深圳大型抢客现场！4.6万/平，华强城今日1240套房卖掉九成！
华强城开盘现场
今天（11月26日），号称“刚需收割机”的华强城终于开盘。当天共推出1240套住宅房源，认筹人数达1503。
截止至17:10分，华强城现场销售提示已卖出1100多套房，去化率达9成。（现场还有购房者在选房，最终销售结果以开发商口径为准）
华强城此次主推72-160平2-5房住宅，整体均价46300元/㎡，只有一次性付款才能享受99折优惠。
大户型最受欢迎。最先卖光的是5栋130平户型，选房叫到800多号时，110平和125平户型也相继售罄。
项目名称：华强城（备案名：华强城市花园一期）
房源数量：1240套住宅房源
户型：69-165㎡2-5房
价格：整体均价46300元/㎡，单价区间约4.2-5.1万/㎡，总价区间在290-802万/套。只有一次性付款才能享受99折优惠。
销售情况：截止到18:05，南方楼事数了一下现场销控表大概还剩下170来套，去化率约9成。选房区还有购房者在选房。
不过17:10分时，华强城现场销售提示已卖出1100多套房。（最终销售结果以开发商口径为准）
据南方楼事了解，“近地铁”和“噪音”是现场购房者提到最多的词。
正因为是地铁物业，不少购房者在万科星城和华强城两者之间选择了后者。还有人表示考虑到地铁优势，甚至可以忽略噪音影响。
（南方楼事明天会推送万科星城开盘情况，敬请关注~）
上午8点40分，南方楼事到达现场时发现已排起长队。九点钟左右，大厅内挤满了购房者，以致于开发商开始在楼梯处隔离人群。
据了解，当天开盘基本按照备案价4.6万/㎡卖，只有一次性付款的能享受99折优惠。另外，按时签约的购房者还能享受三年物业管理费减免的优惠。
按照选房规定，每位购房者选房时间只有2分钟，叫号三次不应视为放弃。南方楼事在现场看到，前100号中有几位叫号没人应，最后被取消了选房资格。
上午的选房节奏有点慢，直到中午才逐渐加快。
截止到中午11点30分，前面240号购房者已消化掉了187套，大部分购房者都选择了南北通的户型。
现场不少购房者表示，选择华强城而不选择万科星城的最主要原因是地铁和学位。
一位选择了华强城的购房者称，他的核心需求是地铁，在户型方面，据了解万科星城79平户型没有想象中好，98平户型得房率又不太高；相比在107国道旁饱受噪音荼毒的万科星城，华强城的地铁噪音反而没有什么好顾虑的。
另一位住福永的购房者表示，品质肯定是万科星城好，但自己主要还是考虑华强城的学区，小孩子要上学。
一位认筹者向南方楼事透露，华强城对外宣称蓄客上万，前三天实际认筹数不到1000，导致最后一天疯狂去邀约客户。
“销售一直劝序号1200以后的刚需户一定要来，直言华强城一定卖不完。”
不过截止到12点半，现场前400多号购房者已进入选房，销控表显示去化近4成，说明前面弃选的人比较少。
5栋130平户型最受欢迎，下午一点左右就卖完了。第二批的一位认筹客户透露自己喜欢的户型已经被选完，打算看会儿热闹撤了。
中午12:50分销控
据南方楼事现场了解，虽然自住刚需客偏多，但仍有投资客和猛加杠杆的购房者出现。
一位投资客现场教学：“不同于投资购房，有名额的自住购房，要珍惜名额，在能力范围内买大。深圳人口多，房产闭眼入。”
另一位购房者则表示：终于买上人生的第一套房了，感觉真美妙，尽管全是套信用卡套来的。
下午两点，最后一批500人开始签到进场。
截止到14点45分，已有800余人参与选房。据选完房的购房者透露，110平和125平户型都已经售罄，72平和160平户型剩的最多。
14:40左右的销控
一位买了朝马路的业主，对于噪音问题发表意见：我们主要在西乡这边听飞机噪音都习惯了，所以觉得那边的不算事儿。
选房速度开始明显加快。下午15点25分，现场选房已经叫到了1020号，销控表显示去化约7成。
下午15点25分的销控表
只剩下最后300多号购房者还在等待。一位很年轻的男士正对着销控表认真看户型，他想买72或89平，但已经没有好的户型可选了......
