在Condo热力上涨的多伦多，投资Assignment有利可图
多伦多 置业投资 安居乐业
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Assignment，中文：合同转让，指楼花在交房之前，A将合同转让给B，由B来承接之后的产权交接。
这对于双方来说是各取所需。A以小资金的投入，承担烂尾、市场等风险，获取早期投资的阶段利润。B获得确定的物业（转让期楼宇一般已经基本落成，有的开发商要求是在Occupancy后才给出具Consent Letter）、短时间入住，与之交换的是，需要支付溢价给A。
对于A来说，通过延时满足，以小资金获取利润，并且无需缴纳产权交易时的土地转让税和其他费用，但是需要将利润部分折让给B。对于B来说，可以买到相对于新楼花便宜的确定性房产，但是需要一次性支付给A=溢价+A的deposits，通常是一笔不小的资金。
所以购买楼花合同转让，意味着：Less Price More Deposits（可以买到相对便宜的物业，但是需要支付相对较高的首付）。
我现在手上有多个楼花合同转让，价格都相当合算（可以通过参照对比算出），投资利润非常高。如果您有较大的资金（只是相对而言，对于独立屋来说，这些首付都不算高），想买到比较便宜的、即将入住的新房，下面这些就是你的菜：（以下以价格高低排序）
转让-1
Sweetlife Condos，叫价46.5万加元，低价且仅15%deposit，位于UTSC（多伦多大学世嘉堡校区）和Centennial College边上，具体地址：4470 Kingston Rd, Toronto。公交车只需8分钟即可到达（每5分钟一班），如果自己开车只需3分钟。如下：
这个楼盘由6层的公寓楼和3层的镇屋组成，低管理费仅0.39/呎。街对面就是大型Plaza，生活非常便利；距离401高速也仅4分钟的车程，交通便利。
该合同转让为2卧2卫户型，带一车位，2楼、朝南，投资出租可获得正现金流。
该楼盘为UTSC边上唯一的新公寓楼，周边的出租供应没有任何可比竞争。学生现在大多租在拥挤的分租房；经济条件较好的、想住公寓的学生，最近的只能到STC去了。投资者可搜索STC公寓的租金情况（2卧户型的月租在2600左右）。
转让-2
Lakefront，叫价53.8万加元，位于多伦多市中心湖滨区，具体地址：500 Lake Shore Blvd W, Toronto。出自著名大开发商Concord，预计今年夏天入住。
转让的单元户型图如下，1卧1卫，无车位和Locker，套内实用面积455平方尺，阳台80平方尺，24楼，朝北。
定价是否合理？
目前开发商还有少量在售单元，你对比下即可得知，买到就是赚到。
推荐-3
Pier 27 Phase 3，叫价69万加元。位于市中心湖滨区，具体地址：25 Queens Quay W, Toronto。
出自于名商Cityzen，同个地点已有先期成功建造的楼盘，由于地段好、品质高，现在在二手房市场里仍然非常抢手。
这是一线湖景公寓，该单元今年6月份即可入住。
这个转让单元为1+1户型，户型方正，套内实用面积为585平方尺，超大阳台可看到湖景。24层、朝西。没有车位和Locker。
转让-4
Lighthouse West Tower，叫价78.8万加元，由名商Daniels开发。位于市中心湖滨区，具体地址：132 Queens Quay E, Toronto。今年9月份入住。
这个转让单元是1+1户型，带1车位和1 Locker，套内实用面积622平方尺，阳台123平方尺。朝西，可看到湖景。
街对面就是Sugar Beach，湖景公寓，地段一流。
转让-5
Zen King West，叫价98.6万加元，位于多伦多市中心本地西人喜居的Liberty Village，具体地址为：19 Western Battery Rd, Toronto。
该楼盘的5层是整层的健身房，还有一圈跑道，在多伦多的公寓楼里非常罕见。
户型为2卧带1 Study，2个卫生间，1车位和1 Locker，套内实用面积为755平方尺，16层，朝西和朝南，受光面极长，是这个楼盘最好的户型。可看到安大略湖景。
Zen King West走到CNE女神凯旋门仅5分钟，走到安大略湖边及湖边公园仅8分钟。地点刚好落在安省首保建设地铁线Ontario Line的起始站和第二站之间。升值潜力无限。
推荐-6
这套也是Pier 27 Phase 3，叫价105万加元。位于市中心湖滨区，具体地址：25 Queens Quay W, Toronto。
这个转让单元为2卧2卫户型，带1车位。套内实用面积为945平方尺，在2层，朝西和朝北2个受光面，连主卧卫生间都有窗户，全屋敞亮。
推荐-7
Aquabella，叫价198万加元，Tridel作品。先别喊贵，贵有贵的道理。
首先地段好，位于多伦多市中心东南角湖边，具体地址：257 Queens Quay E, Toronto。一线湖景豪华公寓。
其次，这是Townhome，不是普通的公寓。位于2层和3层，套内面积达到1788平方尺，2卧+1Den 3卫2停车位1 Locker。Den改为卧室变成3卧户型。
第三，这个地点靠近East Harbour，这是替代Union Station的未来的交通枢纽+CBD+最大的购物中心。提供7万个工作机会。计划中的新地铁Ontario Line也将从这个点经过。和未来的“浦东新区”-Port Land毗邻，升值无限。