每日房地产简报 | 民宿需求骤降，Airbnb 房东现在都在哭！

建材供应短缺威胁多地项目停工

受新冠病毒影响，包括商铺、写字楼、机场和酒店在内的大型建筑项目至少延期一个月。建材供应链中断是引发延期的最主要原因。澳大利亚商铺和写字楼装修行业协会（Australian Shop and Office Fitting Industry Association）首席执行官杰拉德·瑞安（Gerard Ryan）指出，会员企业正在为项目至少延期4-6周做准备。如果疫情持续的时间越长，“情况则越糟”。据其透露，澳大利亚大约98％的照明材料均来自海外市场。同时大理石材、瓷砖以及厨浴产品、门窗材料也主要来自欧洲等海外国家/地区。他说：“任何延期都可能造成整个项目停工。这就像一个拼图游戏，一切都需要遵循其自身的规律。如果您无法安装瓷砖或地板，那么就会影响接下来的工序，例如水电安装、布线和照明等等。”早些时候，澳大利亚多位专家呼吁采取一项国家安全战略来确保物资供应。其中，退休的空军元帅约翰·布莱克本（John Blackburn）表示，新冠病毒敲响了警钟，澳大利亚政府需要重新审查危机时期本国应对能力的薄弱环节。

民宿需求骤降，Airbnb 房东降价

切丽·巴伯（Cherie Barber）是共享住房平台Airbnb的一名超级民宿房东。她表示，往年的这个时候都是旺季，自己位于拜伦湾的海滨别墅预定量爆满，通常供不应求。但是，今年受新冠疫情影响，过去几周的预定量出现暴跌。据其透露，其它民宿业主也是如此。为了招揽游客，拜伦湾等地民宿业主都开始纷纷降价打折。巴伯说：“我通常不得不以开出低于正常每日房价15％的价格。即便如此，也并不总是能获得游客的订单。”澳大利亚旅游业高峰论坛发布的最新报告显示，今年上半年，澳大利亚吸引的国际游客数据量预计下降超过40％，即损失超过 180万名游客。换言之，行业每月损失超过20亿澳币。巴伯说：“如果人们因为担心疫情而取消旅行计划，那么酒店和Airbnb行业将遭遇明显冲击。”

Toga悉尼3亿住宅公寓开发项目获批

开发商Toga携手土地所有方Danias已经获得了悉尼Marrickville近3亿澳元住宅项目的规划批准。据了解，这还是维多利亚路（Victoria Road）重新分区后整个大型开发项目的一期阶段。开发项目名为“Wicks Place”，五栋新建大楼中包括总计272套公寓、以及配套零售和写字楼空间。公寓房型多样，包括一居、二居、和三居公寓和排屋等。住宅开发项目位于更为广阔的维多利亚路开发区。Danias已开始启动建设这一地区的旗舰商业中心“Rich St”。这是一座耗资1.2亿澳币，占地13,000平方米的建筑，旨在为初创企业和创意产业提供更多工作空间。维多利亚路近些年快速发展，靠近新地铁线上的马里克维尔（Marrickville）和西登纳姆（Sydenham）车站是开发的有利因素。Toga首席执行官佩里利（Fabrizio Perilli）表示，央行降息是推动公司进行开发的一个有利因素。另外，继过去一年新房销售急剧下降之后，悉尼、墨尔本和布里斯班的新房供应出现短缺现象。

机构预测零售租金下跌高达25%

根据悉尼财富管理公司Tamim Asset Management（简称：Tamim）的预计，零售租金将下跌25％。尽管如此，整个零售地产行业还尚存一丝希望。这家公司于近期以2380万澳元的价格收购了位于悉尼西部一家有Woolworths入驻的社区购物中心。其中，Woolworths的租约一直持续至2033年，预计在未来七年内，这笔交易可为Tamim的私人投资者带来5.9％的年均分红收益率。Tamim联合董事总经理杰夫·泰兹（Jeff Taitz）表示，Woolworths社区购物中心的收购是一场针对“渴望收益”投资者的“收益游戏”。泰兹表示，尽管获得了可观的回报，但对于零售房地产资产的业主而言，即便是必需品零售物业业主，境况变得越来越“困难”。他说：“租金将下降25％，但人们会最终回归市场，零售业仍然存在希望。对于很多人而言，消费是一种无法抗拒的治愈方式。相比之下，房东需要更多创新，并与房客密切合作。我们看到有些大型商户经营得很好，但他们也确实重新调整了运营战略。”