小升初选房之路-终定大源

成都学区房已获授权

从外地转学回来读4年级，因为决定太过仓促，没有提前计划好学校，只有插班户籍所在的小学，而且还是年级最差的一个班。

期间不如意很多，对各种的升学政策和渠道也是一头雾水，好在各个群里游荡了一年稍有点了解。

转眼还有一年要小升初了，决定这次一定要换个整体环境更好的片区，找一所口碑好点的学校。虽说能走多远还是要看娃本身，但环境对人的影响是不可忽略的。

最开始从老学区“青二，锦二“ 开始研究，三小联中着实让人眼馋，各个七中石室树德分校更是让人眼花缭乱。

因为懒得搬家，考虑在不卖掉自住房的情况下再购房，所以预算非常有限。

在网上研究了一段时间，2020年11月的第一天终于出门去青二实地看房了，为了提高效率，随便找了个附近的绿中介，一次性看完周边所有的小区。

处于老成都范围内的青二片区商品房很少，先去看了宽窄巷子旁边的长富新城和锦都。

长富新城长长的黑黑的弯弯拐拐的走廊着实让人印象深刻，对于我这个不辨方向的人来说会担心迷路。

锦都倒是感觉好多了，但这点预算只够得着五十多平的套一，先看看再说吧。

还在中介的提议下看了二套通惠门的步梯房，俗称老破小，大都修建于八九十年代，破旧的小区环境，漆黑的步梯，基本无采光的房间，价格虽然便宜，但这居住条件着实提不起兴趣。

而且考虑到几年后更老更旧了，再出手将会很困难。

接着去看了人民公园附近的南桥视窗、釜山国际城市公馆、长城花园等，总之各有各的问题，没有特别心仪的。

马不停蹄一天下来，累得腰都直不起来了。

因为只考虑初中，多校划片背景下可选范围可以大一些。某个周末又去了东城根片区扫楼，又是疲惫的一天。

先看了新城市广场，总价倒是都不高，电梯坐到6层以上才是住宅，看的几个套一无论是户型还是采光朝向都不怎么样，整栋楼中间还有个自下而上的天井，反正整体感觉实在不好。

接着看了西岸蒂景，锦城华府。

锦城华府比较新，当时产权都还不满五年，有个套一的户型可以改套二，感觉起来还是蛮大的，装修也还不错，但最终考虑到税和不是特别规整的户型就放弃了。

往回走的路上还顺便瞧了眼红墙国际，因为离东小本部较近，房价要稍高些，但楼里较破旧，没有想法。

整个东小片区范围很大，可选的小区不少，小户型很多，总价不高，对于预算不高的家庭可以考虑。

有之前两次的全天扫楼行动后，对成都这个城市也有了更多的了解。

由于自己回城后一直住南边，房子修建年代稍近，对比起城里的环境来确实要舒服得多，对于那些过旧老破小实在接受不了，稍好点的又太贵，想想锦二区的情况也差不多，所以最终也没有去锦二实地看房。

之后研究起很火的高五片区，对于高五的火爆程度我是有所耳闻的，南汇片的中介直言低于200W的预算根本买不到房，而且他们每个同事手里基本都有四五个客户等着，一有性价比高的出来立马没了，房源极其稀缺，别指望房东降价，能不坐地起价就不错了，诚心卖的相当少。

尽管如此，还是在某一天去看了看位置好点的南城都汇，套二的户型基本都差不多，不太出彩。

南汇一共有1-6期，一期最老，二三期差不多，四期较新环境也不错但没有看到，五期在剑南大道西侧，离锦城小学较远，有80多平的小三居，不满5年。六期最新，位置很好，离学校近，当时有200万内的70多平小两居，我个人比较中意，一度将目标锁定在这个小区。

但处于风口上的高五，房东心理价位很高，价格没有松动的余地，甚至一看有人谈价立马涨价，来来回回感觉心累，干脆听天由命吧，有价格合适的就去看，没有就算了。

之后还集中看了三环内的中海翠屏湾，叠翠峰，英祥财富领域等，但都没有特别上眼的。

另外，某天还去看了一套天府长城片的图兰多套二，因为没满五年，挂了一段时间了，房东也特别想卖，对口锦晖小学，但整个小区比南城都汇破旧，评估一百三十万的房子卖200多万，学区溢价太高，权衡之下也放弃了。

