这个新一线城市中的“陆家嘴”塔尖建筑，让上海陆家嘴高端住区黯然失色
【艳姐说】
要知道，“新一线城市”杭州楼市一直是顶尖产品高手的天下，在这片土地上，我们看到了一个个能够跻身全国TOP楼盘的作品。
近日，由中国房地产业协会、亚太房协指导，第一财经成员机构金砖传媒主办的2017金砖论坛中国年会暨第六届金砖价值榜盛大召开，位于杭州的融信保利·创世纪获得2017年亚太人居典范大奖，金砖价值榜堪称房地产界的奥斯卡：它是规模最大、规格最高、覆盖最全、评选最严的金砖价值榜。
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将来某天，如果你在钱江新城远眺江对面，你一定会被项目的铂金立面所吸引，其外立面的灵感来源于纽约西21街551号作品。如果要用两个字形容融信保利·创世纪的价值，那一定是稀缺，即使在上海，你也很难见到这种小区。如果要用四个字的形容词来形容项目，那就是：不惜血本，全风雨连廊、一层全部架空......艳姐觉得，在一个城市核心很早取得优质地块是一种能力，这方面融信在杭州的夺地的稳准狠和当年上海陆家嘴塔尖作品的缔造者们有的一比。
值得一提的是，融信保利·创世纪处在杭州版陆家嘴——奥体板块，和上海的陆家嘴十分相似：这个板块沿江，定位为长三角的亚CBD，将会把上海的亚金融产业吸引过来，板块对面是已经发展成熟的钱江新城。在这块未来的陆家嘴之上，只有花120分的力气，才能代表杭州，走向全国。
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杭州黄金位置发展3.0 版：杭版“陆家嘴”奥体板块的崛起
融信进入杭州短短4年，第二年开始就获得杭州业绩前十（数据来源：透明售房网），这和融信在杭州市场的精准战略布局密不可分。融信的“杭州模式”就是在最好的地段拿最好的地，即“一路一带”战略发展模式：跟随着城市发展脉络，沿着城市中枢之路和“城市优质资源带布局发展。从创世纪的万众瞩目，融信公馆arc、萧山公馆为代表的的多个项目的热销便可看出融信对于杭州城市发展走向的独到眼光。
融信第三事业部非常有先见之明地很早就在一些优质板块拿地，比如奥体。其实这不容易做到，这几年有房企不进则退、有房企突飞猛进，完全是和适当时机进入城市拿地有关。错一点，全盘皆输，恰到时机，未来领先一大步。
事实上，杭州板块经历过3段发展简史：
2000年之前杭州以西湖区为中心，核心地段为黄龙、武林；
2000年之后开始逐渐往城西发展，杭州低密度住宅区出现；
2010年后杭州往钱塘江板块发展，根据十三五规划里，杭州要沿着钱塘江这条轴心，把钱江新城和钱江世纪城建设成为两个新城市中心。
目前钱江新城已经开发完毕，板块配套已经非常成熟；钱江世纪城，也就是地产行业所称的奥体板块，绝对是下一个发展重点，所以，这里的竞争可谓是超高产品力的竞争！
奥体，在它还应该是一则关于未来的寓言，融信就已经出手夺得。现在看来，G20之后的杭州，城市格局直奔一线城市而去。而其中，奥体肯定是超车速度的快车道，其中的高端楼盘也注定将走进全国大众的视野。
去年刚结束的峰会，让奥体在举世瞩目中大放异彩，但这仅仅只是奥体价值爆发的开始。至少在2022年亚运会之前，“莲花碗”会像磁极一样吸引各类资源的投入。
体量高达270万方的奥体博览城、2、5（在建）、6（在建）、7（规划中）号四条地铁线、浙二医院、省儿保、学军中学，都将成为奥体2公里生活圈的囊中之物，预计将在未来六年之内兑现。
此外，奥体板块被定位为长三角的亚CBD，即把上海的金融产业吸引过来，创造更好的生活环境。未来该板块面向的人群为高净值人群，定位就是像上海的陆家嘴一样去发展，目前已经有260多家企业入驻。
在杭州的发展历史上，从来没有哪个板块享受过如此长远的利好浸润。
