最新！苏州六大区二手房成交量TOP10小区！总价最低只要75万！

当我们在判断楼市行情的时候，更多的应该是看二手房，而不是新房。因为二手房是市场，新房是政策。

可以说二手房就像楼市的一面镜子。

今天，一姐整理出苏州六大主城区成交量排名前十的二手房小区，发现成交比较好的基本上都是以小户型为主，总价较低，而且交通，环境都还不错的小区。

二手房市场已经演变为得刚需者得天下了。

具体情况如何呢，接下来，我们来看一下苏州六大主城区二手房成交TOP10小区的具体数据。

01

园区

据苏州贝壳网成交数据统计，从成交套数榜上可以看出，园区卖得好的小区基本都位于东环、湖东、玲珑这几大板块。

并且这些小区均价在板块内算得上最低了，目标客群相对来说就更多一些。

首先从东环板块来说，东港新村一直以来都是苏州最好卖的二手房小区之一，主要原因在于小户型有很多，总价相对较低，而且它的位置很优越。

学区方面，东港新村是星港小学东校区+星港初中，虽然比不上星海，但好歹也是星字头了。

价格方面，东港新村的二手房挂牌均价在3.1万元/㎡左右，但是得益于小区的小户型居多，总价并不贵。

一套60㎡左右的2室1厅，总价只要178万元，这对于一些在园区上班，但是预算不足的小年轻来讲，还是非常友好的。

此外，属园区玲珑商圈的雅戈尔YAKR公馆，配套优质，也有小户型，还是星湾学区房，且低于片区均价，卖得好更是情理之中。

综合来看，园区湖东的二手房热度最高，而最主要的原因还是在于单价低，小户型多。

02

吴中区

吴中区的二手房市场异常的活跃，从成交量最多的这10个小区中，我们可以看出吴中二手房市场接受价普遍在2.5万/㎡左右。

不过，具体还是要分区域来看！成交量高的小区主要集中在城南、郭巷、尹山湖和木渎，都是商业配套完善的成熟生活区。

尤其是城南板块，今年迎来大爆仓，不仅新盘竞争激烈，二手房市场也不甘示弱，其中城南的越湖家天下目前挂牌均价26271元/㎡，在片区内不算低的。

成交好主要是该小区品质较高，小区容积率仅1.4，包括洋房、高层和叠墅等多种业态，内部绿化非常丰富。

这个小区的最大优势，就是离地铁近和小户型房源多，且总价低！也深受刚需的喜爱。

还有一直被称为“园区外溢第一站”的尹山湖板块，板块内居住氛围浓厚，很多小区都是次新房，也有不少小户型，小区品质也不差，最重要交通很方便。

首先是它离园区很近，仅独墅湖一湖之隔；另外在地铁2号线的加持下，有很多在园区工作的年轻人，会选择买在这里。

值得注意的是，在尹山湖成交中，卖的最好的户型主要以80多㎡的小三房为主，价格也基本都稳定在3万元/㎡左右。

03

姑苏区

姑苏区二手房成交量排名前十的小区，基本上都是老破小。

老破小的优点在于：面积小，总价低，位置好，交通便利，周边配套设施完备。

这对于刚需来说，有着很强的吸引力。

因为总价偏低、首付低、月供也低，对于预算不足的群体来说未来压力没那么大。

就像排名第一的彩香二村一样，由于面积小、总价低等诸多优势，再加上位置好，交通便利，配套齐全等成为姑苏区目前二手房成交量最好的小区。

而且一百五六十万就能买到核心区，因此对于很多买不起新房的人来说，姑苏老破小确实是不错的选择。

04

高新区

新区的二手房成交数据相对来说，有些差，数量基本上没有破200套的小区，而且百分之七十都是负增长。

最主要的原因，还是在于核心区域的学区房房龄和品质在一定程度上都比不过园区、姑苏区。

从上图可以看出，新区的成交主力集中在：狮山、浒关。

但是，狮山新房基本以改善大三房起步，想买100㎡以下的小户型新房根本无从可选。

所以，很多人转向了二手房市场，尤其一些小面积段的户型备受欢迎。

比如说狮山的新升新苑就是由于位置较好，有明显价格优势，而且还有小户型，学区也还可以，备受买房人喜爱。

浒关卖的好的原因就更简单了，纯粹是因为价格友好，再加上板块内四大商业巨头齐聚，3号线开通后，交通也越来越便捷。

05

相城区

相城卖的房源最多的小区都集中在活力岛和元和板块，而且从小区挂牌均价可以看出价格都不是很高。

活力岛二手房成交房源建筑面积主要集中在90平米以下，再加上板块内有地铁（2、4号线），还有快速路（春申湖），有大型商业（大悦春风里、金相中心）的板块，居住氛围不错，最重要的是这里的上车价格十分友好。

而且就环境和居住舒适度来说，活力岛还是很适宜居住的，与主城区姑苏区接壤，去往其他区也都很方便。

比如，万科北宸之光一直都是相城区的二手房成交热门小区。很大一部分原因，在于万科的品牌效应和万科物业对于小区的后期维护工作做的到位了，和一些老破小小区比起来，优势较大。

周边配套也比较成熟，靠近地铁站，附近有永隆金街，可以满足简单的日常购物需求。周边学校有玉成幼儿园、玉成实验小学、相城实验中学等。

其实相城二手房价格对比其他区域来说，算是比较低的了，有需求的朋友，不妨多多关注一下。

06

吴江区

吴江就更简单了，绝对的刚需聚集地，而且对比其他各区，吴江真的是与苏州有地铁连通的所有区里面房价最低的。

二手房成交较多的地方基本集中在吴江太湖新城，主要在于现在的吴江太湖新城板块内有不少次新二手房价格要比在售新盘便宜，性价比较高。

比如说太湖新城板块的新城红树湾小区，目前板块内新房单价都要在2.6+以上，而新城红树湾目前挂牌均价还不到2.5万/㎡，且是2014年才上房，房龄较新，性价比较高。

同时，该小区门口自带商业街，几百米距离就可到地铁四号线清树湾站，距离东湖农贸市场也很近，生活还是较为便利的。

写在最后

整理完苏州六大区二手房卖的最好的TOP10小区，发现了一个非常重要的共同点就是总价低！而且交通，环境都还不错，对于刚买第一套的刚需们来说，绝对的友善。

这些小区中，有学区好的，也有学区不好的，但在交通上，都是十分便利，这也告诉了我们一个信息，买房交通很重要！只要地段好，交通便利，这样的房子肯定是不愁卖的！

其实这么一看，可以发现，目前的苏州购房主力军还是以刚需为主，毕竟大多数买房人很难做到买房一步到位。

可是现在的新房市场上，留给刚需的机会并不多，改善成为市场的主流，现在市面上动则2万大几，3万每㎡的新盘，都在时刻提醒着买房人，现在的苏州楼市是改善的天下。

这就迫使刚需一族不得不转向二手房市场，只要总价足够低，就有人愿意买。

谁不知道位置、配套、学区各方面都优越的新房好，眼光都不缺，只是钱包不足以支撑眼光。

其实，这也给房企一个思考，在做产品的时候，更应该倾听市场最真实的需求，而不是一味的求高级。

最后，如果让一姐给出一些买房建议的话，我觉得对于刚需来说，核心板块的新房够不着的话，一些次新房也可以作为考虑范围，毕竟楼市变化莫测，先上车比较保险。

祝大家都能买到心仪的房子。

关于苏州楼市，想和大家一起交流、探讨。

我们不做指导者，只做买房路上的同行者。

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