德国房市2016年最热地区：最高涨幅超过40%

在过去的12个月，德国股指DAX升了7%，和储蓄相比当然是收益不错的，但是和房市相比，就是小巫见大巫了，德国房市，在过去12个月里面的最高涨幅超过40%！

据房产中介Engel & Völkers提供的一项最新研究，下面是2016年房价涨幅最高的德国Top10 地区：

Kempten: 43,7 Prozent (2120 Euro/㎡)
Kassel: 35,8 Prozent (1714 Euro/㎡)
Leipzig: 33,1 Prozent (1415 Euro/㎡)
Augsburg: 31,1 Prozent (2281 Euro/㎡)
Leverkusen: 28,5 Prozent (1627 Euro/㎡)
Rosenheim: 27 Prozent (2883 Euro/㎡)
Bremerhaven: 24,3 Prozent (712 Euro/㎡)
Nürnberg: 23,3 Prozent (2021 Euro/㎡)
Rostock: 21,8 Prozent (2023 Euro/㎡)
Braunschweig: 20,3 Prozent (1472 Euro/㎡)

当然，大城市都没有挤进前十名，原因非常简单，大部分大城市的房价水平就已经很高了，如慕尼黑，均价已经涨到5289 Euro/㎡。

下面是德国大型城市2016年的增长情况和平均房价：
Berlin: 18,8 Prozent (2451 Euro/㎡)
München: 15 Prozent (5289 Euro/㎡)
Köln: 14 Prozent (2464 Euro/㎡)
Stuttgart: 12,9 Prozent (3094 Euro/㎡)
Frankfurt: 10,8 Prozent (3033 Euro/㎡)
Hamburg: 9,6 Prozent (2834 Euro/㎡)

同样也有房价比较稳定的城市，甚至还有城市的房价是下跌的，房价跌幅榜单如下：
Bielefeld: -7,0 Prozent (1330 Euro/㎡）

Lüdenscheid: -3,9 Prozent (777 Euro/㎡)
Lingen: -3,4 Prozent (976 Euro/㎡)
Mainz: -1,4 Prozent (2146 Euro/㎡)
Konstanz: -0,71 Prozent (3571 Euro/㎡)
Weimar: 1,7 Prozent (1358 Euro/㎡)
Mannheim: 1,8 Prozent (1829 Euro/㎡)
Regensburg: 1,8 Prozent (2282 Euro/㎡)
Karlsruhe: 2,0 Prozent (2189 Euro/㎡)
Würzburg: 2,1 Prozent (1539 Euro/㎡)

除了房价，德国各城市的房租也同时涨价，但是各城市的涨幅是不同的，总体来说，房租涨幅没有房价涨幅快，下面是德国房租涨价最快的十个城市和地区：
Offenbach: 14,3 Prozent (10,21 Euro/㎡)
Friedrichshafen: 12,3 Prozent (9,8 Euro/㎡)
Kempten: Prozent 10,3 Prozent (8,25 Euro/㎡)
Berlin: Prozent 9,1 Prozent (10,10 Euro/㎡)
Würzburg: Prozent 8,5 Prozent (9,78 Euro/㎡)
Mannheim: Prozent 8,0 Prozent (9,02 Euro/㎡)
Brandenburg (Havel): 6,4 Prozent (5,63 Euro/㎡)
Bochum: 6,3 Prozent (6,44 Euro/㎡)
Lingen: 6,3 Prozent (6,24 Euro/㎡)
Essen: 6,2 Prozent (6,72 Euro/㎡)

而房租比较稳定甚至整体房租有所下跌的十个城市和地区如下：
Jena: -1,9 Prozent (8,06 Euro/㎡)
Münster: -1,7 Prozent (9,06 Euro/㎡）

Stuttgart: -0,9 Prozent (11,80 Euro/㎡)
Freiburg: -0,9 Prozent (11,12 Euro/㎡)
Emden: 0,3 Prozent (6,08 Euro/㎡)
Karlsruhe: 1,0 Prozent (9,39 Euro/㎡)
Chemnitz: 1,2 Prozent (5,00 Prozent Euro/㎡)
Mühlheim: 1,7 Prozent (6,52 Euro/㎡)
Hannover: 1,8 Prozent (8,39 Euro/㎡)
Mainz: 1,9 Prozent (10,37  Euro/㎡)

有些城市的房价下跌，但是房租却有所涨价，如Lingen, Lüdenscheid 或者 Bielefeld就是这种情况，这种情况就有利于购买投资房买房出租。而Friedrichshafen，房租涨幅是12,3%，略低于房价涨幅16,3%，这种情况同样是适合买房出租的。但是如Leipzig 和 Kassel，房价涨幅超过30%，但是房租涨价太慢，只有5%左右，这种情况就不利于购置投资房了。

以上是一个德国房市大致状况，每个城市都会有不一样的房源，房子的性价比也会各有差异，任何投资都需要具体问题具体分析。

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