2017年6月5日，王美丽（化名）与黄小鸭（化名）签订一份《房屋买卖合同》，约定王美丽将房屋出售给黄小鸭，双方应于2017年7月25日办理过户手续。2017年7月12日，王美丽的遗产分割完毕，涉案房屋由王小丽（化名）继承，并已将涉案房屋过户至王小丽名下。2017年7月15日，黄小鸭得知王美丽死亡，涉案房屋已经由王小丽继承的消息，向王小丽发出《履行合同通知书》，要求王小丽按照《房屋买卖合同》约定的时间配合办理过户手续。2017年7月25日，王小丽以出卖人已死亡，合同终止为由拒绝配合办理过户手续，黄小鸭于是诉至法院要求王小丽继续履行《房屋买卖合同》。
房屋出卖人死亡，其继承人是否有义务继续履行合同？
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王美丽与黄小鸭签订的《房屋买卖合同》合法有效，对双方均具有约束力，王美丽作为出卖方应当依照该《房屋买卖合同》的约定履行相应的合同义务。王美丽死亡后，王小丽作为王美丽的继承人继承了涉案房屋所有权的同时也继受了《房屋买卖合同》项下的权利义务，王美丽的死亡不属于导致合同终止的事由，因此王小丽作为王美丽的继承人，在继承了《房屋买卖合同》项下的权利义务后应当继续履行合同，配合黄小鸭办理涉案房屋的过户手续。
1.得知合同一方去世，另一方应当及时与去世方的继承人取得联系，向其继承人发出履行合同通知，要求继承人配合办理相关手续；该通知应附上房屋买卖合同的复印件，以便其继承人知悉合同内容进行相应的配合。
2.如果买受人因出卖人死亡而想要解除合同，则需在合同中约定将该情形作为可以解除合同的条件，如该条件出现后，买受人应及时向出卖人的继承人发出解除合同的通知。
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第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第三条 遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
第三十三条 继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
杨婷婷
广西万益律师事务所合伙人，专注于二手房法律事务的理论研究及实务工作，擅长办理二手房买卖、二手房租赁、房屋析产、继承等相关法律事务。
苏佳丽
广西万益律师事务所专职律师，专注于二手房法律服务，擅长处理二手房交易、房屋继承相关法律事务。
黄丽莎
广西万益律师事务所实习律师，专注于二手房买卖、租赁、继承纠纷等相关领域。
