警惕！65亿港资密谋扫货深圳商铺！
◎原创撰稿：楼兔子 胡春
◎关联公众号：楼兔子兄弟
你知道的，最近西安楼市爆了一个惊天新闻：新盘推售500多套房，竟然没有一个人买房！开盘销售率为零！太尴尬了！
也有新闻说，万科地产在真诚执行总裁郁亮的预判，万科要争取活下来！因此，厦门万科在率先降价卖房。
因此，很多粉丝朋友问我说，还能投资房地产吗？
楼兔子此前在文章里说过，每个城市的情况都不一样，过度看空深圳楼市很危险。毋庸置疑，深圳楼市目前也在调整期。但调整期不等于不能进行深圳资产投资。
最近，香港资金在深圳楼市的动作就很大！住宅投资当然是一个方面，但楼兔子得到消息，大型港资、专业投资人其实更青睐深圳商铺投资。
港人抢铺，这是一个风向！必须引起足够的重视。
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65亿港资盯上了深圳商铺！
楼兔子得到的消息是，受广深港高铁开通的影响，最近港人在深圳买铺的热情有所放大。
9月23日，广深港高铁开通。9月24日，香港媒体就报道说，港人在关注深圳商铺。
报道介绍说，深圳高铁沿线商铺的投资回报率大概在4%至5%间，比香港市场的2%左右，几乎是翻倍的收益。在广深港高铁的带动下，去年深圳的商铺市场大约4%是港人买走了。但今年港人深圳买铺的比例已经上升到了9%。
港人热衷内陆买商铺
一个大型上市公司旗下项目的营销总监告诉楼兔子，自从项目推售商铺以来，已经接待港人投资者数十批次。最近就有港客一口气投资1500多万，购买了临近地铁口的商铺。项目上半年仅仅是港人买铺的实际成交就接近亿元。
相比于个人投资者，香港机构出手深圳商铺就更加堪称大手笔了。
据香港经济日报报道，亚洲最大的房地产投资信托基金——香港领展正在洽谈购买深圳中心区的一个大型商业中心。项目总建筑面积大约15万平米，领展预计出资74亿港币，相当于人民币65亿元！
也许你还不清楚香港领展的实力，但你一定听过下面这个新闻。
今年上半年，香港政府发布财政预算案的时候，大数据显示有一家机构持有了香港楼市15645套房！
15645套！这是什么概念？2017年全年深圳新房住宅成交总套数是25820套。仅仅以套数计算的话，相当于去年深圳60%的新房被这位房祖宗一个人就买光了！
这个比房叔、房爷牛一百倍的房祖宗就是香港领展。
有意思的是，香港媒体在报道香港领展洽谈购买深圳商铺这件事情的时候，特意点了一句：香港领展正在逐步卖出手中持有的香港商铺，进而大手笔买进内陆一线城市。
领展正在逐步加仓内陆商铺
事实上，2017年4月，在戴德梁行的促成下，香港领展就以40.65亿元收购了位于广州荔湾区黄沙地铁站上盖的西城都荟商业项目。这一价格较2013年和记黄埔的转让价翻了近一倍，也成为华南地区近年来最大宗的商场交易。
一年之内，豪掷超过100亿买进粤港澳大湾区商铺！这个信号还不明显吗？
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超富买铺！深圳铺比房便宜！
为什么港人热衷在深圳买铺呢？
广深港高铁开通首日，楼兔子就曾经去香港踩盘过，当时香港中原的朋友跟我分享了以下三个理由：1，深圳方便买铺。2，深圳铺价便宜。3，香港经验，买铺比买房赚的多。
显然，粤港澳大湾区融合发展，对深圳为龙头的大湾区楼市来说，绝对是个潜伏的机会。
现在，深圳广州东莞中山珠海都实行严厉的限购甚至限售政策了，买房子不是那么容易，但是买铺位就方便多了。只要在内陆开个小公司就可以买铺，而且不限数目，但住宅只能买一套。
这位香港机构人士还认为，其实现在深圳大部分的商铺每平米售价还在6万至25万元间。相比于香港动辄50万，100万相比，绝对算是原始股。