后面这才转头研究起大源板块，就是冲着成都教科院东区的名气去的，从离它最近的合能璞丽开始看起，小区较小较新不满五年，60多平的小两居190万左右，布局合理，客厅朝保利别墅，视野相当好，一眼能看到整个学校，比较满意，当即在绿中介那备了案，而且前面已经有两组客户备案了，只能在别人不买的情况下才有机会。

但最终也没有等到，房东在房价不断走高的预期中迟迟未归，据说后来也涨了很多卖出。

中间还看了逸都国际，保利四期，建发翡翠城，仁美大源，时代晶座，都没有动心的，就不再细表了。

等待合能璞丽和南汇汇彩园期间，看了下益州小学附近的小区，初中也对口教科院附属学校。

预算有限，华润凤凰城，汇锦城这种就不考虑了。转看旁边的航天城上城，两江国际，润莱金座，金控时代，绿地之窗。

这些小区大多用于办公，产权多是住宅，有不少小户型，总价稍低。

除了航天城上城一期是围合式外，其他都是开放式的。

对航天城上城一期的围合式的小区环境还比较有感觉，旁边是香月湖，湖边有很多美食，离桂溪生态公园和环球中心都很近，离益州小学只有200米，而且套一的户型总价比合能和汇彩园要低，购买压力小很多。

唯一不好的点是离教科院有三公里的距离 ，这也是我开始没有首先考虑这里的原因。

当时有一套房东急卖，总价很有吸引力， 但我也是犹犹豫豫的没放心上。

某天，有家小中介通知说有南汇汇彩园的独家房源，但在还没有拿到房东钥匙的情况下，他们要求在看房以前交诚意金，看房还要先交钱，感觉太别扭，一下就打击了我的积极性，一夜之间就决定放弃南汇，放弃高五。

立马再看那套航天城上城的套一，已经于前晚成交了，有点后悔。

同一户型的还有一套刚挂出来不久，装修也挺好，但总价要高十万。

没啥选择了，还是看看房再说，联系了中介说房东不在本地，还没有人实地看过这套房，房东会过来统一一天看房。

到了看房那天，考虑到多人同看会导致竞争心理，房东也会惜售，所以我约了比集中看提前二十分钟的时间。

进房后大致花了不到十分钟，草草的转了一圈，据房东讲他人不在本地，自从装修后就很少住，所以保持得很好，装修材料都是按自住需求购买的。

站在房间里，冬日的暖阳正好穿过朝南的落地窗洒落在客厅，当即在心里决定就是他了。

出来后，我即刻告诉中介让他安排谈价，尽管当时对房间里的一切细节根本没啥印象。看了这么久的房子，已经麻木了，也许这就是缘分吧。

一个下午的谈判很艰苦。

我一个人在中介店面等待房东过来，房东在物业了解后觉得现在卖有点犹豫，对于房价一分不愿降，尽管磨了很久，口水说干了，房东依然不松口，而且也不出中介费。甚至要离开去给后来的看房人开门，更搞笑的是中途还有其他中介短信进来要求留房到晚上加价5万全款签。一切都感觉谈的余地基本没有，我也想过放弃，但中介比我们更想成交，一直劝着双方继续谈，挽留房东不要离开。

我心里也很清楚，在这种卖方市场下，一路走高的房价容不得我争取更多，而且也确实看累了看够了再也不想看房了，所以最终还是我妥协了，答应了房东的价格和其他要求，最终签定了合同。

至此，奔波了三个月的看房之路终于告以段落。

有消息称大源板块内的教科院和石室锦湖校区将多校划片，两所学校都很不错，很庆幸自己能够果断下定。

回头再看，看过的小区都在极短的时间内一路上涨了几十万，晚点就更买不起了，挣钱的速度怎么能赶上房东的嘴一张就多了几十万呢。

选房之路很辛苦，从北看到南，从旧看到新，从老城看到新城，也看到了成都的城市变迁。

最终确定在高新，除去学区的附加价值，房子也更具有本身的价值，以及位置区域的发展价值。

目前高新区的教育整体不如老学区青羊锦江，但以发展的目光来看，高新区有相当不错的生源和软实力，相信未来有机会赶超。

高五和大源板块在很短的时间内不断走高，相信也是有更多的人持与我相同看法的结果。