瑞银：澳洲房产市场持续下行，或导致经济海啸！

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随着澳大利亚新屋建设和旧屋翻新市场增速持续放缓，越来越多在澳经营的美资企业开始传递出消极的信号，即澳大利亚日益成为其全球业务的一个痛点。

外企受挫

例如，全球石英面板生产商、纳斯达克上市企业Ceaserstone由于业绩遭到澳大利亚房产行业下行冲击，已经宣布退出澳大利亚市场。Ceaserstone在全球50多个国家均开展有业务。公司首席财务官Ophir Yakovian表示：“基于恒定汇率计算，澳大利亚的销售额同比下降1.2％，明显不如预期。”

无独有偶，全球最大的门窗生产商Jeld-Wen Holdings也已经向投资者表示，受澳大利亚住房市场“疲软”影响，公司在澳大利亚的销售量也出现明显下滑。

房价并未见底

澳大利亚本土分析师表示，拍卖清空率、房贷增长数据等先行指标均表示房产市场承压明显，因此当地的住房市场下行周期至少还会持续一年。

澳大利亚房产研究机构Corelogic亚太区研究总监Tim Lawless则表示，悉尼等主要首府城市亏损出售房产比率出现“稳步上升”，表明市场远未见底。他说：“很多其他外围指标也表明澳大利亚住房市场仍存在进一步下行的空间。”

根据CoreLogic提供的数据，截至11月4日的一周，澳大利亚首府城市总计拍卖房产数量为1541套，拍卖清空率为42.7%，为2012年6月以来的最低水平。

截至今年6月30日，悉尼亏损转售房屋比例从2017年年中1.6%的低点迅速上升至3.3%。相比之下，期房房价跌幅更大。据统计，31%的结算期房估值已经明显低于合约价。

瑞银报告

瑞银（UBS）银行业分析师Jonathan Mott于11月13日发布报告称，房价的持续走低可能会给消费者和澳洲经济带来负面冲击。建模结果显示，澳大利亚经济或面临27年以来的首次衰退、房价跌幅超过30%、以及大量有关房贷的诉讼案件。

据其分析，房价下跌所带来的最大风险是消费者心态的改变。即伴随房价的下跌，财富效应的销售，很多消费者会暗示自己“其实并不是那么富有”，继而对消费支出和经济造成冲击。

他说：“如果房价下跌持续数年，则会导致消费者心理从“害怕下车（fear of missing out）”转向“害怕下不了车（fear of not getting out）。届时，我们则会面临非常严重的问题。”

据了解，瑞银分析师Jonathan Mot对澳大利亚经济可能出现的5种情况进行了建模分析，即经济稳健、经济混乱、房市纠正、信贷紧缩以及深陷衰退。

在此之前，瑞银就曾警告称：“第四种情况，即信贷紧缩已经切实发生，并呈现日益加剧的趋势。”最新的研究结果则表明，澳大利亚经济下行风险已经远远超过了此前的想象。

“

瑞银指出，伴随股价下跌、呆坏账减值上升，银行会停止股息排放。同时，贷款买房人会陷入负资产状态。大量房贷相关的诉讼激增至创纪录水平。在这种情况下，澳储行或不得不下调利率为0，以实施量化宽松政策。

”

参考资料：

https://www.afr.com/business/banking-and-finance/financial-services/recession-house-price-collapse-aussie-qe-ubs-nuclear-scenario-20181112-h17tw0，https://www.theaustralian.com.au/business/housing-fall-begins-to-hit-offshore-firms/news-story/81961d949125554a837bcaa60c3703b8