2021年买房得远离“穷人房”！内行人：“近3远3”牢记！

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相信很多人对于房价的预期，都是“涨”，但越来越频繁出台的政策和具体的数据，给了很多朋友“当头一棒”。

在政策调控上，不得不承认，从严格控制限购限贷，到一步步严查“经营贷”流入楼市，政策直打炒房客的“七寸”。

根据国家统计局发布的2月份70个大中城市房价来看，全国商品房住宅的销售价格环比有所上涨，但涨幅却在收窄，特别是二手房市场价格涨幅缩水明显。

很多买房人，尤其是刚需的朋友“喜大普奔”，认为今年的买房时机终于到了，但是需要注意的是，调控政策并不能让现在的房价“大涨大跌”，当下不少调控政策正向刚需倾斜，需要清楚认知的是，买房的难度并不会因此而大幅变小，这个是每个买房人都需要做到心里有数的。

话说回来，放在刚需买房人面前的问题依旧严峻，2021年，如何买到有升值潜力、难贬值的房子？牢记“近3远3”这个原则。

远3：大马路、大户型、连廊房

大马路，其实指的就是交通主干道和高架桥，车流量非常大，且一天24小时内经过的车辆络绎不绝，从家用小轿车到运输物资的大卡车，有车自然就有产生噪音，无论是鸣笛声还是呼啸而过的摩擦声，对于睡眠质量较差的朋友来说，简直是噩梦。

经过的车辆多，势必也会带来较大的灰尘污染，很多临近大马路的住户，可能会发现开一天窗，窗台上就积累了厚厚的一层灰，无论是空气质量还是家务角度，都令人烦躁。

另外需要注意的是，临近马路的楼栋，往往会在底层的一二楼设置底商商铺，商铺的营业同样也会影响楼上住户的日常生活，可能会人群嘈杂或人流密集，闲杂人比较多，如果是经营餐饮行业，还容易产生油烟、垃圾污染等问题，影响住宿体验。最重要的是，有商铺后，楼栋的公摊面积也会相对较大一些，不划算。

大户型，其实就是说的130平4房及以上的大房子，这类房产对于刚需买房客来说，难出手，总价也高，除非是自住需要，譬如本身家中人口众多，三代同堂或有多个孩子，并且笃定今后很小几率会出手，否则大户型（豪华大平层当然另算）往往是同小区内最难出手的房子，成交周期极长，往往单价还得再打个折。

连廊房，根据消防要求，目前新建的很多新的高层建筑的中间户必须有连廊，这样一旦出现火灾意外，即可快速逃生，但连廊房存在一些问题，一般我们不建议购买。连廊房普遍是半封闭式的，存在一定的安全隐患，年纪小的孩子有些危险；其次是私密性差，从连廊可以看到住户内的情况；最后是公摊大，连廊这部分的面积可是会算在公摊里的！

近3：热门商圈、地铁、学区

临近地铁和学区，已经可以说是买房人的一个通识，毕竟房产除了居住以外，最核心的就是其附带的交通和学区的附加属性了。

学区不用说了，学校越好，学区越值钱，房产越值钱，虽然现在有不少城市都在减少“学区”的光环，但当下，学区房依旧是家长们关注的主流。

地铁房，就代表了好的交通，意味着本城市任何区域交通畅行无阻，地铁房的升值潜力也大于一般商品房。所以房子距离地铁站口越近越好，最好在步行500米以内哦。

最后要说的就是商业配套了。商业配套是衡量房产价值的必要要素之一，是一个重要的指标，因为关乎日常的生活。

商业配套一般会有两种，一是生活配套，具体就是指房子周边的菜市场、24小时便利店、大型商超、理发店这类最基本的生活设施，也是现在相当火热的一个概念：“社区商业”。这些配套也是至关重要的，如果没有的话，后期生活就没有那么方便，试想，买个菜开车或者骑车几公里，也不划算，而且生活成本也会增加。

另一种则是娱乐配套。具体是指KTV酒吧、健身房、电影院和网咖等娱乐设施，平时下班了没事儿去看看电影、健健身，当然这个不是硬性需求，要看每个人都兴趣爱好，一般这些设施都会在住宅区域的附近，而且比较集中，大多数都在商业综合体里面。

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