融信保利·创世纪占尽了板块红利。首先从交通上来说，走300米左右到地铁2号线，往北是2号线和6号线的换乘站，约700米，7号线距离项目在1.2-1.3公里。自驾即可快速到达萧山国际机场；通过庆春隧道，开车不到一会就可到达钱江新城；博奥隧道（在建）将无缝对接主城区；望江隧道（在建）将直通西湖、黄龙、武林三大商圈。
还有这些顶级商业配套也无一例外地环侍在小区周边：全球第二大单体建筑奥体博览城；杭州城市新地标城市之门；全省最大的地下综合体“莲花碗”；全省最大的商业综合体信达中心。最后，小区直线距离800米左右，便是占地约1400亩的钱江世纪公园：约35万平方米的绿化面积、约16万方的商业区块、约4公里的钱塘江一线江景资源。融信保利·创世纪周边还拥有三大民办品牌教育资源：学军中学、崇文小学、杭二中分校，更有已动工的公办学校钱江世纪城小学，能够为高净值人群的孩子提供优质的教学环境。
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产品力=品牌力：必杀技让其他品质住区黯然失色
艳姐上周看了这个盘后，心中也已经默默给它颁了个“技压群芳”奖。作为项目，自身的产品力就是品牌影响力的最好诠释。
首先这个项目案名就很霸气，有开天辟地之意，又隐喻“开创钱江世纪城”。而且据说在融信南岸8盘中，创世纪是“塔尖作品”定位。艳姐参观了项目后，被项目的几点给震撼到了，目前至少在国内的中高端市场，很少有项目能够做到像这个项目一样，创造了以下几个价值稀缺点：
1、高颜值的铂金立面
作为融信第三事业部标杆之作，项目的立面是一大特色。干挂浅色铝板打造纯净干练的建筑主体风貌，辅以细腻的金色金属框料勾勒，营造出简约、高贵的建筑表情。这样的灵感传承于国际建筑大师诺曼.福斯特纽约西21街551号作品。
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诺曼·福斯特的纽约西21街551号实景
如果你从远处眺望，在钱江世纪城的众多五颜六色建筑中，你第一眼看到的一定是融信保利·创世纪闪耀的铂金立面。
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融信保利·创世纪 铂金立面效果图
2、底层全部架空 放弃高低配
还有一个对很多开发商来说很扎心的细节：融信保利·创世纪每一幢建筑下面，都有约4.2米高的架空，说实话这在目前国内的大多数的高端楼盘都很难见到。大部分高端住宅都是“局部架空”，总有几幢一楼有住户。如果搭配了洋房，一楼都做成高溢价的“下跃户型”，架空更是无稽之谈。当下这个时代，在所有项目都在追求利润空间的时候，融信保利·创世纪却放弃了利润更多的高低配，以全高层的建筑布局，充分保证了楼间距、见阳率、私密性等几个客户痛点。譬如高层之间南北最大间距约148米，东西最大间距约248米，提升了整个社区的空间感与中央绿地面积。这样，业主不仅可共享大花园，而且每一幢高层，都设有“入户会客厅”，架空层则变成各种主题的“泛会所”：阅读、乒乓、健身、休闲吧……
3、全风雨连廊
全风雨连廊，或许是整个项目中最讨喜的亮点。
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创世纪景观中轴的连廊效果图
在杭州，一部分华宅也引入了连廊的概念，但只有蓝色钱江、蘭园等极少数顶豪，做到“全风雨连廊”，判断一个项目是否真正用心，不计较成本，其实看连廊就能知道了。融信保利·创世纪也做到了这点，这意味着，所有楼幢都以连廊相接，下雨天不用带伞，可以全部走通！
4、超级中轴
让艳姐感到惊艳的的还有项目的“超级中轴”：创世纪体量约23万㎡，整体围合成钻石形，一条约200米长的景观中轴，贯穿南北。中轴以南面主入口开始，宽博的大挑檐门廊，分成内外两进，中间是一个叠水潺潺的小广场。汽车可从两边驶入地库，或在内门廊落客，再回转出园区。
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创世纪的两进落客门廊效果图
