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从3月份开始就被传得沸沸扬扬的'网签码'，直到如今四月过半，还没有明文规定出台！
而有意思的是：无论交易中心的工作人员还是中介小哥，如今的口风都发生了一定程度的变化。
3月底的交易中心工作人员：目前还没接到正式文件！
如今的交易中心工作人员：没有这条政策，听我的，没有的。
3月底的中介小哥：虽然还没出台，但我们都默认了！
如今的中介小哥：没有哦，可以网签哦！
3月底时中介小哥真实采访视频：
变化的原因，是否是因为“另一只靴子一直没落下来”，从而大众坚信'网签码'短期之内无法执行？我们不得而知。但通过与中介小哥们的聊天，无意中听到了不少今年系列新政后“真实的小故事'，有惊喜、有心酸。
故事（一） 增值税新政出台，中介费泡汤了
某置换客户A，今年1月时已经和下家谈得差不多，就准备网签了，可是因为增值税政策从“满2”改为“满5”，这位客户2017年买的房子，满2不到5，要多支出17万多元，全家人商量了一下，决定放弃这次置换，上万元的中介费也泡汤了。
故事（二） 离婚新政出台，误伤刚需闹上法庭
某客户B，刚刚离婚一年，准备买套房子，但没有赶在新政前网签，结果被卡到了“离婚三年”限购里，为了讨还定金，还和上家起了纠纷，闹上法庭。
故事（三）中考政策出台，学区房成交降温
联洋板块某中介表示，2020年板块内的学区房涨价可以用'离谱'来形容！半年涨40%也不止，等于走完了正常五年才能完成的涨幅之路！
太多的人也因为这个失去理智，把几年后的买房计划提前，为孩子“抢套房子”成了生活主旋律，而中考新政之后，无论是量还是价的节奏都慢了下来，购房者焦虑情绪也降了温。
更让笔者觉得有意思的是，这些新政看起来很大程度上都影响了中介小哥的'生意'，但笔者采访了不下8个中介小哥，竟然无一例外全是对新政持赞同态度！
L先生2005年入行，是个有着十几年从业经历的“老法师”。刚来上海时是在徐家汇的店里工作，现在他的店开在松江九亭的一个沿街门面。“那时候交大旁边的房子1万不到，现在已经10万朝上了！”在房产交易一线见证了十几年风起云涌的L先生，对这波新政其实并不稀奇，但问到他个人感触时，他犹豫了一下，诚实地说：“很复杂。”中介从业人员的收入，基本上全部来源于房屋交易佣金，新政调整下，必然会在短时期影响到市场活跃度，交易量减少，收入马上直接下降。但L先生相信，交易量还是会涨回去的！只要上海吸引人才的政策不变！只要正常过日子的房产需求不变！而且，L先生本人也是一名购房者，尤其是今年3月的中考细则出台，L先生更是赞不绝口。之前，因为买不起昂贵的学区房，L先生一直觉得有点亏欠家里那个天资聪颖的孩子，而按照如今的中考政策，优质学校名额指标按考生人数分配到各区甚至到校，家里的孩子反而距离重点高中更近了一步！他家的“牛小+菜中”的房子也一下子成为了抢手货！挂牌均价也小幅上涨只是一方面，另一方面也不用因为孩子即将上初中的学区房而担忧了！那么，以后学区房不值钱了么？也不是，就算没有升学名额上的优势，名校的师资和教学质量还是值得的，但是，中考的新政使得教育资源的分配会越来越科学合理，学区房也越来越远离“拼爹神器”的人设，这是中介和购房者双重身份下的L先生最愿意看到的。F先生大学是学行政管理的，因为不甘心国企的按部就班的生活，从西部城市来上海闯荡，和动不动就跳槽的同龄年轻人不一样，F先生八年来自始至终都在房产中介行业，而且都服务于浦东联洋板块。