每日房地产简报 | 今年,悉尼中等密度住房终于发力了!

悉尼中等密度住房价格2020年上涨10%

莱坊(Knight Frank)的分析报告指出,由于富裕买家对“合适面积”住房的需求超过了供应,高档联排别墅和低楼层公寓的价格有望在2020年上涨10%。莱坊发现,到2022年,全澳范围内竣工交付的中等密度住宅比例(即中等密度住宅占所有住房项目的百分比)较上个三年下降了近一半(47%)。以悉尼为例,正在建设的中等密度住房所占比例下降了6个百分点,仅占所有在建住房项目的44%。其中,下北岸降幅更为显著,下降了41个百分点,至22%。在这段时间里,中央商务区和悉尼内城、东郊,内西区和下北岸的中等密度住房所占比例不到1/3。莱坊住宅研究主管米歇尔·西耶尔斯基(Michelle Ciesielski)“鉴于需求量很大,这种短缺将影响价格走高。在买家的竞争下,我们预计悉尼和墨尔本的主要中等密度住房价格在2020年的增长率介于7%至10%之间。”

债券收益率走低,点燃澳大利亚楼市前景

花旗分析师指出,伴随财报季的来临,基金经理和写字楼业主有望成为上市地产公司的大赢家。伴随债券收益率在过去一个月再次走低,机构投资者有望通过基础设施和房地产投资来提高回报。一方面,它们发债的成本相对较低;另一方面另类投资收益率相对更高。对于Charter Hall,Lendlease,Dexus和GPT这样的地产基金管理公司来说,这是个好消息。这些基金管理着大量的资金,可以将资金投入到当地的商业地产中。花旗银行分析师阿德里安·达克(Adrian Dark)指出,“这往往既会增加现有资产的价值,又会增加流入量,使他们能够购买或开发其他资产。因此,如果收益率保持较低且对另类收益率投资的需求保持强劲,则对基金经理来说是一个非常有利的环境。”尽管有迹象表明写字楼租金增长放缓,但商业大厦的业主也仍有希望看到租金收入的增长。原因是,现有租赁安排仍然无法满足市场需求。

数千万资金恐打水漂,亚洲投资者起诉墨尔本地产公司Oliver Hume

亚洲投资者向拥有70年历史的墨尔本老牌房地产公司Oliver Hume投资了近1200万澳币。由于担心自己的钱打水漂,投资者将这家公司告上了法庭。据悉,这家重大投资者签证(SIV)抵押贷款基金于2013年筹集了约1亿澳元,用于支持Oliver Hume的一系列开发项目,主要是墨尔本和布里斯班的公寓项目。当时,最低投资额为100万澳币,收益目标是每年税前收益率达到7.5%。然而,由于东海岸公寓市场疲软,许多项目未能如期进行后,基金赎回于2018年7月冻结。根据《澳大利亚金融评论报》的早期报道,这家公司于2018财年由盈利转为亏损,并进行了开发地块价值的巨额减记。2019年,Oliver Hume亏本出售了许多开发用地。代表海外投资者行事的律所Gadens在一份声明中表示已经向维州最高法院提起了针对Oliver Hume及其董事的诉讼。投资者声称,Oliver Hume基金(Australia Property Income Fund)的受托人向Oliver Hume的相关实体提供了不适当的贷款,包括利率和关键条款与此前向投资者陈述不一致等。

热刺队要价太贵,联实集团(Lendlease)伦敦19亿项目要黄

澳大利亚多元化地产集团联实集团(Lendlease)位于北伦敦、价值10亿英镑(19.4亿澳元)的项目陷入了新的困境。据称,这一项目遭到了社区反对派的抨击,并且可能面临来自当地顶级足球俱乐部托特纳姆热刺队的阻碍。该项目的名称为“西部公路(HRW)重建计划”,旨在对一块占地11公顷的地块进行二次开发。目前,地块上方有300多套住房和一系列工业物业。改建后将成为一个拥有2500住房的混合住宅-商业社区。虽然没有遭到当地政府部门(Haringey Council地方议会)的反对,但是还是面临了多个方面的障碍。首先,当地居民已经组织起来,要求提供更多的公共住房,并减少商品房比例。其次,计划中需要清理一个工业区。此举也遭到了反对并引发法律诉讼。另外,英超足球俱乐部托特纳姆热刺队拥有一块土地,据说要价之高超过了可承受范围。

悉尼楼市升温,部分房产也打折

自2019年下半年止跌反弹以来,悉尼住房市场持续加快回暖,住房价格进一步看涨。然而,悉尼不同市场表现各异。一些地区的少数房产卖家开始打折出售。以Epping地区2-8 Hazlewood Place公寓楼盘为例,目前的售价为大约80万澳币。该项目位于悉尼西北部,开发商希望尽快出售剩余的房产。根据AAC AusProperties销售代理商Ivan Xin的说法,一套两居室公寓的指导价为800,000澳元,低于同类房产的880,000澳元。Ivan说:“因为租约在三周内就会到期,因此他们想尽快出售。这个价格对于两居室公寓而言是合理的。”其它低于市场同类房产报价的房产还有St Leonards地区太平洋高速公路(16/545-554 Pacific Highway),指导价为70万澳币。Guildford地区26/278-282 Railway Terrace物业,指导价为(50-75万澳币)。

(0)

相关推荐