平层之类的都不好意思。
可是咱大重庆的历任地王都不好过啊，销量更是有目共睹。
比如2018年的地王弘扬一品，就经常成为大家议论地王盘的靶子。高单价加上大平层一年卖不出去几套，现在只能降价求存。
荣安作为重庆史上最贵地王，多少还是汲取了点以往地王盘的经验教训。
它的住宅项目做了9栋平层组成，总规划735户。但是面积都不大，即将开卖的是8号楼，户型建面才86-96㎡。
建面不过百，套内面积可想而知。美其名曰是平层，其实就类似市场上的“小高层”产品。
容积率在2.0，虽然是纯粹的改善组团，但是我想用一张中介经常使用的一张图给大家解释容积率：
看完这张图我想大家都明白了，根据九龙壹号的产品来看，也就是个“图三”吧。
看来，荣安也是深知重庆高总价大平层不好卖，无奈的选择了做小户型，不然有多少人能买得起？
坡区的土著们会买单吗？
02
豪宅旁，是满满的旧街景象
荣安九龙壹号位于九龙坡滩子口，这里也是属于九龙半岛位置。
在今年1月3日，九龙半岛出台了新的规划，这里定位为长江文化艺术湾区。
看起来高大上，规划中更带着一丝“艺术微光”。
但现在滩子口的实景又是如何呢？我想大家看完后会大失所望。
中间在建地块就是荣安项目。
当你走出售房部后，你会怀疑它是个“豪宅”该有的环境。
我们想象中的豪宅是这样的：
拥有无敌视野，远眺长江，坐拥繁华...
然而现实却是这样子的：
八九十年代的老街，周边全是老房子，周冬雨和易烊千玺《少年的你》的取景地其实可以考虑这里的。
多有年代感的气息。
可能是我拍照技术有点烂，本来夕阳西下，周边更应该有美感。
不过，这环境对得起这地王级的豪宅吗？
03
价格曝光!最高逼近2万7
200万只买得到小三房
都说重庆的地王不好当。
因为地价已经摆在了那里，我相信很多人跟我一样，对产品倒不是特别在意，但对价格那是相当关注。
这价格刚出来不久，就得到了网友的真实反馈。
号称这个楼盘普通人难啃，不过还是没有说出具体价格是多少。
所以决定亲自跑一躺，虽然荣安九龙壹号现在未开盘，但是已经在蓄客，价格都已经出来了。
所以，在看完楼盘之后，让置业顾问帮忙算了一个价格，看到价格之后我惊呆了。
一个建面约86.96㎡，套内面积约69.11㎡的户型，套内价格在24932元/㎡。即便首开拿出了3个点的折扣，总价算下来也要1723073元。
看这个户型，完全是一个极致紧凑的三房刚需产品，卧室开间最大只有2.8米，卫生间也只有一个。
外面看起像豪宅小高层，进门一看居然是个鸽子笼笼。
再看一下荣安九龙壹号的预售价格：
推出来的8号楼总共44套，这栋楼的套内价格在2.39-2.67万/㎡。我随便查了一套房的价格，我又惊呆了：
一个套内76.59㎡的户型，这套11-3的房子套内价格达到26696元/㎡！
话说回来在重庆，荣安九龙壹号这种刚需户型的产品能卖出如此价格的，恐怕屈指可数。
看到这里，我就忍不住要把我心中王者段位的坡区楼盘华润悦府拿出来溜溜了。
深处坡区繁华地段的华润悦府，套内均价也在2.5万左右。同样的价格，你更喜欢谁？
不过，花200多万，买一个小三房，估计未来这里的业主也是人中龙凤。
不过，作为普通人的我，看到这个价格心死的透透的。
04
太鸡肋？没环境，没交通
靠“学区房”来拯救？
九龙壹号这个楼盘，从还没“孵化”出来的时候，都已经被很多自媒体冷嘲热讽，说什么恐怕不好卖....