另外，深圳福田的典型二手房，大约60平米也要接近500万的价格了，相比香港港岛的某些大型居住区来说，价差其实不是太明显了。再加上政府一直在严厉推进“房住不炒”，深圳房子甚至要限售3年，而商务公寓也要限售5年。这些要素，也更加凸显了商铺投资的价值。
当然，最关键的因素还是专业投资人在香港商铺市场上，享受到了超预期的增值。过去几十年，香港核心区的商铺其实售价远远要高于香港的住宅！
香港商铺比顶级豪宅更贵！
楼兔子去香港踩盘，维港典型豪宅天玺一套124平米的高区不看海景3房，报价3500万港币，单价每平米接近港币30万。凯旋门一套高区128平米带阳台看海景3房，报价8000万元港币，单价每平米港币接近63万！最近刚刚爆料出来的新闻，深圳某家族企业购买了香港山顶别墅物业，将来拆除重建，预计楼面价格将达到每平米330万元！有可能创下亚洲楼市纪录。
但是，即使是这样的天价豪宅，和香港商铺相比，价格依然是轻如鸿毛！
有媒体报道说，香港铜锣湾波斯富街77至83号波斯富大楼地下N号铺数年前以1.8亿港元易手，该铺位实际可用面积约13平方米，折合每平米1385万港币，按照当时的人民币汇率是1177万人民币一平米。
楼兔子拿到港媒最新的统计，香港近来销售单价最高的铺位成交纪录是下面这个表格。香港是以尺来计价的，简单换算成人民币计价，就是乘以10吧。比如表格中排名第一的铺王，建筑面积大约是18平米、每平米单价大约961万元！排名第十的铺王，建筑面积大约8平方米，每平米单价大约是381万！
近年香港单价最贵铺王统计
简单总结就是：香港是一个寸土寸金、房地产市场高度成熟而繁荣的城市，在这样的市场里，核心商铺的价值比最顶级的豪宅，售价依然要高出10倍！深圳正在往比肩纽约的国际一线城市赶，未来成熟繁荣的房地产市场里，商铺价值有可能还要大幅增长，爆发力很可能比顶级豪宅更强！
因此，香港领展这样的香港资金，正在图谋逐步加大深圳商铺的投资力度！
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商业投资，眼光要放长远点！
事实上，深圳的商业投资也确实有挺成功的案例。
以南山海岸城为例来说，2006年第一批铺位发售的时候，一楼卖5至6万，二楼商铺当时只卖3至4万。 第二批商铺是2007年年底发售时，一二楼的价格都差不多，大约是卖每平米6至7万。南山海岸城在2007年开业，2012年租金为每平米500至1500元，售价每平米7至12万元。
到了2018年，海岸城日均近10万客流量，租金上涨到了每月每平米1000至3000元，售价每平米20至50万元。涨了7倍！而且优质商铺几乎没人放盘！一个20平米的拐角铺，最高售价可以卖到单价每平米60万元。
当年买到南山海岸城原始股的朋友都是赚翻了！
深圳中原的统计显示，今年8月份深圳二手商铺的交投有所回暖，重点是其中78%的成交都是投资性买铺！
结合上述港人买铺深圳的情况，可以看到一个清晰的信号：你必须考虑深圳商铺的长期投资了！
那么，可以去重点关注哪些区域呢？
1、地铁高铁交汇的轨道枢纽中心附近。2、有国际新城市中心规划的组团中心。3，有龙头商铺，比如海岸城、万象城等大型商业中心为依托的商圈。4、有强劲经济增长力和源源不断人口涌入的地方。
最新消息说，中集集团以63亿买下了蛇口太子湾附近的4块商业用地。楼兔子告诉你，太子湾附近就是一个机构资金大买商铺的地方。太子湾有巨大的商业商务体量，此前有消息称，欲引入香港新世界的K11，这可是久负盛名的艺术奢华购物中心，香港、上海、广州都有，深圳的很值得期待。
另外，楼兔子还建议重点关注沙井海岸城商圈。这是一个正在蝶变的深圳新商业中心，未来潜力有可能会超越南山商业文化中心区！