英最昂贵街道揭晓,肯辛顿花园卫冕;房产热点曝光,利物浦Toxteth夺魁

莎粉们好，本期《丽莎房产快讯》的信息有：

• 英国房产热点曝光，利物浦Toxteth名列前茅! 平均要价在一年内上涨20%

• Zoopla 揭秘2021年英国最贵的街道，肯辛顿宫花园又拿下最贵街道宝座，伦敦又是拥有最多昂贵街道的地区

• 约克郡建筑协会(Yorkshire Building society )向市民提供0.78%的超低利率抵押贷款产品

• 租户将他们的租房选择转向农村和郊区地区，从而推动租金上涨11%，而城市的租金仅上涨2%...

• 一家住房协会七年来没有理会租户投诉以及维修问题，上周，其被勒令向其一名租户支付2500英镑的赔偿金

英国房产销售热点曝光，Toxteth排名第一

上周，Rightmove公布房产销售热门地点排行榜。

在2021年房产热门排名榜中，利物浦Toxteth登上冠军宝座，成为去年最受投资者欢迎以及房价涨幅最高的地点！即使Toxteth的房产还属于英国最便宜地区前十，然而，该地点的房产价格在过去一年中，从£126,806平均要价大幅上升至£151,958，可以说是抢得很火热了。

同时，兰开夏郡的Accrington、诺丁汉郡的Retford、大曼彻斯特的Heywood紧随其后，排在排行榜前五的位置。数据显示，在过去的一年里，这些地方在该网站的平均要价都增加了19%。

此外，前10名还包括德文郡的Brixham、东萨塞克斯郡的Crowborough和Rhondda Cynon，它们的平均要价上涨18%。

排在第八位、第九位的是西约克郡利兹市的Moortown和兰开夏郡的Penwortham，这两个地区的平均房价都上涨17%；排在第十位的是柴郡沃灵顿的Great Sankey，涨幅为16%。

Rightmove表示，自去年年初以来，在印花税假期和待售房产短缺的影响下，房地产市场一直炒得相当火热，全英近四分之三的地区要价都创下新高。

地产代理James的Warren Matthews评价："像Toxteth这样的地方已经越来越受欢迎，很久以前为了促销空置房产，还推出1英镑买房的措施来促进房产销售。

现在，我们看到它得到了很大的改善，房产吸引各地的买家——从第一次买家，房屋搬家者和专业的投资者。因此，这推动需求的增长，大大增加了该地区的价格，随着今年最后几个月的到来，我们仍然看到许多买家的兴趣。"

Zoopla揭秘英国最昂贵的街道

上周，2021最昂贵街道榜单揭晓！和往年一样，全国最昂贵前10条都属于伦敦的。

毫无悬念，肯辛顿宫花园（Kensington Palace Gardens）又被评为英国最昂贵的街道。截止2021年，Kensington Palace Gardens已经是第十三次荣登宝座了。数据显示，该街道的平均房产价格近乎2990万英镑。

而位于伦敦海格特汉普斯特德希思边缘的考特内大道（Courtenay Avenue）则连续第三年获得第二名，这条路的住宅平均价格为1940万英镑。

紧随其后的是贝尔格莱维亚的格罗夫纳湾区Grosvenor Crescent，那里的房屋平均价格为1720万英镑。

值得注意的是，在2021年最昂贵街道排行榜中，有3个新地点进入前十榜单，它们分别是博尔通斯（The Boltons）、弗罗格纳尔路（Frognal Way）和卡莱尔广场（Carlyle Square）。

请看排行榜：

排名	街道名称	邮编	城市	房产平均要求
1	Kensington Palace Gardens	W8	London	£29.9m
2	Courtenay Avenue	N6	London	£19.4m
3	Grosvenor Crescent	SW1X	London	£17.2m
4	Ilchester Place	W14	London	£15.2m
5	The Boltons	SW10	London	£14.2m
6	Manresa Road	SW3	London	£11.2m
7	Frognal Way	NW3	London	£11.1m
8	Compton Avenue	N6	London	£10.2m
9	Cottesmore Gardens	W8	London	£10m
10	Carlyle Square	SW3	London	£9.8m

