江苏省村庄规划编制指南来了 农村这三类村庄可以翻建新建房屋

*关注虎眼观天下 获取更多资讯*

对现在农村的朋友们来说,我家的房子可以翻建吗?应该是很多人都关心的问题。今天,这个问题的答案来了。

苏北农村

8月3日,江苏省自然资源厅发布关于印发《江苏省村庄规划编制指南(试行)(2020年版)》的通知,通知对江苏省村庄规划编制工作提出了具体的要求。此份指南中包含很多大家关心的问题,下面就和小编一起看一下吧。

一.2020年完成规划审批和报备工作

镇村布局规划是优化村庄分类布局、加强村庄规划编制和管理等工作的重要依据。通知要求,苏南苏中地区,在2020年底前基本完成规划审批和报备工作。各地要坚持按需编制,防止一哄而上、片面追求规划快速全覆盖。

赣榆镇村布局规划(青口镇)

连云港的镇村布局规划去年已基本完成,小编也多次发过相关文章进行介绍,不清楚的朋友可以去历史文章中查询。

二.规划要满足农民生产生活需要 避免行列式兵营式呆板布局

采菊东篱下,悠然见南山;表达了陶渊明对世外桃源生活的向往。农村毕竟和城市不同,如果把城市小区的模式复制到农村,把农村变成城市的小区,就把农村的本色丢失了。规划编制指南也考虑到了这一点。

农村生活

指南要求,农村居民点布局要遵循顺应地形、显山露水、突出地方特色、适度集中布局的原则,统筹考虑宅基地、菜地、绿化用地等布置,满足农民生产生活需要,符合农村生活习惯,人口集聚规模合理,避免把城市居住小区的布局方式简单复制到农村。

宅基地优化调整和建筑院落布局应结合地形采用多样化的组合方式,避免形成行列式、兵营式的呆板布局。鼓励在原有村庄(居民点)形态基础上进行规划建设,延续村落传统空间格局和街巷肌理,保护乡土文化和乡村风貌。

赣榆厉庄镇谢湖村村庄规划

三.三类村庄允许新建翻建农房

1.村庄分类

镇村布局规划中对现有村庄共分为5类:集聚提升类,特色保护类,城郊融合类,搬迁撤并类,其他一般村庄。其定义分别如下:

集聚提升类村庄:现有规模较大、发展条件较好的中心村、重点村和其它仍将存续的规划发展村庄,是乡村振兴的重点。

特色保护类村庄:历史文化名村、传统村落、特色景观旅游名村等自然历史文化特色资源丰富的村庄,是彰显和传承优秀传统文化的重要载体。

城郊融合类村庄:城市近郊区及县城城关镇周边、处于城镇规划建设用地范围之外的具有较好发展基础的村庄。

搬迁撤并类村庄:因避灾避险、脱贫攻坚、生态建设、重大项目和城镇规划建设等需要搬迁撤并的村庄,以及人口流失特别严重的村庄。

其它一般村庄:是指目前看不准、暂时无法分类的村庄。

赣榆厉庄镇谢湖村村庄规划

2.三类村庄可翻建新建房屋

集聚提升类、特色保护类和城郊融合类村庄属于规划发展村庄,可在不突破村庄(行政村)建设用地规模的前提下,允许优化自然村建设用地布局、新建翻建农房以支撑村庄发展需求。

其中,集聚提升类村庄可结合农民建房和提升公共服务等需求,规划新建住宅、集体经营性建设用地、公共服务和公用设施等用地,但应注意集聚规模适度;特色保护类村庄可按照风貌保护和特色塑造等需求,妥善安排各类配套设施、景观绿化等用地;城郊融合类村庄可结合城乡关系、自身产业发展和农民建房需求,合理确定自然村建设用地布局优化方案。

搬迁撤并类村庄,原则上应划入(村庄)建设控制区进行管理,未来应逐步有序拆迁复垦。近期暂时不能拆迁复垦的,应严格控制自然村现状用地规模与范围,并保障其日常所需的水、电、环境卫生等基本生活服务需求。

赣榆塔山镇小莒城村庄规划

其他一般村庄原则上不允许新增自然村建设用地规模,待分类明确后再按照上述对应村庄分类进行规划管控。

有的朋友可能会说了,那我的家属于哪类村庄?在公布的镇村布局规划中,对每个村分类都有定义,有需要的可以去查询。

四.尽量保留乡村原有地貌:慎砍树、禁挖山、不填湖

编制指南要求,村庄规划应落实生态保护红线和自然保护地划定成果,优化村庄水系、林网、绿道等生态空间布局,加强植树绿化,并按照“慎砍树、禁挖山、不填湖”的原则,尽可能多地保留乡村原有地貌、自然形态等,系统保护好乡村自然风光和田园景观。

赣榆塔山镇小莒城村庄规划

五.建筑层数一般不超过3层

农房住宅设计应充分考虑本地建筑特色、农村生产和生活习惯,遵循“绿色、经济、适用、美观”的原则,满足相关建筑设计规范和抗震设防等要求,具有地域特点、乡土特色、时代特征。严格按照“一户一宅”要求,因地制宜确定新增宅基地户均用地标准和相关建设控制指标,从严控制农房建筑体量,建筑层数一般不超过3层。

赣榆塔山镇小莒城村庄规划

总结一下,关于农村村庄规划,总的原则就是要结合各地具体情况,不搞一刀切,不把城市小区的模式复制到农村。除确实需要拆迁的搬迁撤并类村庄外,其他村庄在原有基础上进行改善提升,不搞大拆大建。让农村看得见青山,留得住乡愁。

关于《江苏省村庄规划编制指南》今天就介绍到这,大家还有什么问题的,可以留言哦。

(0)

相关推荐