值得一提的是创世纪的两进门廊尺度超乎寻常——整整约80米宽，深约30米。这是什么概念？就算是蓝色钱江，主入口也才约20米宽；以奢华闻名的杭州院子，示范区主入口的门楼宽度，则大约是14米。就单单就主入口的奢华而言，创世纪或将创下杭州的一个新纪录。
此外，还有几个很爽的细节。在整个奥体核心区，只有创世纪做了“内外双泳池”，一个24小时室内恒温泳池，再加一个露天泳池，其他的高端小区都很难做到这点。创世纪双泳池的布局设计也颇具匠心，镶嵌在壮观的景观中轴上，首尾呼应，情调浪漫。
创世纪在户型布局和打造上也下足了功夫：全区约70%为边套户型，约80%为三至四开间朝南户型。既保证了南北楼幢间的通透性和采光性，同时也具有极佳的景观视野，一户一景，全区无障碍观景。此外，大部分楼幢两梯两户的设计，更是增加了私密性和储存空间。
创世纪的用心还可以再举几个例子，比如，园区的跑道体系，细分成内、中、外三环，长度分别约183米、460米和820米，能体验到别样的跑步感觉。比如，创世纪的3个入口，全部设计了华丽的门楼。其中两个都连缀着水院。从街上望去，它似乎不是一个住宅，倒像是两三个奢华酒店的集合体。
其实当你走进它的售楼处时，你就已经爱上这里的一砖一瓦、一草一木了。挑高近10米的入口大厅，水晶灯如天光泻下，蛋型金属装置漂于水面，有一种教堂般的仰视感。
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创世纪售展中心外部实景图
创世纪售展中心内部实景图
从售楼处的细节设计也可以看出创世纪的用心：立面构思不仅延续对山水的呼应，更希望引入本土的符号印记，作为萧山本地非物质文化遗产的萧山花边——万缕丝，成为了售楼处的文化图腾和载体。
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万缕丝在售楼处的运用
再来说下项目的产品，当初在做产品规划的时候，创世纪从89-169㎡全户型段都有，这造成了这个项目成为了板块人气最高的项目。项目开放以来，几乎是杭州开发商必参观之处，外地专业团以及开发商也已经接待了几十批。除了在户型品类上满足了中高端客户的不同需求，如果你走进项目的样板间，也定会惊叹于它的高性价比。
以139㎡样板房为例：这个户型非常适合精英阶层人士，豪就豪在该户型为一梯一户，阳台对外直接就是小区的中央景观。此外，该户型为3卫3阳台，3阳台的户型设计即使放在上海都很难见到。
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今年四季度创世纪主推建筑面积139-169㎡的大户型产品，其中建筑面积约169㎡的楼王也将推出，届时势必又将引发一阵业内参观热潮！
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极致品牌是如何炼成的？
2017年，对于很多开发商来说是具有挑战意义的一年，对于融信来说也不例外。
在今年的5月20日融信杭州品牌发布会上，基于对业主的大数据研究，融信正式对外公布了“一路一带”的品牌战略。
四年深耕，融信第三事业部从杭州学院路三盘到钱江两岸全面布局，落子20有余。融信以自身对市场的敏锐触觉追随着城市规划发展走向，摸索出融信的即 “一路一带”战略发展模式，是“城市中枢之路”和“城市优质资源带”的简称：旨在打造与城市责任共担、资源共享、发展共赢的责任共同体、利益共同体、命运共同体。一路是指以学院路、市心路、地铁二号线为代表的城市交通动脉；一带是指以地铁二号线为代表的城市交通动脉周边分布的优质城市资源带（文化带、景观带、健康带、商业带、产业带、教育带）。
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定标文化带的融信·杭州公馆，落址杭师大旧址，斥巨资复原弘丰中心，延续了土地记忆与文脉。教育带上，融信·蓝孔雀、融信·学院府斥巨资引入九年一贯制华师大附校，学院路书香由此氤氲而北。
