江苏省村庄规划编制指南来了 农村这三类村庄可以翻建新建房屋
*关注虎眼观天下 获取更多资讯*
对现在农村的朋友们来说，我家的房子可以翻建吗？应该是很多人都关心的问题。今天，这个问题的答案来了。
苏北农村
8月3日，江苏省自然资源厅发布关于印发《江苏省村庄规划编制指南（试行）（2020年版）》的通知，通知对江苏省村庄规划编制工作提出了具体的要求。此份指南中包含很多大家关心的问题，下面就和小编一起看一下吧。
一.2020年完成规划审批和报备工作
镇村布局规划是优化村庄分类布局、加强村庄规划编制和管理等工作的重要依据。通知要求，苏南苏中地区，在2020年底前基本完成规划审批和报备工作。各地要坚持按需编制，防止一哄而上、片面追求规划快速全覆盖。
赣榆镇村布局规划（青口镇）
连云港的镇村布局规划去年已基本完成，小编也多次发过相关文章进行介绍，不清楚的朋友可以去历史文章中查询。
二.规划要满足农民生产生活需要 避免行列式兵营式呆板布局
采菊东篱下，悠然见南山；表达了陶渊明对世外桃源生活的向往。农村毕竟和城市不同，如果把城市小区的模式复制到农村，把农村变成城市的小区，就把农村的本色丢失了。规划编制指南也考虑到了这一点。
农村生活
指南要求，农村居民点布局要遵循顺应地形、显山露水、突出地方特色、适度集中布局的原则，统筹考虑宅基地、菜地、绿化用地等布置，满足农民生产生活需要，符合农村生活习惯，人口集聚规模合理，避免把城市居住小区的布局方式简单复制到农村。
宅基地优化调整和建筑院落布局应结合地形采用多样化的组合方式，避免形成行列式、兵营式的呆板布局。鼓励在原有村庄（居民点）形态基础上进行规划建设，延续村落传统空间格局和街巷肌理，保护乡土文化和乡村风貌。
赣榆厉庄镇谢湖村村庄规划
三.三类村庄允许新建翻建农房
1.村庄分类
镇村布局规划中对现有村庄共分为5类：集聚提升类，特色保护类，城郊融合类，搬迁撤并类，其他一般村庄。其定义分别如下：
集聚提升类村庄：现有规模较大、发展条件较好的中心村、重点村和其它仍将存续的规划发展村庄，是乡村振兴的重点。
特色保护类村庄：历史文化名村、传统村落、特色景观旅游名村等自然历史文化特色资源丰富的村庄，是彰显和传承优秀传统文化的重要载体。
城郊融合类村庄：城市近郊区及县城城关镇周边、处于城镇规划建设用地范围之外的具有较好发展基础的村庄。
搬迁撤并类村庄：因避灾避险、脱贫攻坚、生态建设、重大项目和城镇规划建设等需要搬迁撤并的村庄，以及人口流失特别严重的村庄。
其它一般村庄：是指目前看不准、暂时无法分类的村庄。
赣榆厉庄镇谢湖村村庄规划
2.三类村庄可翻建新建房屋
集聚提升类、特色保护类和城郊融合类村庄属于规划发展村庄，可在不突破村庄（行政村）建设用地规模的前提下，允许优化自然村建设用地布局、新建翻建农房以支撑村庄发展需求。
其中，集聚提升类村庄可结合农民建房和提升公共服务等需求，规划新建住宅、集体经营性建设用地、公共服务和公用设施等用地，但应注意集聚规模适度；特色保护类村庄可按照风貌保护和特色塑造等需求，妥善安排各类配套设施、景观绿化等用地；城郊融合类村庄可结合城乡关系、自身产业发展和农民建房需求，合理确定自然村建设用地布局优化方案。
搬迁撤并类村庄，原则上应划入（村庄）建设控制区进行管理，未来应逐步有序拆迁复垦。近期暂时不能拆迁复垦的，应严格控制自然村现状用地规模与范围，并保障其日常所需的水、电、环境卫生等基本生活服务需求。
赣榆塔山镇小莒城村庄规划
其他一般村庄原则上不允许新增自然村建设用地规模，待分类明确后再按照上述对应村庄分类进行规划管控。
有的朋友可能会说了，那我的家属于哪类村庄？在公布的镇村布局规划中，对每个村分类都有定义，有需要的可以去查询。
四.尽量保留乡村原有地貌：慎砍树、禁挖山、不填湖
编制指南要求，村庄规划应落实生态保护红线和自然保护地划定成果，优化村庄水系、林网、绿道等生态空间布局，加强植树绿化，并按照“慎砍树、禁挖山、不填湖”的原则，尽可能多地保留乡村原有地貌、自然形态等，系统保护好乡村自然风光和田园景观。
赣榆塔山镇小莒城村庄规划
五.建筑层数一般不超过3层
农房住宅设计应充分考虑本地建筑特色、农村生产和生活习惯，遵循“绿色、经济、适用、美观”的原则，满足相关建筑设计规范和抗震设防等要求，具有地域特点、乡土特色、时代特征。严格按照“一户一宅”要求，因地制宜确定新增宅基地户均用地标准和相关建设控制指标，从严控制农房建筑体量，建筑层数一般不超过3层。
赣榆塔山镇小莒城村庄规划
总结一下，关于农村村庄规划，总的原则就是要结合各地具体情况，不搞一刀切，不把城市小区的模式复制到农村。除确实需要拆迁的搬迁撤并类村庄外，其他村庄在原有基础上进行改善提升，不搞大拆大建。让农村看得见青山，留得住乡愁。
关于《江苏省村庄规划编制指南》今天就介绍到这，大家还有什么问题的，可以留言哦。