那么，伦敦以外的最昂贵10条街道在哪儿？

排在首位的是伯克郡阿斯科特（Ascot）的Titlarks Hill，其平均房价为840万英镑，成功将莱瑟黑德（Leatherhead）挤出榜首位置——萨里郡莱瑟黑德（Leatherhead）的蒙特罗斯花园则成为伦敦以外第二昂贵的购房地点。

同时，在伦敦以外最昂贵的10条街道中，有5条都属于萨里郡的弗吉尼亚水城（Virginia water）

排名	街道	邮编	乡镇/城市	郡	房产平均要价
1	Titlarks Hill	SL5	Ascot	Windsor & Maidenhead	£8.4m
2	Montrose Gardens	KT22	Leatherhead	Surrey	£7m
3	Portnall Rise	GU25	Virginia Water	Surrey	£6.4m
4	Woodlands Road East	GU25	Virginia Water	Surrey	£6.2m
5	Camp End Road	KT13	Weybridge	Surrey	£6.1m
6	Fulmer Rise	SL3	Slough	Berkshire	£6m
7	Wentworth Drive	GU25	Virginia Water	Surrey	£5.9m
8	North Drive	GU25	Virginia Water	Surrey	£5.7m
9	Pinewood Road	GU25	Virginia Water	Surrey	£5.6m
10	Yaffle Road	KT13	Weybridge	Surrey	£5.5m

总的来说，伦敦是拥有百万英镑豪宅最多的地区。紧随其后的是东南部，而英格兰东部位居第三。在排行榜的另外一头，威尔士成为拥有最少百万英镑房产的地区。在那里，只有9条街道的房屋平均价格至少为100万英镑的：

地区	2021年-拥有100万英镑以上住房的街道数量	2020年-拥有100万英镑以上住房的街道数量	变化
London	4,544	4,282	262
South east England	4,366	3,424	942
East of England	1,464	1,263	201
South west England	512	334	178
North west England	276	218	58
West Midlands	205	137	68
Scotland	136	101	35
East Midlands	65	58	7
Yorkshire and the Humber	55	39	16
North east England	41	31	10
Wales	9	4	5
Total	11,673	9,891	1782

约克郡建筑协会推出0.78%利率抵押贷款

为吸引客户——特别是那些有大量存款的借款人，越来越多的金融借贷机构提供的利率低于1%的交易之一。上周，又有一家金融借贷机构——约克郡建筑协会（Yorkshire Building society）加入利率战当中，为市民提供超低利率的贷款产品。

据了解，约克郡建筑协会推出的是0.78%利率的抵押贷款，该抵押贷款产品仅适用于存款在35%以上的借款人。值得注意的是，该抵押贷款产品与市场上大多数低于1%的房贷不同，它不是固定的，它属于跟踪式利率。将跟踪银行利率两年，在官方利率之上运行0.68%，直到2023年10月底。

此外，约克郡建筑协会还为拥有25%存款的借款人提供0.89%起贷款，同样为跟踪式抵押贷款。同时，这些交易都包含995英镑的费用。

约克郡建筑协会的高级抵押贷款经理Ben Merritt说：“在竞争激烈的抵押贷款市场，我们很高兴能够提供我们有史以来最低的抵押贷款利率，给借款人更多的选择。”

丽莎提醒，低利率的产品固然是吸引人的，但是借款人需要提前咨询相关的政策内容以及还款规则。与任何机构提供的可变抵押贷款一样，它有着还款额度增加的风险。您需要确保的是，一旦基准利率上升，每月增加的费用您是可以承受得起的。