叫号到1250号时，现场又有6位朋友放弃了选房资格。而刚选完房的购房者则表示，看中的户型都是秒没，根本没有思考的时间。
下午17点左右，选房已接近尾声，销控显示去化约8-9成。南方楼事大概算了一下，还剩下185套左右。
17:02的销控
剩余没叫到号的购房者，已全部到选房区排队等待选房，不再叫号了。
17:10分左右，选房区还有很多人，现场销售拿着喇叭实时播报：已经卖掉1100多套了！
已经累瘫在地的工作人员
18:05分的最新销控表，南方楼事数了一下现场销控表大概还剩下170来套，去化率约9成，选房区剩下不到10个购房者。（最终销售结果以开发商口径为准）
万科星城和华强城到底选哪个，一直以来刚需客们争论不休的话题。
如今华强城率先开盘抢客，已经抢走了上千名潜在客户。南方楼事在今天开盘现场看到很多购房者接到了万科星城销售的电话，通知明晚开盘。（看来是紧张了......具体请关注南方楼事明晚推送）
市场或许会告诉大家最终答案。不过南方楼事在开盘现场以及各大购房群里，听到了很多刚需客真实的想法，各有考量，理由如下。
购房者A: 我对学校要求不高，我核心需求是地铁，所以我首选华强城。
万科我不知道对于噪音怎么想，星期天从107开车，特意关注了万科，感觉距离……你可以自己想一下，300米无任何遮挡。我有一套房在外地，250米处就是类似于107的那种快速路，还是斜着的不是正对面那种，开门后声音超级大。而且也是万科的房子，所以我觉得钱就这么多，噪音的话两个盘估计差不多，就直接忽略不考虑。
万科是远，而且我研究了79户型，没有想象中的那么好，所以才换的华强城，本来想考虑万科79的。98的我也研究了一下，感觉得房率不怎么样，价格比华强的一些89的贵点，所以最后我选择了89。
购房者B: 星城附近有个农批市场，全是货车三轮车，各种脏乱。
购房者C: 听说现在学位很紧张，要么前两三类拼积分，要么分流。万科自己的学校很晚了，所以看你小孩多大了，能不能等。
购房者D: 万科那边离学校走路还有点远，一想到大太阳底下走个十几分钟接送孩子就要命，那点距离开车又嫌近…尴尬。
购房者E: 我更看重轨道交通，星城每天徒步30分钟到地铁也是醉了。户型没有南北通透的，也没有正南朝向的，调调是高点，学位也好一点，综合来说比华强城好，但是一个地铁就可以把权重拉回华强城了。
购房者F: 万科要是有地铁，闭着眼睛上。回家赶回来吃饭，教孩子写作业，谁还有空走30分钟......
购房者G: 如果都是地铁口物业就好选了。岂能尽如人意。（微笑脸）
购房者H: 一位在车公庙上班的购房者表示，万科的交通是硬伤，走路半小时才到地铁站。规划中的地铁是2022年才正式规划，有没有还不知道，就算真的有，规划的最近的地铁站上寮站离小区也1.5公里
购房者1（住在万科星城附近）: 华强城交通一般，凤塘大道经常堵死，地铁很吵。星城没地铁对生活影响不大。
购房者2: 地铁太吵。出站的地铁很恐怖，楼下的喷泉水声和旁边的楼盘装修声都掩盖不了呼啸的地铁出站。
购房者3: 周边有点荒凉，只有小商铺。工业区太多了，人员构成复杂。附近有电工材料工厂，有味道。
购房者4: 学校差，噪音大，城中村式的装修，户型糟糕，小阳台根本晒不到太阳，厕所和厨房门紧挨着，周边工厂林立。
购房者5: 每个样板间都转了一圈，没一个位置是不吵的，160平的楼王栋稍好一点点，其他没办法住啊，地铁要从早上6点开到晚上12点，地铁声要吵死人的节奏。
购房者6: 对样板间很失望，D户型三房冰箱不好放，厨房很小。
购房者7: 别的楼盘样板间都是放家具的，华强城却画在墙上。就算画在墙上，还是明显一进门感到小。
购房者8: 华强城在村子里，周围全是工厂和民房，除了一个地铁毛都没。
购房者9: 四年激情已经磨灭。
你会怎么选？欢迎文末留言说说你的看法。
华强城沙盘
