别哭了！300万买3房，广州还有这些选！

昨天是五四青年节，100多年前，一群年轻人，在这片土地上，干了一件惊天动地的大事。

现在的年轻人，依然有许多挑战需要去面对，比如事业，比如婚姻，比如买房。

数据显示，2021年的广州平均房价，在3.5万/平左右，在四大一线城市中，依然是最低的。

但我们不可忽视的是，广州的常住人口超过1500万，实际管理人口则超过2200万，很多人，买房依然压力重重。

所以，今天我们不谈1000万大宅，也不说10万+顶豪，而是聊聊，总价300万，能在广州买到什么样的新房。

考虑到换房的成本，房票和贷票的珍贵，所以我们寻找的是三房。

这样即便是二胎，挤一挤，还是能容纳的。

相信很多粉丝已经猜到了，天河、海珠、荔湾、越秀这四个区，300万买三房，基本就是奢望了。

而仅仅在一年前，珠江花城还有300万买三房的机会。

目前，天河区待售的小三房，最小面积约79平方米，价格在7万上下，也就是550-600万，你才能拥有三房了。

好了，除了这中心四区，300万买三房，选择还是不少的。

其中，南沙、增城、番禺是大户。

首先说说南沙，南沙面积超800平方公里，有4万单价的南沙湾、灵山岛和横沥，但也有2万多的万顷沙和黄阁。

所以，恒大阳光半岛以及十里方圆，便成为300万买3房的选择。二者都是大盘，总价低，有优势也有不足。

其中阳光半岛不少是深圳投资客，十里方圆有学校资源，旧改体量也大，不过与地铁则存在一定距离。

南沙另一个300万买3房的机会，则由保利提供，为南沙保利天汇。

与南沙相比，增城选择更多。

中新的御溪世家、朱村的时代名著、以及石滩的敏捷绿湖国际，都能满足这个需求。它们很多三房的总价甚至200万都不到。

极为诱人是不是？不过，与就业中心天河北、珠江新城、琶洲的距离，始终是无法抹去的。

所以，它们可以做一个栖身之所，但通勤的成本需要提前考量，另外配套也需要时间去沉淀。

同样满足条件的增城项目，还有合景誉山国际、广州万科城、合生湖山国际等。其中湖山国际位于新塘，与主城的距离最近。不足之处也是地铁，以及配套的完善度。

那么番禺呢？新广人的接受程度可谓最高。

万博是不要奢望了，300万买3房的全部希望，在东部“四大天王”身上，如今，政府给了它们一个好听的名字——莲花湾。

它们分别是亚运城、凯德山海连城、智联汽车小镇以及中海左岸澜庭。这四个项目，有三个是大盘，自身都有学校和商配，江海的自然景观，也是比较优越。

板块的不足，在于地铁线路的密度不够，以及产业的缺位。或许，与琶洲的距离，穗莞的融合能逐渐弥补。

再来看看，去年红到发烫的黄埔。

时代香树里、保利拾光年、星汇城、星樾山畔都能满足这个需求，不过，他们要么售罄，要么没货，现在是买不到的。

而现在有货，又能300万买3房的，为合生中央城和富力新城，都是旧改大盘，其中后者，目前正受广本风波，希望能妥善解决。

另外，知识城的腾飞中新里也有部分房源可选，重点看个人需求了。

如果一定要近地铁的话，时代印记能满足需求，项目以单盘之力，撑起知识城北片区，靠的也是旧改的体量，以及价格上的优势。

至于北部的白云、花都和从化，300万买3房，可以重点看看这几个盘，比如白云的龙光玖誉府、保利珑玥公馆、绿地云央等。

花都的融创文旅城、恒大悦府、恒大翡翠华庭、信达·珺悦蓝庭等；以及从化的时代印象、珠江壹城等。

这些项目与就业中心都有不短的距离，胜在性价比高。

好了，最后总结一下，如果300要买3房，要注意哪些事项。

其一：交通，靠近地铁是首选，年轻人尽量不要把时间浪费在路上。

其二：学校，尽量买周边有名校的小区，不过，也不要把希望寄托在名校上，因为广州正在大力推进教育平均，近郊的名校盘，几乎都要摇号，没有人能保证100%入读，而且入读后成绩如何，也需要时间检验，只是有一个名校在侧，希望大一点而已。

其三：配套，如果外卖都送不到，可以直接pass了。

其四：产业，尽量靠近产业中心，如果有一天，你考虑买回中心区，至少有人接盘。

其五：物业，不管是豪宅还是刚需，物业都是保值升值的重要指标，也是居住舒适度的保障。

当然，最重要的还是不要为了买房而买房，从广州的情况来看，市场不会大涨，更不会跳涨，买房一定要匹配自己的需求，而不是恐慌入市。