杭州6万人摇号创世界记录,一个月后,我站在售楼部前还原真相

大家晚上好,文章开始前,先跟大家说件事。

因为前几天发完南沙团购信息后,太多人加了文中留的新微信号,导致微信检测异常把号封了,今天我们更换了另一个微信号,感兴趣的朋友重新加一下: loumiancc 

过去一个月里,全网轰动的新闻应该是:

杭州6万人抢“抢”900多套房创世界记录,申请人数太多,开发商不得不包下网吧,24小时不间断审核购房资质。

在刚刚结束的杭州考察中,【楼面】也站在了未来科技城远洋西溪公馆的售楼部前,力求尽可能还原远洋西溪公馆这个项目背后错综复杂的纠葛,以及引发全程摇号的前因后果。

探索楼市真相,是【楼面】一贯的追求。

相比远洋西溪公馆的售楼部朝哪边开都不知道的自媒体,闭门造车洋洋洒洒写个三千字,我们更想脚踏实地做城市调研分析。

读懂了远洋西溪公馆,基本也就读懂了杭州这10年来跌宕起伏,现在又是一个怎么样的焦灼状态。

 为什么这么多人摇号?

简单粗暴一句话:限价严格,一二手倒挂价差大,买到就是赚到。

虽然现在是全城限价,但各板块的倒挂价差是不同的。

2.8万/㎡的远洋西溪,虽然是毛坯,但和周边项目存在着7000-12000元/㎡。

在买过手就赚100-200万面前,原本应该延迟满足的房价预期,赤裸裸摆在你面前,市场的共识就是盲摇都可以赚钱。

什么理性智识统统都会被抛诸脑后。

在杭州遍地3万+、4万+的情况,2.8万就能买到未来科技城地段好、产品好的项目,摇!摇摇!!摇摇摇!!!

什么离婚、找名额代持各种炒房黑科技都用上,连置业顾问都要凑出几个名额下场陪跑。

而这个项目为什么会有这么大的倒挂价差呢?