项目位置：宝安区凤塘大道和宝安大道交汇处东南角（11号线塘尾站接驳）
备案均价：4.63万/㎡，单价区间约4.2-5.1万/㎡，总价区间在290-802万/套。
华强城部分户型价格表（上下滑动查看）
户型套数：69-165㎡2-5房，本次共推1240套，毛坯交付，车位3670个
教育：自带18班幼儿园综合，公立学校有塘尾万里小学、深圳市第十二高级中学
整体情况：项目是集住宅、公寓、写字楼和商业于一身的综合体，占地面积12.8万㎡，建筑面积81万㎡，容积率4.59自带12万㎡商业。
分为三期开发，一二期为住宅、底商及幼儿园，三期为大型综合商业、公寓、写字楼。
项目距离新会展中心大概3-4公里，目前周围生活配套还比较欠缺，整体环境有待改善及提升。
周边房价：二手房不多，附近的次新房中粮凤凰里挂盘价大概在4.7-5.1万/㎡
华强城一期项目进度
户型图：（上下滑动查看更多）
A户型，建筑面积72㎡ 两房两厅一卫
户型方正实用，大两房，布局合理，房间尺度舒适。3.4米的客厅开间比较一般，但1.6米进深的大阳台无论是功能性和舒适性都很高。
自带玄关私密度较佳。厨房的落地窗设计稍有尴尬。不计面积却难以得到有效利用。
B户型，建筑面积89㎡ 三房两厅两卫
通透结构，通风采光较为优秀，衡厅设计空间不浪费，主卧自然通透，舒适度高。1.6米进深突出式阳台，宽敞明亮。入户门直面主卧私密度不佳。
北向临路次卧较易受噪音影响，无承重墙，可根据需要自由使用空间。视野比较开开阔。 距离十字路口较近的2栋B座户型噪音相对更大一些。
C户型，建筑面积89㎡ 三房两厅两卫
南北通透户型，通风采光优秀，布局科学合理。3.5米的客厅开间在此面积段稍稍偏低。主卧宽敞舒适自然通透。
大部分起居空间南向日照充足安静舒适，因楼体遮挡，视野宽广度比较一般。
D户型，建筑面积89㎡ 三房两厅两卫
本项目分布最广泛的89平户型，南向偏西，动静分区布局，3.5米客厅开间在可接受水平，进深1.7米大阳台宽敞舒适。
除1栋BCD座与2栋A座朝花园外，其它受到噪音影响相对较高，应有一定的价格差。
E户型，建筑面积89㎡ 三房两厅两卫
客厅与主阳台朝北偏东，朝向不佳，可能会对晾晒造成一定影响。 通透格局，通风采光优秀，主卧自然通透。
端头户型的视野较好，但容易受到噪音影响，临近镜像户型因楼体遮挡，安静程度较好，视野宽广度受到一定影响。
F户型，建筑面积110㎡ 三房两厅两卫
朝南偏西，通透，通风采光优秀，处于花园内部安静舒适。户型方正，开间进深比合理。
玄关设计有助于户型私密性，主要起居空间光照充足。厨房实用，可考虑与生活阳台合并。
G户型，建筑面积125㎡ 四房两厅两卫
分布3D、3E栋， 客厅开间朝北偏东看花园，通透采光优秀，大阳台宽敞舒适。
一半起居空间朝北向，光照一般。主卧比较舒适，视野较好，楼下为人行入口，低楼层有一定的噪音影响。 同面积段户型中综合素质比较一般，单价会较为便宜。
H户型，建筑面积125㎡ 四房两厅两卫
分布在4、5栋花园中心位置。南向偏西看花园安静。对称结构三面采光，日照充足，卧室房间尺寸舒适。
视野开阔，园林景观，嵌入式阳台防风效果佳，却不利于进深内部（餐厅）采光。公卫空间稍有不足。
I户型，建筑面积125㎡ 四房两厅两卫
位于4、2C栋，南向偏西花园朝向，南北通透，布局科学合理，主卧自然通透。4.2×1.7的大阳台宽敞舒适。主要起居空间朝南向，房间尺度较为舒适。
视野方面两栋所处位置都有不同程度的遮挡，4栋受到3B座楼体影响，视野纵深不佳。2C栋可见西南花园整体景观，但南向会受到D户型遮挡。
J户型，建筑面积160㎡ 五房两厅两卫
楼王户型，荣耀大五房，恢弘尺度，居家生活一步到位主卧增设灵动空间，匹配进阶人生二梯三户、南北通透、270度中心园景，大视野，大格局。
来源：咚咚找房