每日房地产简报 | 大房换小房：在悉尼 谁能想到也有和老年人抢房的一天！

夏季租赁高峰，五步搞定新年租房

对于澳大利亚租房客而言，夏季是租房的旺季。随着不少大学毕业生开始需要过渡至工作阶段，找房成为了刚需，租房市场往往会出现一房难求的情况。面对抢手房产的激烈竞争，您如何才能脱颖而出，顺利租房？以下是物业经理提供的五个方法。首先，正确填写申请表。听起来很简单，但是实际上很多人都不会谨慎对待租房申请表。而，一张不完整的租房申请表则会给人留下不好的印象。其次，证明您会按时付租金。您以前的租赁中介可以提供既往租金支付的租户分类帐。房东的推荐信也有帮助。第3，证明自己是一个好租户。房产中介往往需要向房东推荐他们认为最合适的房客。因此，提供正确的文书以便他们了解您是一个合理、干净和可靠的人。第4，证明您有收入。最近的工资单和不超过六个月的银行对账单便是最好的证明。最后则是证明您会好好对待租赁物业。作为房东，他们往往需要确保自己的房子能够得到妥善管理。提供任何证明这一点的信息将对您有利。

SQM Research警告称，林火危机将影响房价和房源数量

房产研究和预测机构SQM Research的老板路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）警告称，伴随上市房源数量的同比下滑，当前的林火危机可能会进一步影响住房价格和房源数量。数据显示，截至2019年12月底，全澳范围内的待售房源数量较上一年度下降了12%。其中，悉尼待售房屋数量录得22,888处，较上年同期下降超过30％。墨尔本待售房屋数量为30,247套，较上年同期下降16.5％。堪培拉则同比下降了14.6％。Christopher表示，林火危机可能导致受影响地区的房市进一步紧张。他说：“新州、堪培拉和维州最近发生的的毁灭性大火可能导致未来几个月的上市房源数量出现下滑，住房价格进一步受到影响。”

悉尼和墨尔本地产投资吸引力下滑，气候风险是主因

根据全球投资管理机构Heitman对全球城市及其经济前景的分析，悉尼和墨尔本在“全球具有吸引力地产投资目的地”榜单上的排名出现下降。其中，悉尼从原来的第7位下滑至第10位，墨尔本则从第17位降至19位。Heitman公共房地产证券高级董事总经理约翰·怀特（John White）表示，环境问题（例如海平面上升、极端天气事件、以及保险）是影响两座城市投资吸引力的一个主要因素。他说：““墨尔本、悉尼和布里斯班等城市的应变能力以及与气候相关的风险日益成为人们关注的重点。例如，我们（澳大利亚）的能源政策和气候政策远没有欧洲发达。全球投资的方向更多地侧重于负责任的投资和可持续性。”

海外投资者豪掷1600亿澳元购置新州物业

在过去10年期间，海外投资者获准在新州购买的物业价值超过1600亿澳币。数据显示，自2009财政年度以来，澳大利亚外商投资审查委员会（FIRB）批准海外投资者购买了新州超过50,000 处物业，价值高达1638.1亿澳币，其中大多数买家为中国和美国的公司或个人。地产网站Realestate.com.au首席经济师康尼丝贝（Nerida Conisbee ）表示，海外投资者前所未有的需求（尤其是来自中国的强劲需求）是一件好事，它导致住宅供应的增加“。同时，康尼丝贝警告称，本地开发商和投资者不久将需要填补国际资金留下的缺口，以防止房价和租金暴涨。据悉，海外买家大都希望买靠近著名私校所在城区的住宅，如东区贝尔维尤山（Bellevue Hill）、沃克吕兹（Vaucluse）、双湾（Double Bay）和玫瑰湾（Rose Bay），但最受欢迎的地方，显然是下北岸的莫士文（Mosman）。“

房价上涨推动“大房换小房”交易活动升温

不断上涨的房价让越来越多的空巢老人萌生大房换公寓的想法。澳大利亚房产研究机构CoreLogic的数据显示，2019年，悉尼整体房价上涨了5.3%，而在多佛高地(Dover Heights)、玫瑰湾(rose Bay)、沃克卢斯(Vaucluse)和威尔逊湾(Wilsons Bay)等高档郊区，涨幅更是高达约10%。地产中介公司Ray White Double Bay的资深代理Michael Finger表示:“业主现在卖房正当时，可以卖个好价钱。”据其透露，在最近代理达成的一笔交易中，一对老年夫妇成功出售了位于玫瑰湾的大房子，然后换到了Benson的小房子。其中，玫瑰湾房子的售价高于夫妇两人预期价位100万成交。Steve和Leonie Symonds夫妇两人也有望于7月下旬搬进Benson的顶层公寓。这套公寓价值410万澳元。去年11月，两人通过Finger以521万澳元的价格卖掉了他们住了30年的房子。同样有此想法的还有Vass Industries创始人Nicholas Vass和他的妻子Marion。他们希望利用目前强劲的房市，出售其位于Coolong Rd的海滨别墅。