旧改工业厂房到底该用个人还是公司名义收购

一、基本情况2021年3月，佛山某欲收购旧厂房的老板，通过朋友介绍找到智慧源，委托我们针对其收购过程中的税务问题进行分析并提供筹划建议。该客户提出的主要税务疑问如下：1、以个人名义还是公司名义买？2、买资产，还是买股权？不同模式下分别涉及哪些税种，差多少？

二、智慧源税务建议该客户只是通过私下里的渠道，了解到政府有计划对片区进行连片改造开发。无论将来厂房是被政府收储，还是自改，或与大开发商合作开发，都是可以考虑的。另外，随着广州、深圳部分工业企业向周边外溢，佛山的厂房，无论是对外销售还是出租，生意都是不错的，都是有钱赚的。但该客户对未来具体怎么做，其实自己心里还没有想清楚， 他目前想问的只是当下该用个人名义买还是公司名义买而已。结合该客户及项目的具体情况，以及佛山市相关城市更新及旧改政策，我们对该客户进行了进一步深入的访谈和分析：1、上游卖家的税谁承担，包税、不包税的不同情形下，交易对价如何确定？2、如何将当下买卖双方的税负进行综合平衡，以实现整体共赢？3、收购的谈判策略是什么？交易路径如何设计？4、股权收购的或有负债、法律风险如何？尽职调查如何开展？5、收购合同的主要条款、付款节奏如何设计？6、未来计划自行开发还是与大开发商合作开发（就是所谓的自改还是他改），建成后房屋是以对外销售为主还是出租为主？这会导致税务筹划的方向完全不同。7、收购完成后，未来厂房如何装入后期开发主体中，投资入股、资产划转、 分立、吸收合并、资产买卖、捐赠还是其他的形式？不同形式对税负会产生不同的影响，差异会高达几千万甚至亿元以上。8、如果该片区未来是由政府收储，则和自改或他改，决策的方向也是完全不一样的。我们帮助该客户对上述问题进行了梳理，就相关税收政策向佛山税务局进行了深入的咨询，通过对比分析不同收购目的、不同资产剥离情形下的税负情况（具体详见下表），提交了专项的税务筹划报告，设计了相应的交易路径，最后落实了收购，并实现了买卖双方共赢的最佳节税效应。类型收购目的收购方增值税土地增值税个人所得税企业所得税房产税备注一、收购持有增值后转让增值后转让个人收购√√√×√个人、企业转让不动产时增值税、土地增值税计算方式有差异增值后转让企业收购√√×√√二、收购后进行更新改自改-出售企业收购√√×√×自改-自持出租个人收购√×√×√个人、公司出租不动产增值税计算方式有差异企业收购√××√√他改（改造环节）个人收购×××××企业收购×××√×三、政府回购厂房政府回购个人收购√√√×√企业收购√√×√√三、关于智慧源智慧源（深圳）管理顾问股份公司（股票代码：837079）是中国境内一间专注于房地产行业财税咨询的专业机构；2016年在新三板挂牌，是中国房地产财税咨询行业的领军企业之一，也是全联房地产商会智慧财税分会的创会秘书长单位、广东省三旧改造协会专家库成员。我们专注中国房地产税务咨询行业19年，全国共服务了800多家地产客户；积累的咨询案例达2500多个，遥遥领先于行业；我们在房地产税务咨询领域的专长和行业丰富的人脉资源，可以帮助您更好地发展在中国的事业。作者系智慧源（深圳）管理顾问公司高级咨询师原创声明：本文版权归智慧源所有，转载请注明出处：智慧源地产财税，多谢配合！精品课程推荐▲房地产开发全流程税务筹划，李明俊老师经典之作，高清视频！