每日房地产简报 | 土豪最爱！澳大利亚海景房溢价高达97%

澳大利亚海景房溢价高达97%

莱坊（Knight Frank）发布的澳大利亚最佳海滨房产指数（Australian Prime Waterfront Index）显示，海景房的价格比河景房或沿海地区非海景房价格要高出97.3%。在第三季度，由于上市房产存量的不断减少，以及购房需求的不断增长，“高档海景房”的平均溢价高达63%。其中，悉尼的溢价最高，平均为94.9%，同比增长5.6%。莱坊高档住宅负责人黛博拉·卡伦（Deborah Cullen）表示:“悉尼的海景房是同类中最好的，由于买家需求旺盛，而市场供应有限，因此这些房产溢价总是很高。”黄金海岸海景房的溢价为66.5%，同比增长2.4%，而珀斯海景房的平均溢价为53.6%。布里斯班首次被纳入该指数，平均溢价达45.1%。而同期墨尔本的溢价比例从30.4%降至27.3%。截至2019年9月的一年内，在澳大利亚各地销售豪宅中，海景房占比升至42%。

悉尼最先进的数据中心破土动工

在历经数次延期后，麦格理电信（Macquarie Telecom）耗资8000万澳元在悉尼打造的最先进数据中心已经破土动工。据悉，新的数据中心名为“Intellicentre 3（IC3）”，于12月5日（周四）在麦格理公园创新区开工建设。该项目占地13,400平方米，目标客户为悉尼的超大型公司，“软件即服务（SAAS）”提供商和全球企业。按照最初的计划，该项目本应在今年年底前完工。但是由于早些时候出现延期，完工时间预计在2020年。麦格理电信首席执行官戴维·图德霍普（David Tudehope）表示，该开发项目充分利用了悉尼在亚太新兴区域数据中心的枢纽地位。受云计算大趋势所推动，例如公司意识到不再需要管理自己的内部服务器机房，而是采用云服务器，悉尼和澳大利亚其他地区的数据中心建设急剧增长。

服饰大亨悉尼豪宅成功出售，创当地最高销售记录

澳大利亚知名冲浪和滑板服装公司SurfStitch的前CEO兼联合创始人Justin Cameron已将其位于悉尼北部海滩阿瓦隆（Avalon Beach）的豪宅成功售出，刷新了此前该地区的最高成交纪录（1299.5万澳元）。地产代理商Ray White 的经纪人Noel Nicholson之前给出市场指导价为1250万-1300万澳币区间。据悉，最终成交价超过了区间上限。这套面积为1821平方米的两层住宅很受市场欢迎，挂牌上市仅10天便成功售出。房间内设有五间卧室，三间浴室和四个停车位。Cameron在2008年创办了SurfStitch，随后在2014年将公司成功做到澳交所上市。2015年，他斥资924万澳币买下了这处豪宅。此前该地区最高成交价记录保持者为Cabarita Rd上的一套豪宅，即2017年10月1299.5万澳元的成交记录。目前Avalon海滩房价中位数为173.85万澳元。

悉尼中央公园“钉子户”成功解决，墨尔本投资商斥资1650万买入

悉尼中央公园（Central Park）开发的最后一个难题是位于Chippendale的一家传统酿酒厂。而今，这块地已经以1650万澳币的价格成功出售给了墨尔本投资商IP Generation。自肯特啤酒厂（Kent Brewery）于2003年关闭以来，这座位于中央公园大道5号、占地约2400平方米、拥有永久业权的土地便一直空置着，而周围早已建成了大型住宅和零售开发区。买家IP Generation已经提交了一份耗资4400万澳币的重建计划。如果获批，该地块上被列为历史遗产的建筑将改造成为拥有6000平方米净可出租面积的办公楼，并配置一个拥有30个停车位的地下停车场。整个大楼完工后预计价值高达1.2亿澳元，即每平方米20,000澳元。IP Generation公司负责人克里斯·洛克（Chris Lock）说：“这是一个标志性的项目，真的很难放弃这个机会。尤其是考虑到它优越的地理位置，历史地位，这项投资符合我们的战略，即所收购的每项资产都有自己独特的战略和资本结构。”在本次交易中，卖家Frasers和Sekisui House通过旗下的一个投资工具进行出售。

澳大利亚留学生租房被剥削情况严重

一项最新的研究发现，过半留学生有过被房东剥削的经历。这项研究由新南威尔士大学和悉尼大学联合展开，对2400多名国际学生在澳大利亚的住房体验进行了调研。结果发现，留学生被剥削现象比比皆是。那些住在分租房的留学生最易被剥削，比如说在考试季房租几乎翻倍。还有一些学生被骗为根本不存在的住宿花钱。此外，不少留学生还经历过恐吓、骚扰和不公平的驱逐等。报告共同作者Bassina Farbenblum表示，那些通过社交媒体或比如Gumtree 和Flatmates.com等点对点网站安排分租房的学生最易受剥削。那些到了澳洲后再找住宿的学生和那些还没来澳洲就安排好住房的学生一样容易上当。报告指出，被剥削的体验会影响国际学生们的情感、身体和经济健康，从而严重扰乱他们的学业。报告呼吁政府打击黑心房东以及更好地监管分租房网站。