他笑着说了背后的原因：中介确实辛苦，一年到头没有双休日，而且任何政策来总会面临波动，内心要很强大才行，但是只要人诚恳勤快，收入还是不错的。而且联洋客户大多数是陆家嘴金融区的高管，张江或金桥开发区的高级技术人员，他们素质高而且购买力强，思维清晰，办事爽快，很少反悔，更不会跳单，中介工作比其他区域轻松得多。但去年的市场实在是有些疯狂，甚至连F先生自己也有点疯狂，连轴转的时间越来越多，休息时间越来越少，而且烦恼的是，大量'只问问'和'买不到'的客户更是大幅增加，做了大量的'无用功'。如今新政之后，明显客户更理性了， F先生也有了喘息的时间，而回过头来看看，其实收入并没有降低很多，成交比率明显上升了，再加上他还有租赁、新房、环沪房产等诸多业务，整体收入还是持平的。F先生很直白地讲，一个人的精力是有限的，他还是喜欢现在这个理性市场，不至于迷失了自己。
R先生工作的连锁中介店据说招聘门槛是本科起步，底薪也有8k，他本人没有证实这个，但他表示很享受在这里工作的日子。——“你想啊，人家把几百万几千万的资金交给你，拜托你去帮助完成一项重要交易，这种信任是最好的工作动力啊！”对于新政的发布，R先生表示无所谓，甚至自从“网签码”的消息传出后，R先生所在的门店来访量不降反升！如果完全按最近网传的“严控限购资格”，上家必须先出售自己手上的房子，获得不限购资格才能网签，而不是之前的“只要在过户前获得限购资格即可”，原本两个月可完成的置换流程要拉长到4个月甚至更长。有些怕麻烦又不太急迫的客户会选择观望，另一方面，也会有客户因上下家违约而“踏空”，损失定金或错失心仪房源。而R先生所在的企业，对客户的保护服务非常到位，多达十六项的“安心服务承诺”条款里写到“如果置换客户在正常交易流程中损失了定金，可以进行50万元以内的补偿！”有着如此的保护机制，相比周边其他门店，当然大多数客户是愿意与R先生所在的门店合作的。而且R先生对于新政也真的是相当有信心：以后违约的事情会越来越少的，因为房价稳定，炒房的人自然就少了，假离婚的也绝迹了，中介的路会越来越好走的。
Y先生的店开在繁华的打浦桥地铁站附近，年轻的他刚从业半年，但对业务已经很熟了，由于店内业务99%都是旧上海的法租界使用权房，所以最近大部分关于产权房的新政对他的业务影响并不大。但一些小范围的新政也让他的业务有了变化。比如，最近他所在的黄浦区某片区出台了一个新的政策：低于7㎡面积的房产交易无法实现物业费对接，而黄浦区另一片区域的类似政策是卡在10㎡。说实话，笔者在刚听到这个新政的时候着实吃了一惊！真的有7㎡以下的房子么？不仅有，还不少！Y先生就是靠着这些小面积使用权房养活的自己门店！老卢湾地区很多民国时期建造的老房子，产权分隔得非常细致，一个几平方米的亭子间，只要层高足够高，居住就没有局促感。这些百年房龄的房子至今依然牢固美观，而且没有公摊面积，加上总价低，也得到了不少人的偏爱，买来出租给刚工作的单身人士或自己储物等拆迁，都是很不错的选择。目前，使用权房政策是全额一次性付清的，而且必须是上海户籍才有资格购买。但未来会不会有新政出台，改变这一现状？面对笔者的疑惑，Y先生却很想得开：这谁也说不准，但新政再多也不怕，只要把政策背后的逻辑透彻理解，给客户解释清楚，就能把业务完成。
在中介的口中，我们可以看出频发的新政，其实并没有大家心中想象的那么恐怖。虽然确实会有'误伤'的存在，但新政出台的同时，各种'补丁'也在陆续地推出，争取将'误伤'降到最低。包括'网签码'也是如此，即使该条新政出台，更多的影响应该是拉长整个二手房市场之中的交易周期，而对于购房者来讲，该买买，该卖卖，就对了。
