每日房地产简报 | 悉尼这个郊区，一个房价很微妙的地方！
Blacktown 成为住房投资者新宠
据房地产网站realestate.com.au公布的数据显示，位于悉尼西郊的布莱克顿(Blacktown)已成为潜在住房投资者和首次置业者的最新目标。截止今年1月份，全澳范围内，通过电子邮件询盘的买家人数中，西悉尼布莱克顿排名第二。REA Group首席经济学家奈里达·康尼斯比(Nerida Conisbee)称，投资者和首次置业者之所以把目光集中在布莱克顿地区，是因为目前的房价点刚刚好。当地的独栋屋房价中位数录得66.5万澳元，对于投资者和首次置业者而言既具有可负担性，又能够满足政策门槛要求。康尼斯比说道:“布莱克顿住房市场的长期前景值得期待。当地住房的可负担性、资金的不断涌入、稳健的配套基础设施都是利好因素。电邮询盘量如此之高，表明潜在的买家不仅仅是停留在地产网站上观望，而且已开始实际行动，通过电子邮件来联系地产中介。”相对独栋屋而言，当地公寓的需求量要低。”
12月房贷增速创三年最高水平
随着首次置业者重返市场、投资者加入购房热潮，去年12月的新增房贷增速创下3年多以来的最高水平。澳大利亚统计局(Australian Bureau of Statistics)最新发布的数据显示，12月新增住房抵押贷款 (不含转贷)增长了4.4%，创2016年9月（增长4.9%）以来的最大月度增幅，并推动当月新增房贷总额达到196亿澳元。其中，首次置业房贷较上月增长6.2%，较上年同期增长38%，录得40亿澳元。投资型房贷增长2.8%至54亿澳元，为2018年10月以来最高月度总额。12月份自住型房贷数量表现“同样强劲”，增长3.5%，至27496笔。国际清算银行牛津经济学家(BIS Oxford Economics)首席经济学家蒂姆·希伯特(Tim Hibbert)表示，这些数据表明今年住房信贷前景可期。希伯特表示，“这是自2015年年中以来最好的月度增长，各种类型的房贷需求都在升温，其中首次置业房贷增长最为强劲。”
澳建筑业供应链面临新冠疫情风险
冠状病毒的影响正蔓延至全球供应链，澳大利亚建筑承包商警告称，由于疫情导致中国工厂延期复工，项目交付可能出现延误。目前，在澳大利亚很多开发项目中，建材均采购至中国生产企业。根据咨询公司RLB的数据，在澳大利亚建筑工地上使用的材料中，有很大一部分来自中国的直接和间接进口（相当于一个高层住宅项目总建筑成本的20%），对于整个行业来说，这都是一个问题。悉尼承包商Built的首席执行官布雷特·梅森(Brett Mason)说：“很多承包商都在通知客户可能出现的延误。根据合同，我们有义务通知任何可能的延误。”为了避免疫情传播，中国多地工厂在农历新年假期结束后关闭至2月9日24时。目前，部分中国工厂已经复工，澳大利亚建筑商正在密切关注木材、门窗结构、立面材料等中国供应商的恢复进度。
Aqualand打造悉尼最佳塔楼
伴随北悉尼441套豪华公寓开发项目的筹备工作正在有序进行，上海升龙集团澳大利亚子公司Aqualand致力于打造年内最大规模的豪宅项目。整个项目位于北悉尼沃克街168号（168 Walker Street），在开始预售之前，公司将拆除现有写字楼。整个拆除预计在2020年下半年完工。现有建筑拆除后，Aqualand将开发一个混合用途项目，其中包括441套高档住宅，并配套建设零售和商业设施。该公司希望能够复制联实集团（Lendlease）和小帕克（James Packer）旗下皇冠集团在Barangaroo南部地区高档住宅市场的成功经验。Aqualand尚未公布公寓价格，但由于联实集团和皇冠项目的存量房产逐渐减少，这一项目有望获得大量买家的青睐。在接受澳媒采访时，Aqualand首席执行官约翰·卡菲（John Carfi）说道：“挑剔的买家数量正在持续增加。高档住房市场的表现出色。”他说：“我们即将进行的北悉尼项目将为北悉尼居民带来一种全新的生活。”
Woolworths拟1.3亿出售4处购物中心
澳大利亚第一大连锁超市品牌伍尔沃斯（Woolworths）计划1.3亿澳元剥离旗下位于新州、维州和北领地的4处资产。这些交易都以“售后回租”的方式进行并且租期都相对较长。Woolworths发言人表示：“鉴于地产市场保持强劲，金融投资者需求保持旺盛，我们得以有机会出售这4家业绩良好的社区购物中心（可单独出售）。我们已签订了售后回租协议，将通过十年租期来保留这些物业的使用期限。”据悉，这4处物业分别是：新州位于悉尼西南约60公里Spring Farm购物中心、以及中央海岸的Woolworths Wadalba，维州墨尔本东南部的Keysborough South购物中心，以及北领地达尔文东南25公里处Bakewell购物中心。目前，澳大利亚两大本土商超品牌Woolworths和Coles都在积极实施将自有物业出售给私人投资者的战略，旨在将所得收益再投资到经营业务和超市网络中。