很多房企，拿地钱是借的，盖房的钱是借的，甚至还债的钱，也是借的。不少行业小白好奇，为什么那些房企老板们，常常能够白手起家，从0干到100亿、1000亿，甚至几千亿。这就是富人和穷人本质上的区别，穷人靠体力赚钱，赚了钱存在银行放着。开发商靠资本赚钱，从银行借来穷人存的钱，造出房子，再卖出去，顺便赚走更多的钱。所以，融资是房地产的核心，融资成本是衡量一家房企质量的核心指标。房地产行业，借贷资金量大，开发周期长，虽然收益高，但存在各种风险。对于银行来说，你把穷人存的钱借给开发商，那是万万不能亏的，亏了别人不找你拼命么。因此，资本喜欢那些赚钱、又没风险的房企，抢着给他们借钱，给他们更低的融资成本。要知道，银行雇了那么多人，主要就是评估风险的，这帮人已经帮你做好了全方位的判断。不管是买股票，还是跳槽选房企，融资成本是最好的参考点。融资成本低的房企，一般有较强长期竞争力，更加安全稳健。为了拯救众多小白，也为给行业做一次科普，涛哥整理《2020年上市房企融资成本榜》。这也许是2021年，你最值得收藏的文章之一，每次想跳槽时候，都可以拿出来看看。除了给出数据，为进一步帮助大家更好的理解行业形势，涛哥提出几点分析。43家上市房企，融资成本平均值为6%，这个数字远低于很多人的预期。原因在于，多数人待在一线，只有项目视角，只看到前融、短融动辄10以上的高成本，却缺乏全局视野。从整体看，由于上市公司有更加丰富的融资渠道和工具，平衡之后总融资成本还算可控，并没有大家想的那么高。具体而言，4%以内1家，4-5%有10家，5-6%有11家，6-7%有10家，7-8%有6家，8-9%有4家，9%以上1家。因此，多数优秀上市房企，融资成本都控制在了5-7%左右。中海、华润、龙湖，是地产行业融资成本最低的三家公司。特别是中海，平均融资成本仅3.8%，低的令人发指，也是全行业唯一低于4的房企。要知道，如今房企净利润率普遍降至10%甚至更低，任何1%都至关重要。假设1000亿债务，中海3.8%，祥生9.1%，5.3差距乘1000亿，就是53亿真金白银。从起跑线就赢了，这也是中海盈利能力超强的核心原因。其中，央国企平均融资成本4.94%，民企平均融资成本6.8%，存在近2个点的整体差距。从榜单看，排在后面的也基本都是民企，所以国央企在融资上的天然优势确实毋庸置疑。国央企中，中海、华润、金茂、招商、金地、保利、绿城，都是涛哥长期推荐的企业，融资成本优势显著。并且，对比2019和2020数据可发现，国企融资成本还在进一步下降，强者恒强。虽然国央企融资成本优势明显，但民营企业也并非完全没有机会。例如“纯民企”龙湖，融资成本仅4.39%，比保利、招商、万科、金地等大厂还低，是当之无愧的民企综合素质NO.1。而像龙湖这样，融资成本低于6%的民营房企，共有7家，还有：显然，这些融资成本超低的民营房企，未来也具备更好的发展潜力。不可否认，虽然个别民企能够比肩国企，但多数还是做不到。因此，涛哥根据房企四大流派进行对标，看看粤系、闽系、苏浙系的标杆分别是谁？美的有制造业大股东撑腰，信用水平有优势；碧桂园是宇宙第一房企，综合管理优秀；而龙光则土储丰富、发展迅猛。旭辉这几年发展稳健，管理水平渐渐成为业界标杆，堪称“华东版龙湖”；世茂则是底蕴丰厚的老牌房企，实力强劲。滨江这几年异军突起，成为行业学习和效仿的对象，不仅人均效能超过1亿，其融资成本也仅有5.2%，确实综合竞争力很强。总结一下，融资作为房地产开发的第一环节，融资成本是房企最重要的核心竞争力之一。融资成本，体现出资本市场对企业风险和发展前景的综合判断。像中海、华润、龙湖等房企，不仅综合实力突出，低至4%左右的融资成本，也奠定其强大的长期竞争力。目前，主流房企融资成本能控制在5-7%左右，并且有逐年下降的趋势。在土地成本居高不下，房企利润越来越薄的今天，头部房企的融资成本优势，将不断挤压中小房企的生存空间。强者恒强、弱者愈弱的马太效应，从融资的起跑线就已经开始。关于今天分享的内容，大家有什么评价？欢迎留言告诉我们。
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