【运城房产观察】为什么两室的房子不好卖了？
于是问其缘由。
说结婚、买房、买车等开销太大，尤其是买房。翻光家里的老底才够付首付，还要每月还月供，自己目前两千多元的工资，小两口加起来月收入不到5000。这可以说是目前运城比较普遍的收入水平。
我说然后呢？
他说买房是结婚的关键，最近也看了不少你平时给大家推荐的楼盘，差不多的房子价格都在3800甚至4000以上。电梯房三室的户型面积基本上都在120以上。
说到这里我明白了。我说打住，我知道问题在哪了。
先以一套120平米的房子为例，单价3800来做个计算。
在上表中大家可以看到，贷款70%，按揭年数20年的情况下，月供平均还款2088.99元。加上以后每月物业水电暖等费用平均大约400元左右。光房子每月固定开支2500元，占到家庭月收入的一半多。如果按揭年数15年的情况下，每月开支3000以上！可以想象小两口的婚后生活何等凄凄惨惨戚戚……
所以说你觉得压力大是正常的，就算换做我，也会边看边徘徊、边头疼边抓狂……
问题在于我们每个人的家庭条件不同，平时观察哥推荐给大家的楼盘，并不一定适合每个人，买房还得看自己的需求跟能力。还是昨天说的那个词“量力而行”！
房子本身是以地段称王的，好位置的房子价格一定不会低，有问题的除外，需格外注意的是，不要贪小便宜吃大亏！
可是小两口也不愿选择离中心区比较远的楼盘，工作生活都不太方便，那该怎么办呢？
我说，解决办法只有一个，那就是先买个两室的小户型，90平左右。
这位90后一听立马反对，两室的太小，使用面积七八十平方能够干啥？！
我说你父母有房子又不来住，就你夫妻俩，顶多算上孩子一家三口。怎么住不下了，为啥非要买三室的。他说三室的宽敞……宽敞……
我说，都说90后任性，我算是看出来了。
毫无理由的任性，如果经济条件能提供任性的资本，那你随便。如果提供不了或者达不到，那就收敛一点。三室的当然宽敞，两百多平的更是宽敞。年轻的你还没有达到那种生活水准的时候，先脚踏实地解决好你眼前的问题吧。
买房、结婚才是正事，分清主次，别图一时空间上的宽敞，搞的二十年生活上的不宽敞！
如果换成90平的房子，价格同样按3800来算。
对比下结果：同样是贷款按揭20年，90平的房子月供平均1566.74元！一千多的月供让人立马感觉压力小了很多。这就是我昨天说的“月供1500，能在运城买啥房？”的答案！小两口可以利用节省出来的钱定期出去旅旅游开阔开阔眼界，或者偶尔享受下美食都是不错的选择。
他听完后很兴奋，急着去和家人商量了。
后来商量的结果是，周末让我帮忙一起去选选房，把把关。
今天和某楼盘销总聊天时说起这个话题，为什么这两年的小户型销量不理想？每个楼盘都是120左右三室的房源卖的哗哗的，90左右两室的户型却很少有人问津。我说是时代变了！前些年我们这一代80后买房时，条件不好的情况下首选两室小户型，有个自己的小家就会让我们心满意足。
而如今买房的都是“任性”一代的90后，宽敞和舒服是必备条件。很多人买房直接要求最少三室，小户型根本不看。所以……结果就是三室的销量明显好于两室的，而我们的产品设计和销售策略还是以前的套路，或者说是还停留在我们80后的思维方式上。
当然另一个结果就是，年轻人为了买套大房子，背负了沉重的压力，或者是不敢买房。
所以，观察哥要说的是，凡事量力而行。房子只要地段好，升值保值能力必然不会差。奋斗上5-8年之后，当你事业有成，收入增长的时候，可以考虑以这套小户型为基础，换个又大又宽敞的房子。
我相信到那个时候这件事对于你来说会很轻松！就看你相不相信你自己！
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