每日房地产简报 | 澳洲国际学生成为住房需求的最大驱动力
中资支持的麒麟集团斥资5000万买下黄金海岸物业
总部位于布里斯班、中资支持的澳洲开发商麒麟集团(Keylin Group)买下了位于黄金海岸北部希望岛（Hope Island）的Serenity Cove物业，成交价格大约为5000万澳元。卖家为马来西亚合资方Sime Darby和Brunsfield International。两家公司于2006年买下了希望岛，并斥资2500万澳元进行基础设施建设，包括扩大塞伦蒂湖（Lake Serenity）的规模。今年6月，两家公司通过商业地产服务商莱坊（Knight Frank）和高力国际（Colliers International）将这处65公顷湖滨开发项目中未开发部分挂牌出售。麒麟集团计划将65公顷土地中的16公顷进行开发，包括100宗永久业权的建房地块、以及约300套住宅（主要是联排别墅）。此外，该集团还会开发一个退休村和商业街区，以及一个小型码头。
澳洲多元化地产巨头Lendlease拟出售新西兰零售资产组合
澳洲多元化地产开发商巨头，联实集团（Lendlease）宣布出售位于新西兰的三处零售物业的投资组合，交易价值预计超过3.5亿新西兰元（3.25亿澳元）。据悉，三处零售资产将打包一次性出售，包括两个奥特莱斯折扣店，即奥克兰的Dress Smart Onehunga和基督城的Dress Smart Hornby，以及位于但尼丁中央商务区的Meridian购物中心。Lendlease以1.97亿澳币的价格从ING手中购买了该投资组合，以及位于惠灵顿的另一个Dress Smart奥特莱斯购物中心。高力国际（Colliers International）和世邦魏理仕（CBRE）为本次出售的代理商。其中，高力国际零售投资服务主管Lachlan MacGillivray说：“鉴于资产的强大基础、长期财务表现以及城市战略位置，我们预计该投资组合将受到国内外投资者的强烈追捧。”世邦魏理仕（CBRE）零售投资主管西蒙·鲁尼（Simon Rooney）表示，鉴于每个城市的人口统计特征、离岸投资者很可能会被初始收益、低收购成本和增长机会所吸引。
澳新银行为亿万富翁Tim Gurner墨尔本内城最新开发项目提供1.5亿贷款
澳洲地产大亨、亿万富翁蒂姆·盖纳（Tim Gurner）从澳新银行（ANZ）处获得了1.5亿澳币贷款，用于开发位于墨尔本内城区科林伍德（Collingwood）的最新住宅项目。据悉，科林伍德的开发项目占地5000平方米，与Victoria Parade、Cambridge、Derby和Wellington的街道接壤，整个社区临街长达200米，拥有241套公寓，其中236套已经预售完毕。其中，一处顶层复试公寓以750万澳币的价格出售，创当地最高成交记录。盖纳于2016年以4,000万澳币的价格从当地一名私人投资者手中购得该出地块。值得一提的是，这是澳新银行在三个月内向盖纳提供的第二笔大额贷款。前一笔贷款金额为3亿澳币，用于圣莫里茨（St Moritz）的海景豪宅项目。
澳洲国际学生成为住房需求的最大驱动力
近200年，澳大利亚的繁荣在很大程度上由以下地区所驱动，首先是首先是羊毛和小麦的出口，然后是煤炭、铁矿石和最近的天然气的出口。然而，这些出口行业中没有一个是对澳大利亚房地产需求特别重要的驱动力。相反，到了21世纪，有一个行业主要以城市为基础，并引发了对定制新型房地产的需求，即国际留学生产业。数据显示，澳大利亚的国际学生产业在2018年的估值为320亿澳元，较本世纪初的50亿澳元大幅激增。联邦教育部的数据显示，2019学年有812,000名国际学生在澳大利亚生活、工作和学习。大约一半（416,000人）就读于澳大利亚42所高校之一。大约四分之一（225,000人）通过VET系统进行某种职业培训。其余则由短期语言课程的学生（106,000）和在校中小学生（40,000）组成。学生住宿行业在主要大城市的大学城及其周边地区蓬勃发展。这是一个接近一百万名国际学生的市场，每年以近10％的速度增长，需要在大城市和通常在CBD附近住宿。这推动了对出租房的需求。一些父母甚至可能为他们的孩子购买公寓。
珀斯、布里斯班和阿德莱德写字楼空置率降低
受益于珀斯、布里斯班和阿德莱德写字楼市场出现稳步改善，澳大利亚在过去一年的写字楼空置率降低了整整一个百分点，达到8.1％。根据商业地产服务商仲量联行（JLL）提供的数据，珀斯、布里斯班和阿德莱德是澳大利亚三大以资源矿业为主的地区。随着这些地区投资者活动上升，市场条件也在不断改善，年内已经频频出现大笔交易。仲量联行澳大利亚研究主管安德鲁·巴兰坦（Andrew Ballantyne）表示，以阿德莱德为例，国防、航空航天、科技和健康都是阿德莱德市场的增长部门，对租赁咨询和活动产生了积极影响。截止今年9月的一年内，随着波音和BAE Systems等公司扩大办公面积，阿德莱德写字楼整体空置率降至13.5％，优质写字楼市场空置率则降至9.9％，同期有效总租金上涨了5.5％。珀斯的空置率下降了一个百分点，但总体仍处于高位，达到19.4％。布里斯班的空置率则小幅下降至10.9％。