其实要认真说起这个楼盘要吐槽的点还真有，下面我举两个现在的“硬伤”。
第一，周边环境太差。
九龙半岛是什么地方，用漫威系大V的话来首，它其实就是老破旧集中的地方，周边环境啥就不要妄想太好，上面几个周边小区的环境已经展现的淋漓尽致了。
第二，交通不方便。
目前现有的交通只有2号线，距离最近的就是动物园站了，距离大约1.5公里，走路还是有点累，而且是个斜坡。
未来有个18号线，说是附近设立滩子口轨道站，不过要等到两年之后了。
现在坡区的豪宅也不少，竞争可以说是非常激烈。
你看印江州、彩云湖、华润中心悦府这些房子都算是重庆第一梯队老将了。如今又添加了一个荣安九龙壹号，环境一般，房价还贵的咬人，拿什么去竞争？
如果是你，你会怎么选？
其实不仅新房市场竞争激烈，旁边的二手房对它来说也有一定影响。
数据来自链家网；
周边老房子多，价格又那么低，从价格对比下来，就是赤裸裸的挑衅。
荣安能撑住同片区新房和二手房所带来的两面夹击吗？我看很悬。
估计KFS也是实在没得办法，想出了一个秘密武器，那就是用“七龙珠”当中的重庆实验外国语学校（简称一外）的指标来助力。
置业顾问号称现在买房KFS给你一个就读一外的指标，如果这个指标你自己买房了没有使用，还可以二手转卖给别人。
不过一看，从楼盘出发到学校超过10公里，沿途经过拥堵的市区，送一趟学虎妈猫爸们估计也得痛哭流涕。
05
网友表示：价格太高，下不去手
九龙壹号的路恐怕难走
接下来就到了我们一起唠嗑摆龙门阵的时间。
实话说，在你自己看完一个楼盘后拿不下注意的时候，就多听听旁人的意见，我为大家挖到了一个爆贴：
看这个网友的大概意思就是周边配套一般，对这里的不是特别满意。
还有表示如果这个价格是精装的话还可以考虑，毕竟户型不大。
不过话说回来，精装是这个价的话，那开发商岂不是赔本卖？
它会重蹈石桥铺地王的覆辙吗？
两江四岸专辑：
阳光100国际新城 来福士广场 武夷滨江 春江天镜 大川滨水城
北区楼盘：
北辰悦来壹号 龙湖三千庭 龙湖椿山 融创映湖十里 融创溪山春晓 龙兴国际生态新城 景粼玖序 寰宇天下 龙湖铂岸 奥山府 瀚学融府 远洋九公子 华润公园九里 北恒紫岳 重庆时代中心 金辉中央铭著 江山樾 鲁能星城外滩 棕榈泉悦江国际 新欧鹏教育城 恒大中央广场 中交中央公园（验房记） 万科金域蓝湾 象屿观悦府 北京城建龙樾生态城 蓝光芙蓉公馆 万科四季花城 约克郡壹号半岛 鲁能泰山7号 万科观承御景湖山 龙湖九里峰景 绿地新里樱园 新江与城悠澜 万瑞大平层 昱湖壹号 江北嘴壹号院恒大御龙天峰 国美江天御府 爱普新鸿府 华融现代城 舜山府 北岸江山 恒大轨道时代 华侨城 绿地克拉公馆
南区楼盘：
招商雍江府 嘉天下 枫丹江屿 洺悦国际 龙湖春江天镜 来福士广场 中交漫山 天誉智慧城 保利观塘 和黄御峰 京汉凤凰城（整改后记） 荣盛华府 铂悦澜庭 融汇半岛天澜
西区楼盘：
千山新屿 康田栖樾 中建龙玺台 海兰云天 融创文旅城 远洋山水赋 弘阳天宸一品 朵力迎宾大道
板块分析：
小树，职业房产投资人，专注个人房产投资实操，只聊最真实的重庆楼市；
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楼市评论：
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