吴参谋说消防 | 高层建筑火灾预防，物业应该怎么做？

近年来

城市的高层建筑越来越多

越来越多人选择居住和工作在高层建筑

这给人们生活带来了很多的便利

但高层建筑一旦发生火灾

极有可能造成较大的经济损失和人员伤亡事故

▲央视大火

2009年2月9日20时27分

北京市朝阳区东三环中央电视台新址发生火灾

火灾共造成1人死亡和7人受伤

估计经济损失高达50亿元

高层建筑积累大量火灾隐患

大型综合体火灾防控难度大

人口剧增带来火灾风险不断上升

面对高层火灾的复杂性

和发生后控制难度大极易造成灾难性后果

高层住宅的物业管理人员在日常又该如何做？

接下来

就让我们一块儿来看看

高层发生火灾的时候物业管理人员该如何做吧

1、擅自改变建筑消防设计和使用性质

有的高层建筑存在擅自改变建筑消防设计和使用性质现象，有的高层住宅被改为办公场所，有的被改为网店、堆放大量货物，增加了高层住宅火灾危险性。

2、消防安全管理职责不明

消防安全管理职责不明，没有按照要求，将高层建筑消防安全管理纳入物业管理的内容，也没有与业主或使用人签订书面合同或者责任书。

3、单位自身消防安全管理不到位

单位自身消防安全管理不到位，物业公司管理人员只能维护公共卫生，解决日常生活中百姓碰到的琐事、杂事，对消防安全无力过问，消防设施基本处于无人管理状态，消防安全管理形同虚设。

4、消防车道占用严重

建筑周边消防车道和救援场地占用现象严重。多数小区内车辆乱停乱放，导致高层建筑四周的消防车道、消防车登高作业场地被占用；有的小区在消防车道出入口处设置路桩等障碍物，造成消防车无法进入；有的将登高作业场地设置为绿地、花园，影响消防车作业。

5、疏散通道出口被占用现象严重

疏散通道、疏散楼梯及出口被占用现象严重。部分小区高层住宅建筑楼内疏散通道、安全出口堆放纸箱杂物，或被自行车占据，或安全出口被锁闭，或将部分消防通道据为己有。

6、建筑消防设施完好率低

很多小区建筑的消防设施完好率、合格率低。消防设施存在一定的破损现象，有的消防设施合格率不达标。

7、无灭火和应急疏散预案

无灭火和应急疏散预案。物业管理单位没有制定灭火和应急疏散预案，或没有定期开展演练。

No.1

自备必要消防器材

物业服务企业应在物业管理办公室，门卫、治安岗亭等场所，集中配备灭火器、消防水带、消防水枪、消火栓扳手、救生绳、消防应急照明灯和消防通讯器材等必要的消防器材装备，以备不时之需。

No.2

确保疏散设施完整

火灾事故广播是引导人员疏散的核心设备，在安全疏散过程中发挥不可替代作用，要定期进行检测、维保，确保完整好用，同时强化消防安全疏散指示标识、应急照明等设施管理。

No.3

严格落实高层建筑“三禁”

开展防火巡查，严禁楼道存放杂物、严禁楼道停放电动车、严禁管道井堆放杂物，确保安全出口、疏散通道畅通。

No.4

加强日常消防宣传

在日常生活中要加强对高层建筑居民的消防宣传，普及火灾逃生知识与火灾自救技巧，增加居民的消防安全意识。

▌审核：崔宁

▌编辑：刘安

▌撰文：吴昊

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