城外和郊区的租金要价已经跃升11%

近日，Rightmove研究其网站从2020年2月到2021年8月内投入平台的30多万套出租屋的要价。该研究数据显示，城外和郊区的租金要价已经跃升11%，相反，城市地区只有2%。

随着这样的涨幅，现在，郊区的租赁房平均要价已达到每月1041英镑，比2020年2月的940英镑增加101英镑。与此同时，农村地区的租金从每月1141英镑上涨到1264英镑，增加了123英镑。

然而，城市地区的租金要价在同一时期仅仅上涨25英镑，从1347英镑上涨到1372英镑。

该数据完全体现租赁市场的新趋势——农村住宅的需求正在飙升，租户对更多户外空间的需求，使得乡村和郊区的出租物业竞争相当激烈。

据了解，该网站对郊区租赁房有需求的租户数量上升了155%，农村地区则大幅上升了224%。

需求飙升也导致一些农村和郊区地区的供应不足。Rightmove表示，与疫情的水平相比，郊区可供出租的房屋数量已经下降了45%。与此同时，农村地区的租房数量下降61%。

相反，Rightmove网站上列出可用房产64%的物业都位于城市地区，自2020年2月以来，这一比例上升了48%。

Bradleys集团的Darren Ellis说：“我们的萨默塞特、德文郡和康沃尔的办公室里，前来寻求农村和半农村地区房产的客户已达到历史新高的水平。

自今年年初以来，几乎每套房产都有多个申请。无论是公寓还是住宅，可用房屋的增多意味着城市一些房东正在经历短暂的空置期。租赁市场可能会在可预见的几个月内持续保持同样情况，一直维持到冬季。”

不过，由于疫情期间的变化太大了，Rightmove坦言，即便越来越多的人回到办公室上班（至少在一周的部分时间），对城市租赁房的需求情况不可能会在一夜之间恢复回来。该网站预计会在未来几个月内会逐渐看到对城市租赁房需求的增加。

Golding Homes住房协会被惩罚

上周，住房监察部门(Housing Ombudsman)勒令住房协会Golding Homes支付2500英镑的赔偿金，因为该协会七年来没有对其管理的社会福利房进行有效维修。

据了解，2012年，这位名叫R小姐的租户向住房协会Golding Home投诉，称她的房子不适合居住，需要维修的问题包括：潮湿、窗户漏水和腐烂的风化板。她说，房子很冷，厨房和浴室需要更换，电气设备陈旧，屋顶上的瓦片掉落了。

然而，七年以来，她仍然抱怨同样的问题，依旧没有人回答。该居民说，Golding Homes通知她，由于维修费用太高，它将出售该房产而不是完成维修工程。

该情况被英国住房监察部门发现了，并宣布介入调查。随后，该部门发现住房协会没有使用自己的投诉程序来调查该居民的担忧，也没有在发现问题时采取任何行动。最主要的是，该部门根本无法在Golding Homes的系统上查到任何记录。

监察部门认为，Golding Homes协会在处理投诉方面存在严重的行政失职，在回应居民的维修报告方面存在行政失误，在保存记录方面也存在行政失误问题。

随后，住房监察部门命令房东道歉，并向R小姐支付2500英镑的赔偿，并说明其为履行维修义务而采取的措施。

Golding Homes的一位发言人说：“我们对这次提供给客户的服务感到非常抱歉。这个历史案例给了Golding一个学习和改进的机会。我们非常认真地对待监察员的调查结果。自从这个案件的结果出来后，我们已经做出改进。“

该新闻也给大伙儿一个提示。对于房东来说，您必须要认真履行法律职责，认真对待租户提出的任何维修问题。如果这些问题属于您法律责任的话，您必须要积极快速进行维修；对于租户们的话，假如您居住的地方有许多问题，并得不到房东任何反馈，请及时向有关部门投诉，为自己争取最大权益。

好了，本期《丽莎房产快讯》就到这里。我们下周再见！