澳储行7月维持0.25%现金利率不变，澳大利亚精明人的省钱机会

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澳储行（RBA）利率决策委员会7月决议维持0.25％的现金利率不变。自今年3月以来，澳大利亚现金利率一直稳定在0.25%的历史低位。

精明的澳大利亚人绝不会放弃因此带来的省钱机会，其中就包括房贷利息。

为了确保您辛苦挣来的收入（尤其是疫情期间）没有被侵蚀，以下关于房贷的五个方面是您所需要关注的。

查看房贷利率

听起来好像很熟悉，但是很多人却往往没有这么做。

如果您的房贷已经超过两年或三年，但还没有检查您的利率，那么很有可能花冤枉钱。

目前，两年期、本息同还固定利率交易低至2.06％，浮动交易则低至2.17％。

另外，RateCity提供的数据显示，在过去的一个月中，澳大利亚市场上有19家贷款机构降低了至少一种浮动住房贷款利率，有22家贷款机构降低了至少一种固定住房贷款利率。

以最低的两年期固定利率申请40万澳元的房贷为例，买家较上年同期至少可以节省7344澳元的利息。

您可以登录您的网上银行或联系您的贷款机构来看看您的利率情况。如果您的利率还是“ 3”开头，则您可能需要马上采取行动了。

对冲帐户

一般情况下，对冲账户是和您房屋贷款相关联的日常银行账户。该账户中的结余可用于冲销

每月的利息费用。

例如，如果您有一笔30万的住房贷款、同时对冲账户中有1万澳币的结余，则您只需支付29万澳币贷款的利息。

因此，确保您的对冲100％有效——这一点也非常重要。

例如，市场上有部分对冲账户。这意味着这些账户中只有一部分钱可以用于对冲利息费用。

所以，听上去很容易有鬼，不是吗？

确保您没有因此被多收取利息。

贷款类型

如果您是自住型业主，那么在可能的情况下，您应该尽量选择还本付息型贷款。

实际上，一些借款人对他们正在进行的交易类型并不清楚。因此，如果您不确定，则需要与您的银行取得联系。

作为房主，终极目标是取得房屋的全部所有权益，而唯一的方法就是偿还本金。

还款频率

这一点同样非常重要。

银行会在每月底向您收取费用之前计算按天收取的利息费用，因此增加还款频率可以降低每月的利息费用。

对于每周或每两周获得付款的人来说，确保还款与您的收款时间表一致不失为一个不错的方法。

此外，鉴于一年中有12个月，即26个两周和52周，因此每周或每两周还款一次有助于您每年可以额外还款一大笔钱。

例如，如果您要定期每月多还1000澳元，那么一年后您将多还12000澳元。

与此相比，每两周还款一次（每两周500澳元），您将多还13000澳元。

如果您每周还款，即每周250澳元，您同样将多还 13000澳元。

额外还款

如果您可以支付高于最低金额的费用，以帮助您更快地摆脱债务。

例如，对于一笔30万澳元、为期30年的还本付息自住贷款，如果您每月最低还款额为547澳元，那么您将在贷款期内支付126600澳元的利息费用。

相比之下，每两周额外支付50澳元（即597澳元），则您将提前3年零7个月前还清贷款，节省了16600澳元的利息费用。

参考来源：

https://www.dailytelegraph.com.au/moneysaverhq/reserve-bank-keeps-interest-rates-on-hold-heres-what-you-should-do-with-your-mortgage-right-now/news-story/809432a421e1185c846ee1f38a3b64ff