伦敦海德公园一号设计师操刀的上海内环豪宅为何舍身炸碉堡？
有个性的楼盘要分析
我一般不分析具体个盘
因为个盘实在太多了
女王后宫面首三千
根本就照顾不过来每一个楼盘
不过有代表性的个盘还是要写一写
比如你提问的这个“中兴路一号”
这么牛逼的舍身炸碉堡的案例
焉能不写？
伦敦海德公园一号设计师亲自操刀的上海内环豪宅，为何卖不动？
上海楼市经历了一波暴涨，它为何长期苦苦挣扎在滞销线上？
大宁、新江湾、前滩都15万了，此处内环仅需13万，为何依然无人买单，天天开门吃瘪？
售楼处业务员打推销电话，都快把自己打成机器录音了，半夜做梦都在背台词！
这一切的背后，
是人性的扭曲还是道德的沦丧?
敬请关注二小姐后花园
让我们跟随着女王走进中兴路一号……
2016年度单价地王
2016年是上海的楼市大年
烈火烹油，地王频出
板块地价屡创新高
中兴路地王举牌现场
由于耗时出乎意料地长
大家纷纷现场吃外卖充饥
（本来土拍现场是不允许汤汤水水滴滴答答的）
110亿啊！
当然值得所有人被蹂躏得死去活来！
彼时，作为激进派闽系房企的代表
融信刚刚上市
从资本市场圈了一大笔钱
全中国买地，号称“地王收割机”
融信把大本营搬到上海，踌躇满志
溢价139%战胜17家房企
举牌活生生从白天耗到黑夜
最终以110.1亿总价、表面楼板价约10万元/平方米；实际楼板价约15万元/平方米，拿下上海静安区核心地段的中兴社区地块
是当年度全中国单价最高地王
彼时，融信总资产也不过400亿左右
所以，老百姓就别懊恼自己一时头脑发热了，你看连开发商土拍的时候也会不理性，不计一切代价必须要拍到的心态才导致这种贵价。其实老上海都知道，中兴路虽然号称“静安区核心地段”，但其实是静安区最烂的路段，旁边一圈火车站、汽车站、旧货一条街等着旧城改造……
万科请来罗杰斯
疯狂过后，一地鸡毛
融信左算右算，这笔账算不平
同年12月，请来援兵万科
万科以接近54亿的价格从融信手中受让49.7%股权，并主导后续操盘；毕竟旁边有个万科的雅宾利，也是高端豪宅，在火车站汽车站和旧货一条街旁边做高端豪宅不容易啊，万科不得不考虑到全局，带着邻居一起干才行。
万科先是提出了“静安中兴城五年计划”
项目规划修复周边的商务印书馆第五印刷所，更新区域界面及配套，将中兴城片区打造成集社区场所、艺术场所相呼应的美好生活共同体。
同时聘请了英国著名建筑师理查德·罗杰斯操刀建筑设计
他是普利兹克奖获得者（建筑界的诺贝尔奖），伦敦千年穹顶、全球最贵公寓伦敦海德公园一号、巴黎蓬皮杜艺术中心等举世闻名的地标建筑均为他的代表作品；
大师对打造豪宅的心得是：独特醒目的外立面+全框架塔楼+全景落地窗
醒目的外立面方便快速被识别；
全框架结构，没有承重墙，
方便天马行空的装修设计；
全景落地窗鸟瞰繁华都市的灯红酒绿；
大师的设计推向市场后，不受待见，老百姓吐槽他“怎么连个阳台都没有？我以后怎么晒衣服？”
对！
阳台就是为了“全景落地窗”而被牺牲了！
豪宅就是不能晒衣服的！
大师没有错
错的是“中兴路一号”外面的风景
伦敦海德公园一号全景落地窗鸟瞰的是英国最大的皇家公园、大英博物馆、白金汉宫、伦敦塔桥、圣保罗大教堂……
中兴路一号全景落地窗鸟瞰的是……
火车站？汽车站？旧货一条街？
老破小？老大楼？高架桥？
老子花了这么多钱，你就让我看贫民窟？
喂奶时间
大师没有错
错的是“中兴路一号”外面的风景
它真的是亏本豪宅
卖到15万才堪堪保本
如今只卖你13万/平方米
开发商已经是舍身炸碉堡了
舍身炸碉堡的原因如下：
“中兴路一号”是塔楼框架结构
上海客群最不待见的结构种类
容积率高，得房率低
没阳台，公摊大
南北不通朝向差，暗厨暗卫没窗户
107㎡的两房一卫小得像动迁房
小区无围墙隔断，是开放式社区
街上的游人都能来你家电梯里玩耍
物业费却要收15元/平方米
简直招招直指中国人民最在意的死穴
它唯一能胜出的优势只剩下价格
二小姐去年写过
苏河湾拉高上去了
13万的中兴路一号终于开始出货了
苏河湾不拉高，它永无出头之日
它就是上海内环豪宅的最低门槛线
想要拉高，只能靠大盘的上涨
你看，去年初它家开盘，上海楼市行情一般，它家完全卖不动；一直苦苦熬到下半年，由于上海楼市整体大盘上攻了一个档次，内环门槛线从12万跳到13万了，他家终于陆陆续续开张了……如果今年上海楼市不疯狂了，他又会重新滞销，如果上海楼市今年继续疯狂，他也会慢慢卖掉；按照二小姐的预测，今年上海楼市大概率走低。如今楼市这艘航空母舰的风口期是越来越短了。
至于寻找超额收益——闸北老车站，没有任何故事可讲的下只角地段。老上海人知根知底不想听你讲的故事，新上海人喜欢平地造城的故事压根不想听闸北老车站的故事，真是遇见谁都讲不出故事，去哪里寻找超额收益？除非这里的旧城改造全部完成，天吉小区、电影厂地块、南山路地块、宝山路宝昌路、会文路永兴路……拆掉拆掉，统统拆掉——那又得多少年的时间？
21世纪以来，上海多处棚户区户口被冻结，墙壁喷上“拆”字红油漆，二十年来一直“待拆迁”；
如今，小仙女都熬成阿香婆了
还没公示、还没拆迁、还没开征
别问，一问就是“积极稳妥推进中”