房多多要做房产界的“淘宝”会逼死哪些行业顽疾？
近期关于链家负面甚嚣尘上，不想再赘述。但有一点可能是大家没有解读到的。
简单看一下这两起案例。一起是中介对信息告知不完整，买家支付了80万定金后，才被告知房屋有167万元的抵押贷款，无法办理房产证；另一起是卖家违法挪用房款，没能及时撤销所售房屋的抵押贷款，导致房屋无法过户并多次查封。
大家注意到了吗？在这两起案例中，买家都已经支付了钱款，而且是直接把钱给了卖家。
为什么要强调这一点？因为买家如果没有给钱，一旦发现房屋存在问题，可以转身就走，大不了骂上几句也就完了。但在以上案例中，买家在没有了解实情的情况下，直接把钱付给了卖家，就会让自己陷入到一个非常尴尬的处境中。
有多尴尬呢？
假设买卖双方签订了定金协议，法院肯定会判买家赢，但是这并没有什么用，因为房屋被抵押过了，前面还有好几位债主，按照优先级来说，房子根本轮不到这位买家”享用“。
当然，法院也可以判卖家还钱，但如果卖家一口咬定自己就是没钱，买家能怎么办？只能慢慢等。所以，对于买家来说，最大的风险不是钱打了水漂，而是交易无法正常进行了。房价呼呼的往上涨，买家的钱却套在里面拿不出，没钱去买别的房子了，这才是问题的关键。
举个例子，我有100万，本来可以在5万/平的时候支付一套100平房子的首付款，但是现在我的钱被套进去了，过了3年，才把钱还给我。可这时候房价已经涨到8万一平了，我的100万首付款只够买60多平的房子，我的损失谁来赔呢？
所以，从这个角度来解读的话，其实这个事情跟链家没啥关系，这是行业的问题，当资金不监管的时候，买家是存在风险的，尤其是当房屋存在问题的时候。
因此，在链家风波发生之后，我们需要的不是指责，而是如何去做好资金监管。
好在，房产中介行业的一些人已经意识到这个问题了，比如房多多。
与政府合作推出资金监管服务
早在去年，房多多就和上海市唯一官方资金监管平台——上海市房地产交易资金管理有限公司联合推出了资金监管服务。
这个模式有点像支付宝。房屋过户之前，买家支付的钱款都由这个资金监管服务平台来担保，成功过户之后，资金才能够转入卖家指定的账户。
一旦房屋在买卖过程中出现了任何问题，资金会原路退回给买家账户，就不会出现以上案例中房子被查封，买家又得再给钱的情况，完全保证了资金交易的安全。
资金监管听起来新鲜，其实早就有了。在上海周边城市，比如苏州、杭州，资金是政府要求强制监管的。上海也有官方的资金监管公司，去年在松江试点成熟后，今年会在全上海范围内实行，房多多会和政府一起去推动这个事情。
既然资金监管能够保证房屋交易的安全性，其他中介公司为什么不愿意做资金监管呢？
原因有二。一是中介本身为了快速达成交易，二是，卖家不乐意。对于卖家来说，资金监管之后，手续环节增加了，钱不能够及时的拿到手。经纪人为了快速达成交易，多一事不如少一事，也就不愿意去提资金监管的事情。
所以，无论哪家中介，没有和政府资金监管合作并不完全是他们自身的原因，而是市场综合原因造成的。
那么，房多多为什么要做呢？
因为房多多做的是二手房交易平台，而不是传统意义上的中介公司。对于房多多来说，最大的诉求是希望买家能够在平台上安全开心的完成交易，而不是为了钱去促成某一单，所以，为了买卖双方的利益，也为了平台的健康发展，房多多会全力以赴来推动资金监管。
这一次关于中介资金监管的风波也让房多多坚定了资金监管这件事。今年3月份开始，房多多会努力推动资金监管，近期会为在平台进行交易的客户提供免费的资金监管服务。卖家可以自主选择需不需要该项服务。
直买直卖＋两次产调 保证信息公开透明
当然，单纯的资金监管也是不够的，这涉及到的仅仅是交易环节，而不是买卖的全过程。为了保证买卖全过程的公开、透明、安全，房多多推出“直买直卖”功能，并坚持两次产调。
2015年10月，房多多APP推出“直买直卖”功能，简单来说，只要买卖双方达成一致，买家可以直接联系到业主，买卖双方可以在没有经纪人的场景下完成整个交易。
“直买直卖”打破了购房人和中介之间的信息壁垒，以及双方话语权的不平等，让信息成本趋近于零，也让房产中介从信息中介向服务中介转变。
再来说产调。从原则上来说，房屋买卖是需要做产调的，中介公司会帮你调查有多少人买房，房子有没有被抵押等等，不做产调的话，就容易存在重大风险。
在每一次的买卖过程中，房多多会做两次产调，一次是签订的时候，一次是网签的时候。为什么要做两次？因为这两次间隔半个月到一个月左右，在这段时间里，可能会出现业主把房子抵押掉了，或者房子出了什么问题，比如失火、漏水等情况。有了这两次产调，大大减少了问题的出现，保证买家买到的房子绝对安全。
那么，为什么一些中介公司不愿意做产调呢？
原因很简单。因为经纪人的佣金直接与交易成功与否挂钩，而不与是否做了产调挂钩，为了快速达成交易，拿到佣金，经纪人自然懒得做产调。
做二手房中介行业的“淘宝”
说到底，房多多要解决的就是两个问题：信息不对称和资金强制监管缺失。这两个问题是中介行业两个根源性的问题。这两个问题不解决，就会有其他犯错的机会。
解决了这两个问题，中介就不再垄断信息，不能再赚信息不对称的钱，就会回归到服务的本质上来。而且，信息对称后，中介才能真正了解买卖双方到底想要什么样的服务。
现在的房多多，就在努力做一个纯粹的服务商。买卖双方有什么条款没弄清楚，房多多给他们做解释，到了交易环节，再为客户提供最安全最专业资金监管服务和两次产调，真正做到信息透明，所有流程规范化。
房多多日后会把房屋买卖环节所有的服务接下来，比如帮买家找到想要的房子；帮卖家做房屋的定价、房源的展示、房屋的推广；提供交易完成之后的各类服务；保证交易过程的安全等。
信息都沟通的前提下，所有的服务以平台的方式向社会上的服务商提供平台展示，让买卖双方享受到更多的服务，这跟传统的中介服务很不一样。
那么，房多多作为第三方平台，入驻商家的品质如何保障呢？
前面说了，资金监管是“支付宝”，那么，房多多平台就是“淘宝”，一切入驻的商家都要服从市场的选择。平台上会有评分和评价，比如哪一家墙刷的好，哪一家维修做的好，哪一家保险做的好，等等。一旦买卖双方有了选择，各项服务的质量自然就上去了。
这时候，买卖双方会发现，支付的价钱差不多，但享受的服务是全方位的。直连是基础，交易安全是保障，所有的服务是增值。
基于买卖双方的信息透明，基于政府的资金托管，把这两点做透了，房产中介行业目前存在的很多问题就能够从根本上得到解决。这样以后，中介行业的发展趋势是怎样呢？可以做如下判断：
1、信息会越来越对称透明
2、一定会回归到服务本质
具体来说：
1、买卖双方之间没有别人可以阻隔信息
2、买卖双方肯定会先沟通，再去寻找服务方
3、服务的内容一定会越来越丰富
4、交易的过程一定会越来越安全，越来越严密