答案是:捂地。楼面价低,所以房价限价严格。

这是杭州房地产圈早已烂熟于心的一个项目。

2009年7月,在杭州房价超过北上广深癫狂时期,国恒地产豪掷26亿元总价,先后收入未来科技城板块的两宗宅地。

两宗地块的楼面价分别为8858、8916元/平米,溢价率均突破165%。一举夺得当年新地王头衔。

笼罩在西溪公馆开发商国恒地产头上的资本迷雾,背后是温州民间资本的隐匿以及安邦系错综复杂的利益链。

当年国恒拿下地块是想憋足劲,做出媲美绿城西溪诚园的豪宅大平层。但后来资金链紧张,又改成高低配的规划。

在这个占地近250亩,建筑面积近30万方的未来科技城大盘,国恒迈的步子太大,还是扯住蛋了,直接烂尾,所以项目搁置多年未入市。

在之后杭州暴跌的那5年里,连老大绿城的命都是按天算的,何况是高杠杆拿地的小开发商。

就这样,海港城对面,距离淘宝城仅1.3公里的西溪公馆轰轰烈烈地王开场,烂尾沉寂了5年。

但也是命运多舛,一直深陷司法纠纷,母公司国恒地产的股权更是被冻结,还于2019年4月18日被查封拍卖,最后由远洋和安邦联合体拿下,重新确权。

捂盘十年的西溪公馆,每次吹风要开盘都被放鸽子,杭州人笑称其为“鸽子王”。

所以这个项目熬死了一批又一批销售,我们在未来科技城看房,说起远洋西溪公馆,就有不少销售说自己曾在那个盘守了一年多,拿个底薪,没有赚到钱。

未来科技城板块在售项目的销售,没有在西溪公馆守过盘,人生是不完整的。

捂地捂了10年,曾经的地王,在周边地价站稳2万+,直奔3万+后,西溪公馆的地价也不是那么贵了。

因为地价不高,政府对房价也便限得比较严格。

就是在这样复杂的多重原因之下,远洋西溪公馆,成了全杭州倒挂最严重的,所以才会吸引6万人来摇号。

未来科技城和阿里巴巴的光环

这个项目不仅靠着西溪湿地,而且还靠着未来科技城,距离阿里巴巴淘宝城才2公里,区域内的购买力非常强大,概念也非常强。

远洋西溪公馆外部环境是什么样的?我想没有比照片更直观了。

现在的杭州人,也非常讲究投住结合,强调房子的金融属性,哪里限价最严,哪里有产业支撑,就去摇哪里的房子。

所以现在最火的当属钱江新城、钱江世纪城、未来科技城。

杭州房子,其实已经有像深圳一样看齐“投资品化”的趋势了,这也是杭州楼市一直鸡血的原因之一。

这也是为什么明明6万人摇900多套房子,中签率只有1.6%,还是有投资者原因前仆后继地摇号交资料。

产品虽然滞后,但还算优秀

杭州城西的生态景观非常突出,步行可达西溪湿地,周围的城市界面也非常纯粹到处都是别墅群、低容积率的洋房小板楼,到处都是种满柳树广玉兰的绿道和河流,真的非常漂亮宜居。

地块质素太好,两边环水,西溪湿地附近限高,小区都是叠墅或小高层板楼,容积率低,楼间距宽。

而且国恒当初就是奔着做豪宅去的,所以用料也非常舍得,全干挂石材外立面,质感很好。

这个项目之前属于高端豪宅盘,但按照报规建的,比起现在的项目确实是滞后的。

例如在全城都普及“成品房”的杭州,项目竟然是毛坯,而且人车不分流、有地面停车位、没有泳池、更没有规划全龄化社区,但因为楼面价低,有利润空间好好规划,园林设计不会差。

而且这个项目也是未来科技城唯一一个做外立面全干挂石材的项目。产品缺点不会影响它未来的升值预期。

当然这个盘,也是有缺点的。

有股权纠纷,担心出不了大的房产证,不能缺权

很多人会介意项目捂盘10年,只剩下60年产权,但今年就能交房,而且杭州还不限售。

相比杭州其他项目去年拿地今年开盘,2023年交房,消耗四年,现在少了10年根本不算事儿。

要知道像大湾区城市,大把那种地捂了20多年的。

但我认为大概率是没有问题的,远洋既然能开盘,五证齐全,说明手续得当,而且我很认可杭州的营商环境,至少不坑人,一直想办法在解决问题。

还有离地铁站相对较远,2公里多,但有地铁的远期规划。

至于很多购房者介意的变电站,其实也不用太担心。毕竟变电站属于微弱电波,而且变电站旁边就是幼儿园,如果真的有问题,也不能通过规划。

所以这个项目的投资属性,真的非常强,就是在各种机缘巧合之下,远洋西溪公馆成了杭州“神盘”。

在下半年二次开盘时,“万人摇”可能又会重演,摇不上南区,接着摇北区。

这个项目的复杂性,绝非能用短短两千字说得清,其背后还有错综复杂的开发商利益博弈、杭州楼市的扑朔迷离。

它见证了杭州楼市曾经的癫狂,也见证了杭州楼市摔到谷底,又在杭州楼市的高光时刻引领市场撕开一道口子——创造了6万人摇号抢房的世界记录,这仅仅是杭州楼市冰山一角的250亩。

接下来一周,【楼面】杭州城市调研文章将陆续发布,精彩纷呈,敬请期待。

(0)

相关推荐

  • 热钱奔涌,手握30万也可以上车的科技洋房

    文丨丹妮牛市来了,无论是楼市,还是股市.昨日,A股三大指数高开高走,单边上行,沪指大涨近6%,创2年半新高,两市成交量逾1.5万亿,创5年新高,市场情绪极度亢奋,超200股涨停.背后,正是热钱奔涌.回 ...

  • 六万人摇号,为什么是杭州?