融信·庆隆项目紧邻千年古运河支流余杭塘河，建筑沿河排布，满目的水岸风光点亮景观带；产业带上的融信·澜天，位于良渚梦栖小镇规划范围内，代表着这座城市未来蓬勃发展的新希望。
商业带的典型代表是融信·萧山（心筑）公馆，项目圈地“市中心”，占位毗邻人民广场网罗各种商业配套的有利区位。
融信根据“一路一带”战略，还提出了错位经营的理念。即针对旗下项目，进行产品错位，风格错位，销售节点错位。
首先是产品风格错位，有的会做中式，有的做法式，有的甚至做现代游艇风格，而且项目的社区调性也有差异化，比如有的做亲子风格，有的侧重家族传承，不同的产品风格去实现差异化；
其次是面积段的差异化定位，比如同一地段，同一区位不仅自己，也与竞品整体都形成适当的面积段错位，即90平米、110平米，137平米尽量错开。
其三，销售节点错位，除了不同的销售节点外，在2017年楼市调控下，融信将项目清晰划分为流量型项目和利润型项目，在限价的天花板下，融信流量型项目加速出货，而对利润型、溢价类项目在放慢出货。
这“一路一带”上，融信从粉丝中来，到粉丝中去，在杭州城市发展脉络的每个区域，从文化、社区、产品上去做更多探索和实践。于是，融信提出产品要从1.0时代进入2.0时代，而且每一块都有自己的个性和土地禀赋，融信杭州不做复制，而是强调下一个产品一定要有超越上一个产品的目标。
1.0的产品更注重产品本身，即类似独特的玻璃幕墙铝板立面，非常现代和质感，被贴上“天幕”系列的概念，代表作有融信杭州公馆、融信蓝孔雀、融信学院府，而以融信保利创世纪、融信公馆ARC、融信萧山公馆为代表的而2.0的产品则是在天幕的基础上做到“天伦”系列，所谓天伦是从人出发，是从物质到精神，从立面颜值到里面精神人文，它更强调客户需要什么样的生活方式，为社区提供更多有内容，有功能，有价值的社区趣味空间，比如架空层做一些有意思的社区活动中心，比如社区规划好跑步道。
创世纪作为融信中国的标杆产品系列，无论销售情况，地段，理念，已经一房难求的产品。通过这样产品，融信区域产品的品牌力也得到了极大的提升。
品牌营销方面，融信以情怀发声，用一场又一场的盛会向杭州道出最深情的告白。艳姐参加过很多活动，但是感觉融信的唯美风和用心程度在房企中还是可以进入前三甲的。
尤其是在今年，艳姐感觉到融信杭州的品牌活动影响力真的很大，杭州的几个朋友都和艳姐聊起过融信的活动。2017年5月20日，融信杭州2017“一路一带”战略发布会召开，正式宣告进入全新的时代-——2.0更新杭州。
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2017年6月10日，融信保利创世纪售楼部正式开放，罗嘉良先生作为特邀明星嘉宾，见证了“创世纪”的震撼亮相，同时启幕了高净值圈层组织“创世荟”的发布。
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2017年7月2日，融信之夜“信会萧山”文艺晚会，携四盘告白萧山。艳姐也亲自参加了这场文艺晚会，萧亚轩、张信哲等大咖都现身演唱，现场效果和巨星演唱会基本上没有差别，也带给了大家不一样的视听和精神盛宴。
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艳姐觉得融信没有把自己单纯当成建筑商，而是与城市一同发展的配套服务商，是城市文化的传承者，也是各个区域资源的整合者。
艳姐在这里大胆预言一下，未来杭州的“名盘殿堂”里，必有创世纪的一席之地。
剩下的惟一问题，就是，作为上海人的艳姐，该如何才能买到一套创世纪？
地产人言 言尽地产人与事
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