5年涨145%，万科这个盘真火啊。
二手实探—第104期
延伸阅读：那么破却卖得这么好。
新房看销量，二手看成交，楼盘火不火，数据说了算。
最近，*壳发布了2020年苏州二手成交数据，相城区万科北宸之光，一年成交142套，排名全苏州第一。
当之无愧的“苏州最火二手房”。
单个小区成交142套是什么概念？可能比某些板一整年的成交量都多
目前小区在售281套房，30天之内带看272次，平均每天有超9个人去万科北宸之光看房。
刚好今天在活力岛踩盘，顺道去看了一下这个小区，和周边的中介小哥聊了聊。
为什么万科北宸成交量这么大？中介给出了4个答案。
小区体量很大，一共有近4700户，挂牌量大，成交自然多。 北宸之光有很多小户型，只有80多平米，新房市场几乎没有这个面积段。 当时带装修交付，很多人买了没住过，房子很新，添家具就能直接住。 万科的品牌和物业，买房人还是很认可的。再加上面积和总价优势，肯定优先选择北宸之光。
下面来聊聊价格。
根据链家显示，目前该小区均价26267元/㎡。
可能有人会觉得，5年才145%的涨幅不算什么。
但对于一个刚需家庭来说，5年攒够100万难于上青天，通过买房凑巧吃到了这波红利，已经算是幸运了。
所以还是那句话，刚需家庭，早买为妙，选择比努力更重要！！
万科北宸之光是万科2013年的项目，交付时间在2015年，物业也是苏南万科物业。
本来想溜进去看看小区环境，但是万科物业的门禁实在是太严了。
小区四周都有一人高的围墙，挡的严严实实，私密性很强。
外立面还算干净，没什么明显的脱落，隔着围墙也能看出来，绿化做的不错，树木葱郁。
但是从远处拍照，明显能感觉到这个小区高层的采光，一言难尽，除了临街那一排，别的遮挡都很严重。
不管东边户还是西边户，无死角遮挡。
据了解，小区的容积率高达3.0，高层达到34层，所以采光不理想也在意料之中。
抛开采光不说，小区周边配套很好，尤其是社区底商经营的有声有色，水果店、理发店、药店、中介门店、母婴亲子等，基本上没看到闲置的商铺。
小区一街之隔就是玉成实验小学，真正的出了家门就是校门。
学校对面就是永隆金街，虽然体量不算大，但吃喝玩乐购都能满足。
总体来说，北宸之光的配套很齐全，谈不上多顶级，但基本都近在咫尺，而且刚好能满足刚需的教育、购物、生活需求。购房需求匹配上了，自然不愁卖。
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