    " 数字的故事值得回味. 5月21日,杭州一个叫远洋西溪公馆的楼盘领出两张预售证,他们共有959套房源,但是想买这个项目的人比想象中还多,实名登记在册的就有59640组家庭,粗略估计,该项目 ...

  • 调查!网传和平有“新盘”,170多万起,能上二十中附小,真的假的?

    是不是感觉天津的和平区新盘越来越少了? 没错,因为土地释放越来越少了. 今年一季度天津计划出让的土地中,和平也是唯一缺席的. 和平区上一次土地出让还要追溯到2016年. 2016年初,沧州天成以9.9 ...

  • 2月楼市:冷清的线下与火热的线上

    爆发于1月中下旬的疫情,对于楼市的影响2月更为直观. 沪上楼市2月空档 沪上楼市在1月认筹率创下新高后,2月迎来空档期. 据<地产深度报道>不完全统计,2月上海地区并无新盘取证入市,仅有3 ...

  • 政策限制需求,“银十”杭州楼市走弱

    " 作为楼市.地市异常火热的典型,杭州在三季度迎来两次调控,大热的市场在9月以后迅速降温.国庆黄金周期间,杭州市场热度也有所降低,单日成交更是出现"零成交"的现象,多个新 ...

  • 杭州某项目近6万人摇号,魔都现千人抢房...关于近期楼市的冷思考

    艳姐说 艳姐一早上打开朋友圈,就被下面的数字刷屏了: 西溪公馆959套房,超过6万人报名摇号!冻结资金至少240亿! 项目发出的红头文件 这个数字是什么概念: 意味着大概63人中只能有1个人才能抢到房 ...

  • 恒大御龙天峰,北滨路的地王传奇

    由来只有新人笑,有谁听到旧人哭? 3月底的重庆土拍市场热火朝天,水土.中央公园相继拍出区域新地王,轰动山城.当我乘坐3号线轻轨过嘉陵江时,忽然看到了一排高密度的滨江住宅小区,它不就是12年前曾经无比风 ...

  • 宕机?踩踏?6万人摇鸽盘下的限价三大怪 | 叶建英

    文丨叶建英 冲6万?登记延迟!杭州买房摇号历史头一次.   这是昨晚刷屏朋友圈的标题.   业内都不敢点开了,每点开一次,就有一个声音在刺激你:   你表姐夫的亲堂弟的远房亲戚都来问你了,你女同学的家 ...

  • 惊!西永某楼盘开盘吃鸭蛋?背后真相如何

    不知不觉,小树聊房这个公众号已经写了一年了,但一直没有留言功能甚为遗憾.前几天跑断腿脱了几层皮,终于把号迁移成功可以留言了,大家看完赶紧吐槽吧! 公众号的第一篇文章是<全国城市楼市回顾及重庆楼市 ...

  • 明明挨着空港新城,却说成在中央公园,还卖2万/平的楼盘,牛!

    成渝两地真是一对相爱相杀的好兄弟,诸多领域都是你赶我超,从GDP增长率.到地铁公里长度.再到两个城市的房价,几乎都会被网友们拿来对比一番.这不,成都春熙路修了一个闻名中外的远洋太古里,咱大重庆也立即跟 ...

  • 6万人没疯,杭州楼市没失控丨起楼问答NO.002

    6万人没疯,杭州楼市没失控丨起楼问答NO.002

  • 三大纯新盘亮相,三项目加推,上周佛山楼市数据大公开!

    黄金周过后,新盘集结,以求第四季度于佛山楼市中分一杯羹. 上周不少备受关注项目同时亮相,佛房君也是第一时间为大家献上了各大热门楼盘最新资讯. 上周佛山三个纯新盘开放营销中心,其中狮山博爱湖板块两盘角力 ...

  • 10万+豪宅,白云为何这么多?

    2019年,想买房?广州哪个区域豪宅选择最多? 嗯,不是天河,不是海珠,而是广州几大市区中地理位置最北的白云. 来自中地行2019年新货统计显示,白云区有12个楼盘推出新货,大半都是豪宅. 丨来源:中 ...